天然人王某2010年5月购入坐落城区车站南路一幢经商者住宿两栖校舍楼。2011年9月，王某将该校舍楼出租汽车给运河栈房有限公司运用。依照两边签署衡宇筹备租借和议，租借期自2012年至2017年，年房钱210万元，个中房租190万元，风力摆设房钱15万元，办公众具房钱5万元。承包租赁方应在2012年1月10日前一次性付出6年房钱1260万元，出租汽车方收取房钱时，应供给正当单子。两边均本质实行公约。

公约行将到时时，王某与原承包租赁方发端会谈后，起草了理想性公约窜改条件：续租校舍楼，租借期自2018年至2022年，先付款后运用，年年1月10日前一次性付出昔日房钱230.80万元，个中房租220.50万元，风力摆设房钱8.24万元，办公众具房钱2.06万元。出租汽车方应供给升值税专用发单。

理想公约需交纳的税款

王某委派审批职员考查窜改公约条件。审批职员领会了公约、风力摆设和办公众具清单等材料后觉得，与原公约关系税种一致在地方税务申诉各别，窜改后公约波及营改增策略，应辨别向国税和地方税务申诉。

(一)应向地方税务交纳的各税

按照《国家税务总局对于交易税务制度改革征升值税委派地方税务构造代纳税款和代开升值税发单的公布》(国家税务总局公布2016年第19号)规则，王某博得的房租收入，在地方税务申诉。主管地方税务构造规则，天然人出租汽车非住宅按出租汽车收入的归纳税收的比率8.50%计划，个中升值税5%、房产税3%和部分所得税0.5%。2018年应交税费：

1.应缴升值税=220.50÷1.05×5%=10.50(万元)。

2.应缴房产税=210.00×3%=6.30(万元)。

3.应缴部分所得税=210.00×0.5%=1.05(万元)。

核计应交税款=10.50+6.30+1.05=17.85(万元)。

(二)应向国税交纳的各税

风力摆设、办公众具租借收入波及升值税在国税申诉，其余税费由国税构造代征。

1.应缴升值税=(8.24+2.06)÷1.03×3%=10.00×3%=0.30(万元)。

2.应缴城市建设税和培养费附加=0.30×(7%+5%)=0.04(万元)。

3.应缴印花税=(8.24+2.06)×5×0.1%=0.05(万元)。

4.应缴部分所得税=(10.00-0.04-0.05)×(1-20%)×20%=1.59(万元)。

核计应交税款= 0.30+0.04+0.05+1.59 =1.98(万元)。

在国、地方税务缴征税款总数=17.85+1.98=19.83(万元)。

农负率=19.83÷230.80=8.59%。

兼并出租汽车标项的征税变革

对于理想性公约窜改条件，审批职员的看法是：电气柜、变压器等风力摆设属于衡宇隶属办法，普遍情景下不许独立出租汽车，惟有与衡宇一并运用本领表现其功效。办公众具已运用7年，可动作出租汽车衡宇的配系办公室办法。这两类浮财不须要在公约中独立反应出租汽车名目，应并入到房租中，房钱总数仍为230.80万元。但公约应精确：承包租赁方在租借期内，对风力摆设和办公众具按规则用处运用，不复独立收款，并对财产安定、完备控制和扶助出租汽车方按期清点负担。

经过兼并出租汽车目标名目，王某只需在地方税务窗口征税申诉，且农负也随之爆发变革。各税种计划如次：

1.应缴升值税=230.80÷1.05×5%=10.99(万元)。

2.应缴房产税=219.81×3%=6.59(万元)。

3.应缴部分所得税=219.81×0.5%=1.10(万元)。

核计应交税款=10.99+6.59+1.10=18.68(万元)。

农负率=18.68÷230.80=8.09%。

经计划与比拟，承包租赁方减少出项税额抵扣金额0.19万元(10.99-10.50-0.30)，是利于的。出租汽车方缩小税费现款流量开销金额1.15万元(19.83-18.68)，农负贬低比例0.50%(8.59%-8.09%)。