从深刻和完全来看，征税人按照税收策略举行有理节税，激动财产构造的进一步兴盛，无助于于俭朴税源，激动财经社会的长久兴盛和昌盛，有理节税的展示是商场财经兴盛的必定截止，它大控制地表现税收的财经杠杆效率。

那么房土地资产企业怎样有理节税呢，常用的有四种有理节税本领普及归纳收益，激动财经安康兴盛。

一、以兴盛形式的节税计划

运用这种本领，筹备收入、本钱收入和股利收入不妨在收入本质上彼此变化，企业不妨按照本质须要采用符合的筹备办法来减少税收承担。

例：甲公司安置入股200万元与乙公司协作开拓一个商业住宅楼房名目。甲公司不妨经过以次办法与乙公司协作：甲公司入股200万元与乙公司协作开拓商业住宅楼房。

甲公司不妨经过钱庄向乙公司贷款200万元，介入商业住宅楼房的开拓。公司不妨经过入股股份介入贸易和住房兴办兴盛的筹备和领会。假如甲公司一年畏缩出商业住宅楼房开拓名目，经与乙公司计划，将赢得40万元现款

计划1：协作兴盛

甲公司和乙公司协作开拓商业住宅楼房。一年后，收入为40万元。按照税法的规则，收入分红成本。因为甲公司供给资本，其收入不摊派任何用度。当公司赢得40万元的股份时，十分于公司以240万元的转让价钱将本人开拓的商业住宅楼房局部转让给b公司。转让收入应交纳交易税及附加费、地盘升值税、印花税和房土地资产出卖所得税。

备选计划2：借钱

即使甲公司经过钱庄向乙公司贷款200万元，税率为5%，甲公司一年后还将收回40万元，在交纳金融交易税、附加税和所得税后动作本钱收入付出。

备选计划3：入股入股，贸易兴办实行后出卖股利。

因为甲、乙公司税收的比率沟通，公司税后成本40万元为40万元，即甲公司赢得的财经效率为40万元，不加收任何税费。

筹备截止：

从上述比拟中，咱们不妨看出，从节税的观点来看，第三种计划是好的。也即是说，甲公司将以股份情势入股200万元，税后成本40万元不须要征税，变成甲公司赢得的本质财经效率。

二、巧用税收优惠策略

当局对某些场合的税收优惠策略来正当节税。在少许财经欠昌盛地域及少量民族地域有相映的税收优惠策略，现有上海、重庆等地方税务收优惠策略：可享用升值税、企业所得税30%-70%的财务赞美。高管、分成等个人所得税赞美比率可达80%,征税权门可“一事一议”。确定i76不妨23oo接洽(8815)我，其余不妨注册部分独立投资（审定后个人所得税税收的比率0.5%-2.1%），审定征收后归纳农负（升值税+附加+部分所得税）低至4.86%。

三、运用股权转让有理逃避缴税

案例：一家房土地资产开拓公司在海滨都会开拓了一家五星级餐厅，以18亿元的开拓本钱和28亿元的出卖价钱卖给了番邦入股者。按照规则，企业应交纳交易税、都会保护树立税、培养附加费、印花税和地盘升值税约1.77亿元(略算)举行筹备领会。

房土地资产开拓公司不妨入股创造子公司“xxx栈房”。栈房的恒定财产实行后，再将栈房的一切股份转让给番邦入股者，上述税收不妨受命。简直操纵进程如次:

一步：由其余股东共通出资，创造占优子公司“xxx栈房”，xxx栈房具备法人资历和独力核计。

第二布：某某栈房举行恒定财产树立，关系树立资本由房土地资产开拓公司供给，第三局部处理当付款。恒定财产实行后，房土地资产公司将栈房的十足股份转让给番邦入股者，房土地资产公司将收回股份转让价钱和栈房的十足债权。

筹备截止：

过程上述筹备，固然股权转让收入须要企业所得税，但这局部所得税本来是房土地资产开拓收入须要的，但股权转让交易不交纳交易税、都会树立税、培养附加费和地盘升值税，进而缩小了房土地资产转让进程中的大量税收。

四、运用有理逃避缴税签署装修用度公约

比方，为了激动出卖，一家开拓公司在装修本钱上给主顾打折。具有100公亩的住房兴办，兴办表面积1万元。价钱为100万元，开拓商在与存户的公约中规则给存户10万元及怎样节税。

筹备领会：

即使须要10万元加入公示费，即使该用度在企业总出卖收入的征税范畴内，不妨在昔日企业所得税前线支。即使公约中规则衡宇托付给主顾时已实行装修，公约并未夸大装修用度为10万元，则10万元的装修用度可计入本钱，并承诺税前扣除。

筹备截止：

过程如许的筹备，10万元的装修用度变成税前可扣除的名目，很简单被接收。

经过节税安置，百般代替贸易形式的征税安置是鉴于在税收财经杠杆的感化下优化财产构造和有理摆设资源的规则，纵然减少自己的税收承担是主观的。它反应了的财产策略，进而更好、更快地表现税收直观调节和控制功效。

经过有理节税减少税收承担，大控制地减少企业的税收承担，仍旧变成暂时企业的燃眉之急之一。