某征税报酬查账征收的个体工商户，2016年三季度出卖其购置2年之上的普遍住宅，博得收入525万元，在不浮财地方田主管税务构造代开升值税普遍发单;该不浮财博得时的购买原价为400万元。

关系策略

(限上海市范畴内实用)

个体工商户将购置不及2年的住宅对外出卖的，依照5%的征收率全额交纳升值税;个体工商户将购置2年之上(含2年)的非普遍住宅对外出卖的，以出卖收入减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳升值税;部分将购置2年之上(含2年)的普遍住宅对外出卖的，免征升值税。

报表填写

(一)计税按照的计划和填报：

1.计税按照的计划：

免税出卖额(代开普遍发单)=5250000元;

2.计税按照的填报：

免税出卖额5250000元填入本期《升值税征税申诉表(小范围征税人实用)》“效劳、不浮财和无形财产”列第9栏、第12栏;

(二)税款的计划和填报：

1.税款的计划：

因为该征税人将购置2年之上(含2年)的普遍住宅对外出卖的，免征升值税，本期免税额=5250000×5%=262500元;

本期应征税额、应征税额核计及本期应补(退)税额均为0元。

2.税款的填报

计划的本期免税额262500元填入本期《升值税征税申诉表(小范围征税人实用)》“效劳、不浮财和无形财产”列第17栏;

本期应征税额、应征税额核计及本期应补(退)税额0元，辨别填入本期《升值税征税申诉表(小范围征税人实用)》“效劳、不浮财和无形财产”列第15栏、第20栏、第22栏。

证明：

1.即使该个体工商户出卖自行建造私用住宅，免征升值税，请参照本例填报《升值税征税申诉表(小范围征税人实用)》;

2.即使该个体工商户出卖的住宅购置不及2年，请参照小范围征税人(不含其它部分)出卖自行建造不浮财填报《升值税征税申诉表(小范围征税人实用)》;

3.即使该个体工商户出卖的住宅为购置2年之上(含2年)的非普遍住宅，请参照小范围征税人(不含其它部分)出卖博得的不浮财填报《升值税征税申诉表(小范围征税人实用)》。

《升值税征税申诉表（小范围征税人实用）》