本文转自：华商。com

业主不签字就同意开大修基金，大修基金的分摊清单就贴在小区里，甚至出现了十几年前去世的业主家属的名字。

大修基金的分摊清单贴在小区里，业主们表示不知情。

杭先生住市凤城一路海曙北湾南区。今年7月，小区物业突然宣布每户分摊大修基金。“原因是2号楼顶之前有违建，导致顶楼业主家漏水。我们一直在抱怨。去年拆除了违章建筑，大修基金要用于维修。但在业主不知情的情况下，物业公布了每户分摊多少，包括十几年前去世的业主。”杭老师说，大修基金的使用要有三分之二以上的业主签字。漏水不是整栋楼的用户造成的，不应该由大家来承担。维护是物业的责任。

7月13日上午，华商报记者来到海曙台北湾南区。杭先生说，7月6日，物业在2号楼楼道张贴了大修基金费用分摊清单。“居民并不知情，也没有签字。这种情况下，直接公示每户分摊多少是不合理的。”

赵女士是2号楼1单元的业主。“我前夫2011年去世，这个房子2012年就关了。从收房开始就是我的名字，房本也是我的名字。他们宣传这件事，并要求我已故的丈夫分享https://www.zhucesz.com/元。我不知道从哪里得到的名单，冒名顶替，我们怀疑他们非法挪用大修基金。”赵女士说，她看到宣传之前并不知道分摊大修基金的事，物业也没有跟业主打招呼。“公开亡夫的名字，是我十几年的悲哀，太伤人了。”

7月8日，业主到经开区住房和城乡建设局反映，提出异议并提交材料。

物业：现在公示后只需要业主签字。

业主提供的7月6日在楼道公示的维修、更新、改造工程费用分摊清单显示，2号楼1单元屋面防水工程维修、更新、改造工程已通过验收，该工程结算费用为元。工程费用将按业主拥有的房屋建筑面积比例分摊到户，其中已交存维修资金的房屋元，未交存维修资金的房屋元，未售出的房屋元。申请人李，公章：安北斗物业管理有限公司，公示时间：7月6日至7月10日。

7月13日上午，记者和业主来到小区物业，物业一名经理表示，这张分配单确实是物业贴出的。“业主的名字是从住建部抄来的，系统里是这样的。不在世的人名字我也不知道，只好问领导了。”张经理说，大修基金的使用可以追溯到去年。她今年才来，所以不了解情况。目前只是宣传阶段。公示后，是业主签字。签字后，大修基金可以使用。

在等待过程中，北斗物业公司法人代表李联系业主称，出现死者名字是因为名字没变，购房合同是谁的，公示表上有谁的名字。在相关部门的备案中，这个房子的主人还是死者，所以才会产生这个误会。赵女士当场反驳，并出示了不动产权证书。对此，李说，的情况很特殊。“你没换手续，你去报名处了。”

那么，是否存在在没有告知前提下挪用大修基金的情况呢？李表示，具体情况稍后会向业主说明，方便记者具体与张经理沟通。

物业法定代表人：漏水不是拆迁违建造成的，大修基金是人后激活的

他说2号楼屋顶漏水，顶楼16户要求动用大修基金，本来去年冬天就投入使用了。楼下有业主提出异议，搁置了一段时间，但今年四五月份又开始了。“目前该修的都修了，在公摊阶段，有一个小插曲，房子本来是她老公买的。费用分摊表是从大修基金管理中心抄的，是她老公的名字，她老公去世了，后来出了问题。”李说，房主先以她爱人的名义买房，再以这个名义交大修基金，所以她爱人的名字还在系统里，公示是按照信息库里的名字。“她的名字在户口本上，物业不可能那么准确地掌握每一户。出了这样的事物业还挺为难的。”

李说，大修基金的使用可分为一般维修和应急使用。只要有三个业主提出简易大修基金，屋顶和外墙防水损坏造成的渗漏就可以应急使用。“楼上的损失不能因为管事的仆人不同意就无限扩大。漏水的问题之前已经修过很多次了，但是漏水太严重，影响了顶楼住户的生活。不是小修、局部维修就能解决的，需要大修基金。”他说漏水不是拆迁和违章建筑造成的。2020年前，部分业主在楼顶搭建违章房屋，2020年开始漏雨。去年拆除了违建，垃圾没有清理，导致防水工程量增加。当时发布了施工变更公示。“清理违章建筑和垃圾的残基部分的费用全部计入大修基金。公示后应该是业主不用再签字同意了。如果有问题，业主可以去住建部门提出异议，没有异议就直接使用。”

：

不管业主反对不反对开大修基金，业主都可以向住建部门提出异议。

陕西恒达事务所高级合伙人赵良善认为，根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修资金应全部到位，小区业主大会或业主委员会统一决定后方可使用。申请大修基金的程序是：一是业主委员会或物业公司在小区明显位置公示维修项目和预算方案，公示期7天以上；二是三分之二以上业主投票后；三、经三分之二以上业主投票后，向房屋维修基金管理部门提出申请。申请通过后，拨付总预算的80；四是工程完工后，与业主大会或物业据实结算，按户分摊。

赵良善表示，在此次事件中，如果物业公司没有提前向业主公示维修项目和预算方案，而是在项目完工后才向业主公示，那么物业公司申请大修基金的程序是违反法律规定的。

赵良善指出，如果物业公司不顾业主反对，执意使用大修基金，业主可以向当地住建部门举报，由住建部门进行调解。同时，业主也可以向法院提起诉讼，要求法院确认物业公司激活大修基金的行为无效，依法返还激活的大修基金。

维修资金应当由物业提出并投票使用。

北京市(Xi安)事务所合伙人王表示，根据书明号123、书明号123等相关规定，使用维修资金，物业服务企业必须先根据维修、更新、改造项目提出使用方案，经业主大会或一定比例的业主表决通过后，方可使用。目前物业公司只是公布了维修使用方案，还得经过一定的法律程序才能实施使用。至于物业公司工作上的缺陷，没有提前告知业主