10月9日，上交所公司债券项目信息平台显示，“华夏基金华润巢租房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态更新为“反馈意见”。

上交所给出的反馈意见涉及两大问题：项目合规和基建项目估值。请基金管理人充分论证基础资产是否符合规定条件，并结合项目的历史经营、市场情况和权威数据，说明估值模型和估值中租金率、租金增长率等重要假设的合理性，同时完成相关信息披露和风险揭示。

其他反馈问题包括：

关于基金收费安排：结合前期类似试点情况，进一步完善收费费率设计，论证各科目收费水平的合理性。

关于基金经理：根据申请材料，该产品的基金经理同时担任其他上市REITs项目的基金经理。请充分论证本产品基金经理的专业胜任能力和兼任安排的合理性。

关于利益冲突及防范安排：请基金管理人进一步研究决策机制、募集安排等方面的风险防范措施。完善对外部经营管理机构的激励约束机制，提出防止同业竞争和利益冲突的有效措施，以保护基金份额持有人的利益。

项目信息显示，该债券为REITs-for infra structure-首次公开发行，发行人(原始权益持有人)为鸟巢住房租赁(深圳)有限公司(以下简称“鸟巢深圳”)，管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券-华润鸟巢租赁住房基础设施1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，项目受理日期为9月23日。

招股书显示，优巢深圳是华润置地控股有限公司于2018年5月25日在广东深圳注册成立的有限责任公司，注册资本5亿元，法定代表人为陈嘉。公司深耕核心城市租赁住房市场，专注于租赁住房的运营管理，主要服务于新市民、年轻人和企业客户。截至2022年3月31日，深圳管理项目48个，管理客房超过5万间，其中持有和运营项目31个，超过https://www.zhucesz.com/万间，同类项目资产管理规模超过100亿元。Nest深圳项目分布在全国各地，主要集中在广州、深圳、深圳五大核心城市。管理的项目覆盖京津冀、长三角、大湾区、长江中游、成渝经济区等核心区域和城市。

【关注百家号乐居财经，洞察房地产市场变化。】

文章乐居财经