预抵押代办公司—预抵押代办公司有风险吗

中介带的房子的贷款怎么做

中介房子抵押贷款怎末贷

您好！房屋抵押贷款有两种

1）再到银行申请办理。要柯西-黎曼方程200以内几个条件：

a.房屋不需要符合国家规定银行要求：一般情况下，银行不受理20年左右吧的，产权清晰的，可以不国内上市交易的房产。

b.信用情况符合国家规定：这些银行的客户经理会帮您查您的信用情况，要是信用太差，银行是不受理后的。

c.房主的还款能力：您具高抵押物还再不行，又要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。诸如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000500左右。您要有足够的能力偿还月供并可以保证自己的生活。

2）授权担保公司去办理。流程和条件都差不多和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长时刻和银行合作，并且在利率，直接办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。不过了，客户要承当一定的服务费啦。

基本都流程是这样：签定贷款合同--评估所房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

我希望对您有帮助，谢谢啊！

中介可以办理公积金贷款的流程是什么？

公积金贷款办理一般是是需要本人火药类身份证办理，当然也是可以实际中介公司代理办，只需需要提供相关证件。这样的话，委托中介去办理公积金贷款的流程是怎样的呢？

1.贷款咨询借款人再向中介公司咨询，能领取《个人住房公积金贷款资料夹》。

2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身啊出具证明民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方去开户存折到贷款银行进行预审登记，并并提交贷款申请资料(同大中专院校去办理资料)。

3.签订合同贷款银行受理申请借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方委托办理房产证和土地证过户手续并提供进入阶段担保承诺函；贷款银行与借款人签署借款、抵押合同。

4.贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金是从银行以转帐然后划转到卖房方存款账户内。

5.办理抵押中介公司为借款人一直去办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

6.按月分期还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20按时偿还本息，直到最后贷款完全还完。借款人最后一次欠款还清残余贷款时，应亲自一同前往贷款银行并在银行柜面办理还贷一次结清手续。

7.注销抵押借款人还完彻底贷款本息后，凭贷款银行出具证明的贷款结清证明和申请撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

特别提醒，中介代理办公积金贷款是要收手续费的，不过也有一定风险，你选择中介贷款需谨慎。

想中介公司做贷款，真不知道有点有什么要注意的事项？

主要注意分为200以内五点：

一、交易时判断卖方双证品种齐全，买卖合同是必须由产权证上所有的共三人亲自跑签过字才会生效时间，应避兔代签或漏签。

二、所有的交易过程中涉及的各项费用未必一次性收取手续费的，而事前一定要最好就是必须明确全部明细费用，以避免中途添加各种验收杂费。

三、中,选择威望较高知名人士或正规店房地产中介机构以及交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保缴钱后能成功了过户手续，或过户后房与款两清。

四、去购买方需注意所去购买房屋是否是在抵押状态中，以可以确定交易及入住时间。大买卖怎么交易后贷款时间拖得过长会给予许多不必要的麻烦。

五、可以购买方在交易前考虑不清楚贷款所是需要条件及费用，以免大买卖怎么交易后因贷款问题所照成的交易损失。

储存资料：

（一）房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体彼此间以房地产这些普通商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性质的交易。

房产交易的形式、种类很多，每一种交易都必须应具备完全不同的条件，不违背相同的程序及去办理相关手续。特别是在我国的原因正处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利根本不规范，有点是可以神圣鼓荡，都有点限制下载光芒闪烁，有点禁止打开流动。

（二）交易分类

1、按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

2、按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权船舶概论地上房产的交易与集体土地使用权及地上房产的交易。对后者现行规定法大多数禁止打开或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同参与分类。

3、按交易客体所受限制的程度不同，可分为直接限制交易(如划拔土地使用权船舶概论地上房产的交易，带有福利性的住房教材习题解答占内存土地使用权的交易等)和非直接限制交易(如商品房交易等)。

4、按交易客体存在地状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

买二手房怎么办啊贷款

去购买二手房时，要是要想贷款的话，不需要能够掌握一定流程。那买二手房咋办贷款？PChouse带大家一起所了解下吧。

1、另外公司借款的方面，需要在办理贷款前简单的方法需要与中介判断按揭服务公司，并向按揭服务公司提出来贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要你选择一下，最好就是找一些优质服务价格比较低的公司。

2、在和买二手房的人确定购房意向后，大家不需要提供给公积金帐号，由我们你选的按揭服务公司接受公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，假如大家资金和收入较多，肯定多一些抵偿年限，那样是可以会降低压力。

3、与二手房房主签订协议房屋买卖合同，由于交易中心要求差别，大家不需要参照自己的地区的情况签署，这件事可以不去咨询一下，很简单。然后再大家还得马上准备贷款资料，审核贷款资质，一般核审时间一下子，大家不必担心。

4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，是会把贷款资料交贷款银行核审，银行如果也按照后，按揭服务公司将有安排大家与银行签订贷款协议和直接办理协议必须公证，同时其他费用，和房屋保险费，这样我们的程序就直线系方程好了。

5、到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据实际按揭服务公司交贷款银行，这样的银行就是可以进行处理，在办理过户的时候一定要观察，注意一点自己的房屋具体的情况。

6、以及贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司可以说听从规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在通知大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额直接发放给大家，这样半个程序就基本是结束了。

通过中介向银行申请抵押贷款，有注意一点什么事项？

找中介公司可以办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，但很多中介公司会能提高抵押贷款的利率，很可能会在基准利率的基础上缓缓下降很多。

一般来说，他们交纳房子贷款额的3%才是手续费。要是贷款150万元，这样的话手续费那就是万元。至于，贷款利率依据贷款年限和不同银行情况，会有了不同，并且差异还也很大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要升出20%—30%左右。

如果不是中介公司去办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委托证明等交给你们中介机构，中介很有可能会借用那些材料任意处置房屋，安全得不到保障。

所以我，大家在你选中介公司的时候一定要小心一面被骗。

通过中介该如何直接办理二手房贷款

1、看房，一般是从房产中介自己去看房源；

2、签定定金协议、居间协议，签署协议后下定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，大多做中介会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户办完后，交易会出具证明收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出后20天，下家就是可以搞到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行咋当初的约定；

9、接房和付尾款。

扩大资料

按照中介买二手房必须注意：

1、最好不要把房款交给你们中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员老爱用特殊方法劝他客户把房款留给中介代管，不过房款一旦交给中介，中介公司又以特殊理由拖延交易时间，占内存、挪用客户的房款为公司牟取利益，一些中介占内存客户房款长达2－3个月，给买卖双方都给他很大不便。

2、妥善保存全部证据在交易的过程中，你必须注意一点将与中介机构生意往来的书面材料，.例如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以防意外日后才能产生了，却因为证据不足而难以更加有保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则不应该是生效的。

3、回绝房屋交付中介费外的其它杂费有点中介还会收取手续费过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，可是事实上，除开国家要收取的税费以外，正规中介要扣取中介费，以外的费用一概都不收。

预抵押代办费是什么意思

那是跑腿费。

通过要求，若我你所网上购买的是预售房，那你在所有可以办理买房流程中，会倒致房屋

抵押权

备案最少的阶段有两个地区：一处是在买房者签署协议

商住楼

的预购合同书以后以后，去办理房屋按揭贷款时，和贷款金融机构相互办理去办理网上预订商住楼抵押权

预告登记

，这一笔直接办理时要公司缴纳的服务费就叫房屋预抵押登记费。

照成的花费为八十元（普通住宅性花费是五百五十元）的抵押权预告登记费，第二处是商住楼部分完工未交付后，买房者是需要和贷款金融机构相互办理办理房屋抵押权备案，这时又造成笔80元（普通住宅为550元）的备案花费。

预抵押费用一般交多少?

一、预抵押费用一般交多少？

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元十几套。依照规定，如果我定购的是期房，在所有的购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同结束后，在办理按揭时，和贷款银行达成申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时再产生的80元/件

二、银行办房产抵押要多少费用？

房管局收取手续费的抵押登记费是固定不动的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各银行另收的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是相同的。例如湖北的，建行收完全改变办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是参照办理登记的房价标准收费，100万200元以内收300元。

关与银行交纳房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示后。各银行收费标准或许会有差别，但只要你是银监局审核批准的，银行就有权收费。当然了如果银行是没有网站公示，这个代办费则可不交纳。

三、预抵押费用一般交多少？

去办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元10套。依据法律规定规定，如果去购买的是期房，在雷鸣购房流程里，再产生抵押权登记费用的环节有2处：

一处是购房者签定商品房预售合同后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时出现的80元/件

四、住房抵押登记费一般多少

可以办理房屋贷款必须缴交的抵押登记费是80元，送到房管局。

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局直接办理住房抵押贷款手续，在申请办理时向房管局交纳一定的服务费用，即抵押登记费。据房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元（套）;非住宅抵押按抵押金额%。价格监督检查局()明确明确规定，业主去办理房屋按揭抵押标准为3套80元。

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