文/乐居财经曾书佳

在多事之秋的地产界，以后可能更难看到潘石屹“狡猾”而热情的笑脸了。

9月7日，他宣布和妻子潘辞去SOHO中国董事长兼CEO职务，将台前事务全部交给手下老将、钱婷、黄京生等人。辞职后，夫妇俩将更加专注于艺术和慈善事业。

之前比较活跃的潘石屹已经一个多月没发微博了。最近一次更新是在7月中旬，内容是公司年中表彰会。

会上，他细数了今年疫情带来的困难：公司业务集中在北京和上海，上海的每个项目都停工两个多月.北京建外SOHO 8号楼、望京SOHO、长城脚下公社等。都因为疫情“关门”了。

这两年，他的心态经历了起伏。去年年中，SOHO中国宣布接受黑石的要约收购。然而，这笔交易最终搁浅，潘石屹无法“金盆洗手”，不得不继续出售项目。

他曾笑着说，十年前或五年前，如果有人骂他，他会骂回去，但现在“不生气，更不用说骂了”，言语中满是佛性和释然。但其微博评论栏至今仍处于关闭状态，似乎是想撇清关系，不想面对那些谣言。

反正潘石屹是真的想退休了。从1992年与合伙人共同创办北京万通实业开始，他30年的房地产生涯总该走到尽头了。

不过，虽然卸任，但潘石屹依然“安心”，他和妻子将继续在上市公司担任执行董事。

相比新城王振华、蓝光杨铿、金科黄红云等地产大佬，他们完全从上市公司层面“退位”，不再担任任何职务。但潘石屹仍然遥控董事会，所以在很多人看来，潘章夫妇的退出只是“表面功夫”。

老陈杰棒

在SOHO的公告中，中国提到徐进和钱婷被任命为执行董事兼联席首席执行官，黄京生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

高管名单调整前，SOHO中国董事会只有潘石屹和张欣两位执行董事，加上孙强、熊明华和黄京生三位独立非执行董事。调整后，董事会成员增至7人，分别是徐进和钱挺，他们都是潘石屹身边多年的老臣。

徐进加入SOHO中国21年，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。50岁时，她达到了事业的巅峰。

钱婷，比徐进小5岁，加入SOHO中国一年。他从公司的租售营销总监、副总裁一步步爬到联席CEO的位置。

一般来说，“联席CEO”是作为企业内部的一种临时安排出现的。比如今年3月，泰禾集团董事长黄其森被调查，泰禾立即启动应急预案，两位联席总裁负责主持公司大局。

据乐居财经报道，徐进、钱婷已与SOHO中国签订聘任合同，自2022年9月7日起为期三年。他们的基本年薪为人民币150万元，董事会根据他们的业绩决定酌情发放奖金，董事薪酬为人民币1万元https://www.zhucesz.com/

与徐进和钱婷相比，黄京生的职业生涯要精彩得多。他做过老师，在硅谷开了一家无线公司，从事风险投资。他于20获委任为SOHO中国董事，并于2018年获委任为SOHO中国独立非执行董事。

虽然潘石屹和潘张馨同时卸任，但他们将继续担任公司执行董事，并没有袖手旁观。此外，他们仍然牢牢控制着SOHO中国，并拥有https://www.zhucesz.com/的股份

在商界，潘石屹是一个有争议的人物，褒贬不一。某种程度上，他为一个房地产时代的辉煌代言。

15年前，SOHO中国在香港股市上市，创下亚洲最大商业地产IPO纪录。此后，潘和贺年

即便是在金融危机的阴影下，三里屯SOHO开业，一天的交易额就达到了41亿，创下了当时国内房地产的单日成交纪录。2010年，SOHO中国实现销售额238亿元，增长80，迎来了一个光明的时刻。

我以为这会开启一段巅峰之旅。但回过头来看，那是SOHO中国的上限，而且在走下坡路。

这要归功于公司“坚持商业地产，只在北上广深一线城市发展”的路线。同期万达、恒大因为进入较低级别的城市，积累了大量的土壤储备，手里握着余粮；SOHO中国对广阔的市场空间无动于衷。

经历过海南房地产泡沫的潘石屹向来谨慎。2012年，商业地产遇冷，他看到风向不对，立刻将SOHO中国的“开发-销售”模式改为“开发-自持”，靠收租金维持运转。

一个“纯粹的”商人

对于高风险的房地产领域，老潘并不专一。这个微博红人拥有近2000万粉丝，流量十足，活像娱乐明星。

他涉足摄影、电影制作、写作和木工。后来疫情期间，我甚至学会了编程，坚信科技会改变世界。一位网友还在他的微博下，开玩笑地问：“华为的鸿蒙系统上线了。潘的编程怎么样？你什么时候做一个？”

他自称是一个“纯粹”的商人，但似乎只把房地产领域当成了他事业的一个拼图。在把精力分散到很多爱好上的同时，他并没有拒绝任何“买卖”资产的可能。当他的业务触及天花板时，他会毫不犹豫地关注“潜在的交易机会”。

过去一两年，潘石屹可能一直在和金主们讨论出售的事情。就像他自己说的“咨询就像一盏明灯”，讨价还价，制定计划，的确是商人的本色。

20至今，SOHO中国已陆续出售上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场、上海孔令SOHO、虹口SOHO等楼盘，套现超350亿元。与此同时，SOHO中国鲜有新土储存，逐渐成为“弃儿”。

在“出售”黑石失败之前，潘石屹改变了主意，从整批出售转为小批量出售，甚至打7折。例如，3月10日，SOHO中国关伟宣布，公司将以30的价格出售位于https://www.zhucesz.com/,京沪的优质物业。

凭借大量的项目，SOHO中国获得了低水平的债务。截至今年年中，SOHO中国的净资产负债率约为44，其平均借款成本约为https://www.zhucesz.com/

一直以来，该公司的营业收入一般由租金和出售物业单位组成，但其上半年的收入来自租金收入。

期内，SOHO中国在https://www.zhucesz.com/,的营业收入约为1亿元人民币，较去年在https://www.zhucesz.com/的1亿元人民币增长11。租赁业务的毛利率约为83，较之前的82略有提升。此外，归属于其权益股东的净利润约2亿元，同比增长63。

虽然营收和利润都有所增长，但相比十几年前200-300亿元的营收规模，SOHO中国早已风光不再。而潘石屹则凭借自己逐渐稀缺的写字楼资产，一直保持着较小的成交量，并非没有挑战。

SOHO中国在公告中提到，由于新冠肺炎疫情，北京和上海的写字楼租赁市场面临压力。截至2022年6月30日，其投资物业的平均出租率降至约80。出租率下降是潘石屹面临的难题。

索霍区的麻烦

执掌SOHO中国，潘石屹有很多烦恼。

中期业绩发布前一个月，SOHO中国一度冲上舆论风口。有消息称，SOHO中国多名高管被调查，随后公司发布澄清公告，称财务总监倪葵阳正在接受调查，但并未涉及其他高管。

据相关统计，在过去的12年里，SOHO中国已经换了5任首席财务官，所以平均任期不到两年半。这是公司发展的一个不稳定因素。

在此之前，SOHO中国还获得了

2021年12月17日，中华人民共和国北京税务局网站发布消息。经查，北京建华置地有限公司在SOHO尚都项目(二期、三期)土地增值税汇算清缴和企业所得税汇算清缴中，https://www.zhucesz.com/亿元违规抵扣成本、虚假申报、少缴土地增值税和企业所得税。

税务机关依据法律法规规定，追缴税款，收取滞纳金，并处以倍罚款，共计亿元。

据悉，北京建华置地有限公司成立于1994年2月，由潘石屹担任法定代表人兼董事长，其妻张欣(潘)担任副董事长，注册资本10397万元，为SOHO中国的子公司。

当天晚上9点，SOHO中国发布回应公告，表示已收到北京市税务局的《处置决定书》。集团对此诚恳接受并坚决执行，按期足额缴纳上述税款、滞纳金和罚款。

还有一次我被罚款，也是去年12月初。当时，上海市静安区市场监督管理局对北京搜后物业管理有限公司(以下简称“搜后上海”)上海分公司开出了400多万元的罚单，处罚的是电价违法行为。

行政处罚决定书中明确指出：“(搜后上海)在SOHO东海广场代收代缴用户电费过程中，涉嫌加价多收电费。”

而这只是房产搜查被处罚的冰山一角。据乐居财经报道，当天，北京搜后物业管理有限公司在上海的多家分公司因电价违法行为被给予7项行政处罚，罚款总额约8664万元。

这几年SOHO中国变得“大胆”，话题不断，很多负面舆论指向潘石屹。爱好广泛的老潘可能早就想脱离这个圈子了，划船灭绝了。

他在出售股份失败后，现在能够“退位”，这是一个隐忧。他不太在乎舆论，因为他可以根据自己的兴趣追求艺术和慈善。

就像同为“万通六君子”的冯仑一样，他的“地产”标签越来越弱。离开万通后，冯仑一直没有停止过“折腾”，做了很多看似天马行空、与房地产无关的事情，比如发射私人卫星、启动太空基因库、做创意写作、玩自媒体、给创业者传道授业、成立公益组织等。

六君子：冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹。现在，只有易小迪仍然是上市公司阳光100集团的董事长。他们的时代将会终结。

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文章乐居财经