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房地产开发资质办理需要什么资料

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案：

第一，营业执照复印件;

第二，企业章程;

第三，验资证明;

第四，企业法定代表人的身份证明;

第五，专业技术人员的资格证书和劳动合同;

第六，房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

(一)一级资质：

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

法律依据

《房地产开发企业资质管理规定(2015修正) 》

第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

建筑企业资质办理大概需要多少钱

建筑工程资质所需的价格没有确定的数字，只有一个范围，约10万或20万元。此外，各省市不同等级、不同类别的建设工程资质的价格也有一定的差异。但建筑工程资质的类别和等级包括以下类别:

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1、人员要求

各类人员，如施工工程师、工程师、技术工人、安全员、特种工人等，从十几人到几十人不等。具体费用取决于企业还有多少人员。

2.公司注册费

由于各资质的处理要求不同，施工企业在申请施工企业资质前，需要根据企业需要的专业资质确定公司的注册资本要求，并在处理前进行检查。此外，施工企业应注意至少提前6个月增加注册资本，不要提前一两个月增加注册资本，这可能会发生事故。

3.人员社会保障费

建筑公司需要缴纳人员缴纳社保，一般在1-3个月左右，这部分社保费用是公司的必要费用。

因此，建筑工程资质的价格在十几二十万左右是非常合理的

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一、 房地产开发资质注册资金标准

企业本身的注册资金需要达到以下标准:

1.代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万;

2.代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万;

3.代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万;

4.代办四级房地产开发资质注册资金不低于100万;

房地产开发之子分为一至四个等级和暂定级，代办不同等级的房地产开发资质，所需要的费用也不同。另外代办费用还取决于地区、企业情况等。以北京为例，申请暂定级房地产开发资质大概需要3-6万元，还需要考虑公司证件是否齐全和公司人员问题。如果需要代办准备材料人员等，费用可能会达到六万元左右。

二、 房地产开发资质费用分类

1、人员费用

房地产开发资质的办理，需要企业配备房地产相关专业的人员，并且人员数量和专业满足要求。如果企业自身的人员不足，就需要去招聘这些人员，进而付出一笔招聘费用。此外，为了证明企业与人员的关系，还要为聘用人员购买社保。而人员社保的购买，企业就得到所在地社保部门，支付缴纳社保的费用。

2、资产费用

房地产开发资质办理，需要企业证明经济实力，也就是注册资本能够满足资质标准。如果注册资本金额不满足条件，企业就得根据自身的资金情况，将缺少的金额通过注资来补充。这样，在注册资金的条件上，企业就可能花费金额不一的注资费用。

3、材料费用

房地产开发资质虽然不在建筑施工资质标准中，但仍然由建筑主管部门进行审核，需要提交相应的资质申请材料。在材料准备的过程中，除了人员证书、营业执照等证书原件，很多的证明材料都需要去打印制作。所以，为了完成材料的准备，企业付出一定的费用，将需要的材料打印制作出来。

4、代办费用

房地产开发资质代办，企业将资质代办交给代办公司，自己不再参与资质办理。而在资质代办过程中，为了让代办公司进行资质办理，需要支付给其代办费用。关于代办费用的高低，一般由所申请资质的等级确定。企业所申请的房地产开发资质等级越高，代办条件和手续越复杂，需要付出的代办费用也就更高。

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