黑码[2022]5号

市(地)、县(市)住房和城乡建设局，哈尔滨新区住房和城乡建设局、审批局：

根据舒名号123(住房城乡建设部令第54号)要求，我厅制定了舒名号123，现印发给你们。请跟随它。

黑龙江省住房和城乡建设厅

2022年8月31日

黑龙江省房地产开发企业资质管理实施细则

第一条为加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发经营行为，根据《房地产开发经营管理办法》，结合我省实际，制定本实施细则。

第二条本办法所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当依照本办法申请企业资质等级核准。

未取得房地产开发资质证书的企业不得从事房地产开发业务。

第四条省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内的房地产开发企业资质管理工作。

第五条房地产开发企业根据企业条件分为一、二级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

(1)一级资质：

1.从事房地产开发经营5年以上；

2.近三年内完成房屋建筑面积30万平方米以上，或完成房地产开发投资额；

3.连续五年工程质量合格率达到100；

4.上一年度房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于40人，其中中级以上职称的经理人不少于20人，专职会计师不少于4人；

6.工程技术、财务、统计等业务领导。具有相应的专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行了书名号123和书名号123制度；

8.未发生重大工程质量事故。

(2)二级资质：

1.具有建筑、结构、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于5人，其中专职会计师不少于2人。职称包括建筑工程、城乡规划、土木工程、风景园林、给排水、水暖、电气等相关专业。

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，具有统计员；

3.有健全的质量保证体系。

第六条临时聘用或兼职的管理和技术人员(含未缴纳社保的)，不计入企业管理和技术人员总数。

第七条申请资质等级核准的房地产开发企业应当提交下列材料：

(1)一级资质：

1.企业资质等级申报表；

2.专业管理和技术人员的职称和证书；

3.已开发业务项目的相关材料；

4.《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》 《黑龙江省房地产开发企业资质管理实施细则》实施报告，说明建立质量管理体系和质量保证体系的情况，有质量管理部门和相应的质量管理人员。

(2)二级资质：

1.企业资质等级申报表；

2.专业管理和技术人员的职称和证书；

对e的描述

二级资质房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

各资质等级的企业应当在规定的经营范围内从事房地产开发和经营，不得越级承接任务。

第十条企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人的，应当在变更后30日内到原资质审批部门办理变更手续。

申请变更的房地产开发企业应当提交以下电子材料：

(一)企业资质证书变更申请表；

(二)营业执照复印件；

(3)房地产开发企业资质证书。

企业跨市搬迁需要变更地址的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后30日内，到新注册地资质审批部门办理资质证书变更手续。

第十一条企业发生分立、合并的，应当在市场监督管理部门办理变更手续后30日内，申请注销资质证书，并重新申请核定资质等级。

第十二条企业破产、歇业或者因其他原因终止营业时，应当在向市场监督管理部门注销营业执照后15日内，申请注销资质证书。

第十三条房地产开发企业资质有效期届满后需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满前30日内，按照原资质等级核定的程序和材料申请办理资质延续手续。

第十四条县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强“双随机一公开”动态监管，强化事中事后监管，按照有关规定开展批后核查，依法查处违法行为。

第十五条资质审批部门在受理开发企业资质审查和换发申请时，应当核对企业和法人信用信息，并按照有关规定进行审批。

第十六条资质证书由国务院住房和城乡建设行政主管部门统一制作。二级资质证书实行电子证书，由省人民政府住房和城乡建设行政主管部门统一样式，在政务服务平台领取。

第*********违反本细则规定的，由相关资质审批部门依据数明号123等相关法律法规实施行政处罚。

第十八条各级房地产开发主管部门和有关行政审批部门的工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十九条本规则自2022年10月1日起施行。

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