文/乐居财经卢秀伦

地产黑铁时代，民营房企都在通过收缩战线、放弃拿地等方式御寒，希望度过这个地产寒冬。然而，也有一些另类的房企在这个周期中取得了长足的进步，陈嘉的发展就属于后者。

今年夏天，在上海首批集中建设的地块中，惠州奥林匹克花园房地产投资和湖北华融房地产财团以https://www.zhucesz.com/亿元的底价出让了普陀区的一块土地。其中，湖北华融地产的背后，闪现着陈嘉发展的身影。

除了在土地拍卖领域拿地，陈嘉发展还涉足城市更新领域。资料显示，其还参与了深圳多个城市更新项目，如宝安107发展带转折片区项目、龙岗区平湖书场围项目、平湖寿镇街项目等。

同时，陈嘉发展还充当“白衣骑士”，接手阳光城、傅生等风头正劲的房企项目。例如，今年上半年，长沙月亮岛板块最高价项目“阳光城江天悦”的促销名称变更为“陈嘉和顺陈佳路”。

机构数据显示，今年上半年，陈嘉发展如黑马，冲进房企新增土地价值排行榜前20名，以亿元总值位列https://www.zhucesz.com/,第19名，将众多民企甩在身后；在1-9月份的拿地名单中，这家企业排在第37位。

事实上，陈嘉的发展是成功的并不奇怪。他背后的老板其实是刘益谦，在金融界摸爬滚打了几十年，有“中国巴菲特”之称。

关于投资，刘益谦也有自己的具体方法。按照他的说法，“只买便宜的股票”。目前房地产市场低迷，土地溢价率低，可能是抄底房地产的最佳窗口期。

左手投标、拍卖和右手收购

在房地产市场风声鹤唳的当下，如果有几个新星能跳出私企圈，那就更难了。但是陈嘉的发展是独一无二的。

6月初，上海市第一批集中供地中，惠州奥林匹克花园地产投资与湖北华融地产联合体以https://www.zhucesz.com/亿元底价竞得普陀区长风小区pt0268-09单元W060602地块。

据乐居财经了解，拿地房企惠州奥林匹克花园地产为宁波汇奥贸易全资所有，宁波汇奥贸易由https://www.zhucesz.com/、https://www.zhucesz.com/许婧、钱峰、秦望各持股60

湖北华融地产由海南嘉科地产全资控股，而在海南嘉科地产背后，宁波怡科创投(江怀伦、蒋玲玲)和陈嘉发展全资子公司陈嘉新怡(上海)分别持股98和2。

虽然陈嘉发展的股份不大，但湖北华融地产和海南嘉科地产的执行董事、总经理和法定代表人都是梁飞。梁飞本人也是陈嘉发展的高管，并担任公司监事。

经过10多天的拿地，双方共同成立“上海陈普地产”，注册资本1000万元，其中惠州奥林匹克花园地产出资84，湖北华融地产持股16。该企业的法定代表人、董事长和经理仍为梁飞。

除了在当地拍卖市场占据主导地位，陈嘉的发展也在城市更新领域不断攻城略地。

2月底《龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划》公示。更新项目占地162671平方米，规划体量663630平方米。更新方向主要是二类居住用地和商业用地。是龙华观湖地区又一大型综合体项目。

外界普遍认为，该项目的主体是上海房企陈嘉。此外，该房企还参与了深圳多个城市更新项目，如宝安107开发带周转区项目、龙岗区平湖书场围项目、平湖寿镇街项目等。

不仅在土地拍卖市场和城市，而且在城市更新领域，陈嘉已经接管了

但阳光城相关人士对媒体表示，“嘉嘉发展是雇主，但项目仍由阳光城运营。目前阳光城是小股运营，项目的产品规划没有调整。”

据乐居财经了解，这个项目的开发商是长沙和顺阳光置业。目前，青岛明乐投资合伙企业(有限合伙)、湖南和顺投资发展和阳光城子公司萨隆泰阳光城实业，分别持有https://www.zhucesz.com/, 20和https://www.zhucesz.com/

穿透回股权后，大股东青岛明乐投资背后是郑、范英杰、深证一天集团，二股东湖南和顺投资背后是、龙晓珍。可见陈嘉并没有发展起来。

风险背后的支持

外界最好奇的是，这家刚成立两年的企业，为何能在楼市低迷中迅速崛起。陈嘉发展的资本来自哪里？

据乐财经查询，陈嘉发展成立于2020年11月，注册资本1亿元，法定代表人为郭斌。股权，由港资企业陈嘉发展持有100。公开资料显示，这家香港企业背后的实际控制人为国华人寿老板刘益谦。

同为“父亲”，兄弟公司国华人寿，自然对陈嘉的发展照顾有加，甚至为其扩张立下汗马功劳。

今年10月，国华人寿将持有的武汉地产股份转让给发展孙的公司发展(武汉)，而股份仍由国华人寿持有。据了解，郭蓉地产是武汉二七滨江核心商圈南二地块(8A、9地块)的开发商，该地块所在的武汉二七滨江商圈是武汉豪宅的宠儿。

再比如，售冠项目陈嘉100的开发商武汉郭盛地产，也在2018年和2021年两次大股东变更后，从国华人寿跌落至陈嘉发展。

具体来看，公司原为国华人寿子公司武汉平华地产全资所有；2018年6月，武汉平华地产将全部股份转让给上海白羽实业；2021年1月，上海白胜实业将其股份转让给陈嘉发展(武汉)。

不仅幕后老板名气大，陈嘉培养的高管阵容也很豪华。据了解，崔帅、郭斌和梁飞分别为公司的执行董事、总经理和监事。

其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，两年前因“虹口北外滩地块招标事件”被迫离职。今天崔帅回到上海，选择了他熟悉的普陀战场。郭斌曾在中海地产(海南)担任投资主管。

目前，陈嘉发展仅投资了陈嘉信谊(上海)企业发展、陈嘉物业服务、上海随兴辰商业管理、Xi安易思维科技园管理等4家企业，控股27家企业。

成立仅仅两年，陈嘉的发展就有了现在的规模，可以用令人羡慕来形容。而且真的是好主人吗？

一般来说，未上市企业通过股权质押融资，这也是其重要的输血渠道之一，陈嘉发展也不例外。

9月，湖北华融地产将价值160万元的上海陈普地产股权质押给上海祥诚商务咨询合伙企业(有限合伙)(背后雇主为光大兴隆信托)。

此外，国华人寿也是陈嘉发展的“小金库”。去年1月，陈嘉发展(武汉)将价值3000万元的武汉郭盛地产股权质押给国华人寿旗下的宁波梅山保税港区瑞盈蓝正投资合伙企业(有限合伙)。

中国“巴菲特”

与陈嘉的发展相比，似乎老板刘益谦更有吸引力。在收藏圈和资本圈，刘益谦的名字远比他在地产圈的名字响亮。20，他在https://www.zhucesz.com/,以1亿港元购买了一个鸡缸杯，引起了轰动。

相应的

另据媒体报道，在正式进入房地产开发之前，刘益谦从2009年开始大规模进军房地产资本市场，玩转金融地产，调动巨资60亿元，先后参与了保利地产、金地、首开等8家上市房企的定增。

不仅热衷抄地产股，刘老板也爱买房。他曾在媒体面前承认，自己一个人在上海买了上百套房子，连自己持有的房子数都记不清了，其中最著名的是上海高端楼盘汤臣一品。

陈嘉的发展只是刘益谦庞大资本版图的一个拼图。目前，刘老板拥有新利益集团、天茂集团、中钢新材料有限公司、科技集团有限公司等9家外资企业

其中，新理亿集团的https://www.zhucesz.com/股份由刘益谦持有。目前，公司拥有多达20家外商投资企业和48家控股企业，其中12家是房地产，如新利益房地产投资股份。

同时，新利益集团也是上市公司天茂集团的大股东，刘益谦在该企业的最终受益股达到https://www.zhucesz.com/他不仅是公司的实际控制人，还是公司的董事长和董事。

资料显示，作为投资控股公司，天茂集团仅投资国华人寿(51)和紫光创新投资(8)，主要通过控股子公司国华人寿从事寿险相关业务。

然而，目前天茂集团似乎并不太平，被法院贴上了被执行人的标签。

资料显示，今年3月，天茂集团被湖北荆门市掇刀区人民法院列为被执行人，被执行金额约1万元在https://www.zhucesz.com/根据裁判文书，中国化学工程第六建设有限公司(以下简称“中化六建”)因施工合同纠纷向法院起诉天茂集团。

中国化工六建表示，2011年9月，双方签订了《天茂实业集团股份有限公司20万吨/年C4烯烃催化裂解制丙烯项目安装工程施工合同》。

涉案工程于2012年12月竣工验收交付，20完成结算，结算价元。但经中国化工第六建设公司多次催促，天茂集团仅支付了部分工程款，仍欠原告元工程款。

天茂实业集团辩称，中国化工第六建设工程公司违反合同工期，逾期交付；工程质量有问题，造成损失，付款条件不成功。最终，法院判决天茂集团向中国化工第六建设公司支付https://www.zhucesz.com/万元及相关利息。

与此同时，天茂集团旗下的国华人寿“隐藏”着一张可观的地产版图。20，国华人寿以32亿元购买了潘石屹出售的SOHO上海世纪广场。

目前，国华人寿境外投资企业97家，其中房地产企业9家，涉及国华地产、重庆平华地产、宁波华凯地产等。

特别值得注意的是，国华地产的董事长兼总经理是陈嘉。指出陈嘉是刘益谦都城版图中的一个关键人物。他亦为陈嘉发展董事长，现任长江证券副董事长、国华人寿投资总监及资产管理中心不动产投资部总经理。而他的另一个重要身份是刘益谦的女婿。

现在，被称为“中国巴菲特”的刘益谦已经打着“陈嘉发展”的旗号进入地产圈，未来会有越来越多带有“陈嘉”字样的项目进入市场。

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文章乐居财经