公证处代办_公证处代办房产过户手续费

房子过户公证费收取是多少

房子过户公证费收取是多少

公证费包含受益金额低于20万元的部分，按照 %的标准收取。超过20万元以下的，按1%计。超过50万元以下的，按照不高于 %的标准收费。超过一千万元以上的，按照不高于 %的标准收费。超出一千万元的，按照 %的标准收费。

二手房过户流程

1、调查交易房产的所有权。普通的购房者要审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，在过户前要看清房屋产权证书上的所有者的名字和售房者的名字是否一致、有没有抵押、共有人等。

2、买卖双方签署买卖协议。不管是送与卖，都要进行房屋的过户，所以双方都要签订一份房屋的转让协议。在二手房买卖合同中，应当包含双方的名称、住所、权属证书的名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地编号、土地使用权取得和年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、对房产进行评估。一般的房屋估价都是要去找一家评估公司，这个流程大概要5-7天。

4、贷款。如果购房者要办理住房公积金和商业贷款，就必须同时申请公积金和银行的贷款；如果你只是想要办理抵押贷款，那么你只要去找一家银行就可以了。这是一个非常耗费时间的二手房买卖。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。

5、向物业主管机关提交房屋产权转让的申请。二手房交易双方持产权证书、合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报成交价款，领取验收通知书。

6、房地产主管部门的审核。一般物业主管部门会对所提交的相关材料进行审核，并在15天之内做出书面回复。经核查后确认的成交价格，须在对已转让房屋进行实地勘察和评估的基础上进行。

7、缴纳契税和其他二手房交易税.国土资源部开了税，买方（或经纪人）支付了转让费。

8、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方应持产权转让手续，到物业主管部门办理不动产权属证明。

房屋过户公证费怎么收取

公证收费包括受益额20万元以下的部分，按不超过 %收取。超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取。超过50万元不满500万元的部分，按不超过 %收取。超过500万元不满1000万元的部分，按不超过 %收取。超过1000万元的部分，按不超过 %收取。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

一套房子公证费多少钱

一般情况下房子公证费是按照房产市面价格的的千分之三收费，也就是说房产的价值越高，公证费用也就越高，不过最低的收费是100元。一般房产办理继承的情况下，都会办理房产公证，不过这个是没有统一的费用。

公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用。以下是房屋公证收费的具体标准：

1、证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。

2、证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：

(1)不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；

(2)1万元以上的，按2%收费。

3、证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。

4、证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。

5、证明遗赠扶养协议的真实性，收费10～50元。

6、证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。

房产公证的注意事项都有哪些

1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《我们人民共和国公证法》第三十四条

当事人应当按照规定支付公证费。

对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

《我们人民共和国公证法》第四十六条

公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

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