2022年，成都三批土地拍卖已顺利收官，土地成交42宗，吸金325亿元。30多家企业在此轮土地拍卖中有所斩获。中央国企和平台公司依然唱主角，民营房企拿地意愿依然不高。只有龙湖出类拔萃。

与前几批一样，一些“新面孔”出现在拍卖台上，相当多的房企有所斩获。分别是：四川鼎能、康思佳、产投夏回、瑞新汇创等。

今年以来，成都本地拍卖市场涌现出不少本地和外地中小房企，类似自贡远大、自贡红山、山西金泰、湖北新通灵、浙江南盛等。目前全国楼市比较低迷，北上广深普遍存在土地总价高的问题。成都成为这些在逆境中求生存、求发展的中小房企的选择。

值得注意的是，三批土拍中涌现出的‘新面孔’看似陌生，但他们中的很多人早已扎根成都，开发项目。

他们有多厉害？产品特点是什么？我们一起看吧。

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成都华天文化

发展有限公司

在这一轮集中供地中，成都本土房企收获颇丰，拿地面积和拿地金额占比都很高。

其中，华天文旅以9200元/楼面价拿下位于成华区龙潭街道桂林社区8组的亩住宅用地，总价约1亿元

公开资料显示，华天旅行社的全称是成都华天文化旅游发展有限公司，是国有成华旧改公司的子公司。经营范围包括公园管理服务、组织文化艺术交流活动、体育赛事策划等项目。

虽然中国天文旅行社很少出现在房地产相关信息中，但事实上，这并不是中国天文旅行社第一次涉足房地产领域。在今年第一批集中供地中，成华区二仙桥板块和科艺场地块均被成都华天文化旅游发展有限公司竞得，清水限价分别为https://www.zhucesz.com/万元/平方米和https://www.zhucesz.com/万元/平方米。

此外，2019年1月以挂牌方式拿下二仙桥街道二仙区59亩纯商业用地。2020年12月，中国天文旅以楼面价13000元/平方米拿下成华区杉板桥路7号、9号地块。

或许正是因为类似房源相关经验的积累和资金实力的加持，才促使其再次储备粮仓。

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四川鼎能房地产开发有限公司

2022年10月27日，四川鼎能房地产开发有限公司以11700元/的成交价竞得金牛区金泉街一块纯宅地，面积约https://www.zhucesz.com/亩。该宗地界定的清水洋房最高均价为26500元/平方米，楼层差价约为14800元/平方米。

从地理位置上看，此宗地在地铁2号线金州路站附近，具有一定的交通优势。

至于四川鼎能房地产开发有限公司，焦点君了解到，四川鼎能房地产开发有限公司成立于20。是一家以房地产为主业的企业，注册资本5000万人民币，隶属于四川省煤炭工业集团。

官网信息显示，四川鼎能房地产开发有限公司目前拥有四川芙蓉房地产有限公司、大竹嘉兴房地产开发有限公司、米易龙阳房地产开发有限公司、德昌鼎能浩盛房地产开发有限公司、西昌鼎能浩盛房地产开发有限公司，以及五家全资子公司，管理四川鼎深物业服务有限公司。

/'河源'开发项目效果图

丰富的房地产开发经验，在成都、攀西、达州等地成功开发了桃园三期沁园春、桃园四期和园、芙蓉山水、西城名苑、龙阳丽园、天玺莲湖、龙阳御府、天朗等房地产项目，总开发面积逾百万平方米，物业管理面积近150万平方米

从地理位置看，该地块商业、园区、教育等配套资源丰富。但是，这个包裹最大的价值不在于配套。

据了解，该宗地是目前郫筒片区核心区仅存的住宅用地，周边有首开龙湖紫云府、龙湖恒邦云溪等项目。其中龙湖恒邦云溪精装房单价在https://www.zhucesz.com/,约1万元/平方米，花园别墅总价336万元/套房。

焦点了解到，四川郫县建筑工程公司成立于1993年，隶属于成都西盛投资集团。是一家以土木工程施工为主的企业，注册资本10018万元。

/图据田燕查

从股权渗透来看，成都西盛投资集团的疑似实际控制人为成都市郫都区国资委和金融工作局，是郫都区国投公司的全资二级子公司。

是独立核算的国有建筑企业，具有建筑工程总承包、基础工程专业承包、消防设施专业承包、防水防腐保温工程专业承包、钢结构工程专业承包、建筑装饰装修工程专业承包、建筑幕墙工程专业承包资质。

据官网介绍，四川郫县建筑工程公司深耕城市建设，承建了多个项目，包括郫县友爱技校改扩建工程、四川品品食品有限公司总部基地工程、简家四季阳关商住楼工程、润园商住楼工程、成都金夫猴子食品有限公司厂房工程、‘景荣小镇’配套工程改造工程等。

虽然和大家一样，焦点君第一次看到这个名字的时候觉得有些陌生。不过从官网的说法来看，或许四川省郫县建筑工程公司以后会成为土拍市场的常客。

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四川白乐路斯文化有限公司

在27日下午的拍卖中，https://www.zhucesz.com/白乐丝绸之路文化有限公司以底价3750元/平方米竞得新都区石板滩街道韩E社区11组约33亩住宅用地，总造价1亿元

该地块位于四环路外三木路东侧，周边生态环境优越。这里有许多公园，如相城湿地公园、保利198公园、银月百花谷、万科五龙山风景名胜区公园等。虽然当地没有大型商业实体，两公里内也没有地铁站，但在地块附近的长岛惠城有商业街，已经开始营业。附近有很多小学和中学，生活氛围很好。

/栖息地长岛惠城视觉图

收购的四川白乐丝路文化有限公司股权由四川希望华武实业发展集团有限公司控制，该公司大股东为四川特曲投资集团有限公司，特曲投资大股东为成都华西希望集团有限公司.

/图据爱企查

公开资料显示，华西希望集团成立于1997年，拥有100多家全资、控股、参股企业，员工总数超过12000人。农牧业也是集团的第一主业，还涉及零售、教育、地产、化工等品类。据企业调查，成都华西希望集团有限公司由和赵持有。

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成都夏回建设投资有限公司

这家房地产公司以底价竞得温江区涌泉街约亩住宅用地，楼面价8200元/平方米，总价约1亿元，在https://www.zhucesz.com/

关于https://www.zhucesz.com/在光华新城的亩地就是一个‘回锅’。楼面价比上次下降了400元/,而清水限价提高了300元/，进一步增加了房企的利润空间。

地块周边生活设施比较齐全。地铁4号线风华街站约2 ki

成都产业投资集团有限公司由成都市国资委持股90，四川省财政厅持股10，是国有控股的有限责任公司。

事实上，在这批土地拍卖中竞得温江区万春镇约https://www.zhucesz.com/亩土地的'成都渝富产城实业有限公司'，也是由成都工业功能区投资运营集团有限公司控股

在上一批土地拍卖中，于富拍下了温江区涌泉街道的https://www.zhucesz.com/亩地，与本批的https://www.zhucesz.com/亩地是姐夫关系。到目前为止，还没有该项目的消息。

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成都瑞鑫汇创实业有限公司

瑞辉创底价拿下新津区武进街道城东社区约https://www.zhucesz.com/亩地块，楼面价4700元/，总价约1亿元https://www.zhucesz.com/

也许瑞鑫汇创这个名字听起来很陌生，但这并不是一家新的房企。龙泉驿区洛带板块的锦绣陈侗和锦绣尚宸两个在售项目，写的都是瑞鑫汇创。

/锦绣东圃的场景图

2021年，瑞信汇创在彭州牡丹新城以https://www.zhucesz.com/溢价竞得约亩商住用地，开发锦绣天辰项目。据查，锦绣天辰项目目前开发商为彭州市瑞鑫智德置业有限公司，2022年3月，领地集团出资4080万元作为新的控股股东，持股51，瑞鑫汇创持股49。

目前无论是东方的锦绣陈侗，北方的锦绣上辰，还是北方的锦绣天辰，都处于顺利成交的状态。现在他们在城南三楼拿地，延续了一贯的选址态度。也许以后要上马的项目名字会是‘锦绣’开头，‘陈’结尾。