如果出现信用问题，就不能贷款买房，定金也不能退。因为在定金的相关规定中，购房者因个人原因不能履行合同的，定金不予退还。但是，收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

1.信用黑：当用户信用被黑时，最好的办法就是快速还清欠款，将信用报告中的特殊记录改为逾期记录，如坏账、不良赔付记录等。最严重的逾期信用记录是两年内六次或连续三次，一般在欠款还清后五年才会消失。但是一般贷款平台都是查近几年的征信报告。用户可以有尽可能多的正常信用记录，用正常贷款记录覆盖部分不良记录。

2.信用信息耗费：信用信息耗费主要是用户短时间内频繁借款造成的。所以，想要恢复征信，只需要停止借款即可。一般贷款信息至少3-6个月后会恢复正常。征信是所有征信中最容易恢复的情况，而且征信拿不到贷款的时候，可以申请抵押贷款或者担保贷款，基本上都能通过。

3.征信白：征信白账是指在征信记录中没有记录的情况。在这种情况下很难申请贷款。用户可以先申请一张信用卡，低于贷款要求。有了信用卡记录，自然不是白账。

1.确认财产的性质

如果房子本身不能交易，定金很容易被浪费，一定要确认房产性质。如果是期房，应该要求开发商出示预售许可证，如果是现房，应该要求开发商出示房产证。

2.支付押金不是一个必要的程序。

买房过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，是不需要交定金的。事实上，如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使不能签订商品房买卖合同，购房者也不会受到太大损失。

3.交定金的时候一定要签协议。

交定金的时候一定要和开发商或者卖方签订定金协议或者购房协议。不能只是口头承诺，就算交了定金。如果没有约定，定金就没有法律效力。

4.写下“存款”二字，避免纠纷。

如果协议中金额性质不明确，没有写明“定金”字样，就容易发生纠纷；协议约定的预付款、违约金、定金不能混为一谈。如果写成“定金”、“预付款”、“认购款”、“诚意金”，在协议中没有明确约定，就没有法律效力。