2020年9月，家住惠州马鞍美丽洲小区的冯先生花https://www.zhucesz.com/万元买了一个地下车库。小区物业公司办理相关手续时，工作人员拿出一份停车协议让他先签字。

冯老师：我去收车位，他给我一个车位管理合同。我发现里面有格式条款和霸王条款。

冯老师所说的车辆停放协议中的不合理支付，就是这一条：‘甲方应做好车辆防盗措施，车辆及车内贵重物品自行妥善保管。如果丢失或损坏，将不予赔偿。冯老师认为不合理，要求物业修改合同，当时没有签。所以这两年冯先生的车都是作为车库进出的临时车辆。

同时，因为冯大哥和物业公司关于物业管理费的矛盾闹上了法庭，车位纠纷一拖再拖，直到今年8月。现在物业费官司尘埃落定，但冯老师的车最后一次驶出车库还是在20多天前。他向记者抱怨说物业不让他开车出去。

冯老师：现在我的车显示为临时车，不交费就不出门。我的解决方案很简单。你得把我的车弄出来。从现在开始，我的钱交了，计算从现在开始。

为了协调矛盾，帮助解决问题，记者和冯老师找到了美丽洲小区的物业公司3354惠州盛丽华物业管理有限公司。但物业负责人认为，如果不扣车，冯先生只要交了停车费，就可以自由出入。

惠州盛丽华物业管理有限公司负责人：车位还没有交付，车位管理费还没有交。他说我们非法禁止他的车。没有这个，所有临时停放的车都要交停车费。

物业公司认为，首先，由于冯先生拒绝签订车位管理合同，未能按70元收取其每月停车费。两年后，他产生了1500元左右的停车管理费。其次，近两年来，冯先生的车辆一直按照临时汽车收费标准进出。他每次进出都要收停车费。但从今年8月初开始，他把车辆停在小区里20多天，要收几百元停车费。只要冯先生交了费用，签了停车协议，就允许他办理月卡停车。但冯先生坚持从今年8月起只交月卡费，双方僵持不下。

惠州盛丽华物业管理有限公司负责人：我们的合同规定他交的钱是2020年10月到今年8月。那部分费用我们之前没有沟通清楚。如果我们现在收70元，他不同意合同条款，那我们怎么收他的车位管理费？

事情发展到这里是因为有争议的停车协议。为此，记者采访了。表示，业主在满足车位交付条件的情况下，应与物业签订车位管理合同。如对物业管理合同条款有异议，业主应及时提出诉求，用法律维权。

广东洪灏事务所何鸿德：业主当时提出异议的时候，应该及时履行相应的权利。比如物业不变更合同，他可以针对这个物业条款提起诉讼，解决这个物业条款的问题吗？如果你一直不提起诉讼，你就不是在行使你的权利。另一方面，房地产公司把这个车位交付给他之后，这个车位肯定是在这个物业管理的范围之内，事实上形成了物业管理关系。就算不签合同，这个车位也是物业管理的。同时，车辆停进来，你接受物业管理，你要向物业缴纳相应的物业管理费。

最后，关于冯先生与物业公司关于不交停车费能否将车开出停车场的纠纷，何先生也给出了说法。

广东洪灏事务所何鸿德：物业公司不能以业主欠钱为由阻止业主开车出去。首先，这种叫停行为属于侵权行为。如果物业公司阻止车主把车开出去，然后进一步扩大物业托管费的涨幅，其实是物业公司的一种善意行为，后续的费用可能会有争议。