文/乐居财经闫明辉

谣言不仅属于娱乐圈，也属于地产圈。最新的谣言帖子来自“中国巴菲特”郭广昌。

赶在台风梅花之前，郭广昌从海外回到上海。由于被孤立，他陷入了前所未有的舆论风暴。9月13日下午15: 12，他发了一条390字的微博，从心底告诉901万粉丝：中国永远是复星最重要的基地。

其实这是一个谣言帖。近日，圈内流传北京SASAC针对近期大量抛售复星集团股份，要求下属单位梳理与复星集团的合作情况，判断相关合作风险。

郭广昌回复媒体称，“这是北京SASAC的日常信息收集工作，没有针对性”。

然而，郭老板的回应并没有平息舆论。传阅的SASAC文件标注“极其紧急”，要求对合作情况进行非常仔细的梳理，不限于持股、股权投资、资金拆借、工程承包、担保、业务合作等事项。看起来不像日常工作那么简单。

今年以来，复杂企名网收缩触角，抛售资产，累计套现金额超过100亿。当媒体询问此举是为了回笼资金，增加流动性，还是单纯从财务投资回报角度考虑时，郭广昌通过微信语音回复媒体，“不要听信谣言”。

不仅仅是郭老板和复星，从去年下半年开始，就有一波房企的传言。恒大、新力、建业、苏宁、绿地、万达、龙湖、融创、世茂、泰禾都曾接力辟谣。有的传言被收购了，有的传言破产了，有的传言商票雷霆，有的传言老板去世或被限制出境。

这些“传言”或真或假或言过其实，却反映出整个房地产行业正处于艰难时期。一个小小的谣言就可能放大恐慌，成为压倒骆驼的最后一根稻草。

郭广昌回国辟谣

上海解封不久，郭广昌就出国了。他在微博中解释说，他在国外呆了这么久，是因为他去过20多个国家，40多个城市。

在过去的三个月里，郭老板参加了巴黎的Choose France商业峰会，与汉堡议长共进午餐，剪彩，拜访驻以色列大使，去英国看比赛，邀请了很多海外朋友喝复星的酒。

愉快的国外之旅后，他迅速回国，仿佛是为了“辟谣”自己没有像潘石屹那样出走。

今年以来，郭老板开始了全方位收缩战线，甚至放弃了自己热衷的所有酒类，减持了一批持股或控股公司，包括金辉酒业、复星医药、青岛啤酒、海南矿业、中山公用、泰禾科技、三元股份、库特智能、中粮工程、ST广田等。累计现金金额超过100亿。

复星在中国的业务正在萎缩，但它是海外资产规模最大的民营企业之一。

郭广昌也在微博中承认，复星有将近一半的产业和员工在海外.我们很多海外企业已经恢复到比疫情前更好的水平，有些企业在疫情期间实现了快速增长。

加上他前阵子在国外呆了很久，最近北京国资委的通知，所以外界猜测“郭老板有必要在国外家里远程套现吗？”

这也让半年没更新微博的郭广昌立刻公布了行程，并高呼“中国永远是复星最重要的基地”。

复杂企名网密集减持可能与其自身债务问题有关。截至2022年上半年末，复星国际在https://www.zhucesz.com/,的负债为亿元，在https://www.zhucesz.com/,的总资产为亿元，资产负债率为https://www.zhucesz.com/其中在https://www.zhucesz.com/,一年内需要偿还的债务为亿元，而在https://www.zhucesz.com/账面上只有亿元，资金缺口为270亿元。

根据DM债搜的数据，目前复星国际旗下有10只美元债券在流通，在https://www.zhucesz.com/,持续金额为亿美元约335亿人民币。

上个月，评级机构穆迪将复星国际的评级上调至B1，展望为负面。它认为复星在控股公司层面的流动性较弱，控股公司持有的现金不足以覆盖未来12个月到期的短期债务。

尽管负债累累，郭广昌的“买买买”仍在推进。这次他带了老乡马云来助阵，两人经常一起去浙江商会、江南商会等组织。

9月初，豫园股份和蚂蚁集团在上海外滩投资100亿元收购一个老地块，行业估值至少160亿元。双方投资比例不详。该地块毗邻豫园、城隍庙等繁华商业区，地理位置优越，是黄浦区老城区“四大地王”之一。

谣言和流言

恒大是这一轮房企传言的始作俑者。

2020年9月，一份名为“书名号123”的文件在网上疯传。信中提到，2021年1月31日前，恒大若未能通过借壳在A上市，将导致公司资金链断裂，出现财务系统性风险。

言辞夸张，令人瞠目结舌。恒大随即辟谣，这份文件是凭空捏造的，已经被举报。虽然危机短暂解除，但恒大的信用出现了不可修复的裂痕。之后很长一段时间，金融机构对恒大的贷款一直没有恢复。

直到2021年7月，广发银行请求法院冻结https://www.zhucesz.com/在恒大的银行存款10亿元，或者查封、扣押其他等值财产，对许家印造成严重打击。然后，这个宇宙地产公司雷霆万钧。

恒大被爆向省政府发函求助后，多家房企步徐老板后尘，“求助信”一词成为地产新闻中的常客。

去年9月，融创绍兴意外跑出“求助信”，真正暴露了该区域遇到的阻碍：融创黄酒小镇项目收支完全失衡，陷入绝境，项目难以为继。公司在绍兴的日常经营困难，每况愈下，恳请政府给予政策支持。

对此，融创辟谣，“我公司从未有过，也没有必要和意愿向政府提交类似报告。”但其也承认，项目负责人想为绍兴在售项目网签寻求支持，初步整理了相关文本，导致信息误漏。

房企可以轻而易举地“否定”求助信，但对于迎面而来的债权人，有时却无力抵抗和防御。9月8日，融创中国收到陈怀军(申请人)向香港法院提交的对公司进行清算的申请，该申请与公司未支付的优先票据有关，涉及本金2，200万美元和应计利息。

不过，目前对于孙宏斌来说，最重要的不是害怕清算请愿，而是有序推进债务重组，目标是在今年年底前向市场公布计划条款。

除此之外，还有新力和泰禾两家房企，也经常被各种传言所困扰。其中，新力的老板，遇离奇事件，发“求救信”称被财务骗了，可以算是地产圈最诡异的假新闻了。

去年7月，一份名为《新力地产老板征集函》的文件指出，在新力控股上市融资过程中，新力控股董事长张元林被一个由保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队、基金经理等五类专业人士组成的诈骗集团，经过一系列精心安排，逼入险境。

看起来标题很吸引人，内容也有些真实性。但是，再多推敲，搜索“老板求助信”背后的逻辑，恐怕就很难站得住脚了。

技术人员从新力追查到这份求救文件的后发现，这份文件作者的电脑用户名为“惠普”，创建和修改日期为2020年5月15日，12:57:29。

据了解，新力控股于2019年11月15日在香港上市，但这份“求救信”是在新力上市半年后发出的

但随后在去年9月20日，索尼股价崩盘，盘中跌幅一度超过90。前一天，张元林从约80名债券持有人的微信群里退了出来，并留下承诺，“公司目前正在采取各种方式加快应对10月份的美元债务，一有进展就会和大家沟通。感谢大家一直以来的支持。”

然而，当张老板转身“离开”后，他消失了361天。

目前连法院都找不到新力控股。近日，索尼公司与中信建投四家子公司金融借款纠纷合同纠纷一份裁决书中的“贵公司下落不明”七个大字引起轩然大波。

不仅新力找不到老板，泰禾老板也在地产圈“消失”了很久。

前脚，泰禾集团3月在其官方微信发表一篇《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，声称网上所谓“宣布破产，留下部分‘烂尾楼’被万科接管”、“泰禾集团名下50多个房地产项目处于停工状态”等内容纯属谣言，与事实严重不符；后来老板黄其森被带走协助调查，至今未归。

黄其森“失踪”的半年多时间里，泰禾频频爆出噩耗。先是4月中旬业绩突变，从预计盈利1亿到亏损40亿，随后被深交所问询。然后公司在5月初被直接“ST”，控股股东泰禾投资在7月被放到拍卖平台，可谓屋漏偏逢连夜雨。

杀伤力

谣言不花什么钱。匿名太容易放大人性的恶。

关于造谣房企的“负面新闻”发布者，有合伙人、内部员工，也有“自导自演”的房企等不同猜测。此外，还有一种声音是——被机构抹黑，有意做空。

谣言的杀伤力有多大？据一些金融界人士透露，以前有球队做空恒大的商业票，通过媒体发布大量关于恒大的负面消息，压低商业票价格，然后赚取低价。但他们没想到，这次太暴力了，引发的连锁反应直接摧毁了恒大的现金流，商业票无法兑现。

目前房地产圈存在信用缺陷，然后市场情绪不稳定，负面信息的干扰，会对相关资产的价格产生巨大的边际影响。因此，每一个谣言的传播都会引起巨大的震动，尤其是二级市场价格的剧烈波动。

再好的房企也抵挡不住外界的一波传言。8月10日，龙湖被告知大量商业票逾期，将于8月底破产。当天，龙湖盘中最低跌至https://www.zhucesz.com/港元/股，收于https://www.zhucesz.com/港元/股，跌出https://www.zhucesz.com/其股价创近三年新低，单日蒸发逾200亿港元，几乎相当于蒸发了一个中国恒大。

晚间，龙湖召开紧急投资者电话会议。久未露面的吴亚军亲自坐镇，冷静回应称“公司没有太在意股价大跌，是市场恐慌造成的，公司根本没有任何问题。”

管理层回应商业票“逾期”消息，称完全是谣言，关注相关，并准备追究此案。龙湖从去年开始就完全没有做商业票了。目前商业票余额7亿，年底前会逐步支付。

紧接着，商票唯一权威信息查询平台3354上交所在8月10日晚间罕见地发布了针对龙湖的辟谣。其称，“近期龙湖集团控股有限公司存在大量商业票‘逾期’记录，现已查实。截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商业票据违约拒付记录，相关传闻不属实。”

苏宁地产也受到“破产”传闻的困扰。去年年中，市场传言称“苏宁置业将宣布破产”。对此，苏宁地产官方r

因此，房企必须正视并积极应对流言蜚语，否则后果不堪设想。对于不良谣言，开发商最明智的做法就是报警。

比如去年11月14日，网上流传一张“万达集团董事长王健林去世”的截图。方说这是谣言，已经报警。第二天，王健林主持万达集团创新推介会，用他的亲自到场打破了谣言。

紧接着，去年底又传言KFTC董事局主席孔建民被有关部门召回广州约谈协助调查，并被有关部门限制出境。对此，KFTC回应称，孔建民最近一直在广州，目前工作正常。以上均为严重虚假新闻，我们将保留追究编造、传播虚假新闻发布者法律责任的权利。

环顾目前的行业环境，房地产复苏不如预期，房企迎来偿债高峰，融资尚未开启。一些地产商资金链收紧，咬牙坚持，但还是不知道事故和明天哪个先到了。市场风声鹤唳，稍有风吹草动就容易引起轩然大波，谣言四起。

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