对房屋转让所得征收个人所得税时，实际交易价格为转让收益。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，税务机关有权依法根据有关资料核实转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。所有的税都是一致的。

纳税人在计算住房收入转移的个人所得税应纳税所得额时，可出示购房合同原件，发票等有效证件，经税务机关审核后，房屋的原价将从转让收入和转让过程中扣除税款和在其中支付的相关合理费用

一、房屋的原始价值

（一）商品房：购买房屋时实际支付的房价和相关税金。

（二）自建住房：在建造和获得产权时实际支付的实际建设成本以及相关税费。

（三）经济适用房（包括筹集资金的合作社住房建设和用于定居项目的住房）：原始购买者支付的实际住房价格，相关税费和按规定支付的土地出让金。

（四）已购买的公共住房：原始标准面积的公共住房的价格是根据当地可负担住房的价格加上为以下项目购买的原始购买的公共住房的实际价格计算的：标准区域，并向财务部门或物业单位支付的原始收入和相关税费。

上述购买的公共住房，是指城镇职工按照国家和县级以上人民政府有关城市住房制度改革的政策，按成本或标准价格购买的公共住房。

经济适用房的价格根据县级以上地方人民政府制定的标准确定。

（五）城市拆迁安置房：根据国务院和建设部有关文件的规定，原值为：

1。如果房屋拆迁取得了钩住房屋的货币，则支付的房屋价格以及有关购房的相关税费；

2。如果房屋拆迁采用产权交换的方式，则房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和有关税费；

3。房屋拆迁采用产权交换的方式。被拆迁人取得房屋置换款并适当获得部分货币补偿的，房屋置换价的原价为《房屋房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格以及所支付的有关税款减去货币补偿金。余额；

4。房屋拆迁以产权交易费用为基础。如果拆迁人获得了交换房屋并支付了部分货币，则交换房屋的原始价值为“房屋拆迁补偿安置协议”中注明的价格加上所支付的货币和相关税金。

二、住房转让中支付的税费

包括营业税，城市维护建设税以及纳税人转让房屋时支付的教育附加费。

三、合理的费用

包括住房装修费用，住房贷款利息，手续费和纳税人根据规定支付的公证费。

（一）房屋装修费用：如果纳税人可以提供统一的税款发票来支付装修费用，并且发票上列出的付款人名称与产权转让的所有者相同，房屋的转让是由税务机关核实后转让的。过去发生的装修费用可按以下规定的比例扣除：

1。购置公共住房和经济适用房：最高扣除额为房屋原价的15％；

2。商业住房和其他住房：最大扣除限额为住房原始价值的10％。

纳税人最初购买的房屋是装修房屋，也就是说，如果合同中规定房屋价格包括装修费用（地板，卫生洁具，厨房用具等），则装修费用不得反复扣除。

（二）住房贷款利息：出售通过抵押贷款购买的房屋的纳税人支付给借贷银行的住房贷款利息可以根据借贷银行签发的有效证书予以扣除。

（三）手续费，公证费等：可根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。

如果纳税人未能提供完整，准确的房屋原始价值证明，并且不能正确计算房屋的原始价值和应纳税额，税务机关可以依法征税，即：税款应根据房屋转让收入的一定比例进行征收。个人所得税额。具体比例由省地方税务局或省地方税务局授权的地级地方税务局根据纳税人出售房屋的面积，地理位置，工期，类型等因素确定。房屋价格和房屋平均价格水平。转移收入的确定范围是1％至3％。