文/乐居财经李一禾

疲惫的地产商对行业内频繁而眼花缭乱的人动早已麻木。然而，当张的名字被从卫生局局长的位置上抹去时，仍然令人感到惊讶和遗憾。

这位曾经是金地创始元老的地产元老，与柯灵、赵汉中一起，被称为金地在“招徕各种资金”时代的“三驾马车”。

2010年，在与柯灵领导的金地“保守派”大吵一架后，他愤然离开，投身养老行业，随后沉寂。

直到2020年4月，接过的橄榄枝，加盟健康，张的光环才再次被人铭记。

目前，随着凯撒的困境，许多高管已经离开，双方的合作也告一段落。

10月10日，凯撒健康(00876。HK)披露人动公告。张辞去董事长及提名委员会职务，以便有更多时间投入其他业务活动。辞职后，他仍担任执行董事。

为了填补空缺，仅在两年多前离职的郭英成再次全副武装投入战斗，重新担任凯撒健康董事会和提名委员会。

粗略算来，用了17年的时间离地产，然后用了12年的时间投身养老和健康产业。现在凯撒已经健康地离开了，59岁的他下一站会在哪里？

金帝品牌

在张的职业生涯中，金地的品牌一直是他身边挥之不去的话题。在金地的经历给了他荣誉，那是他最高的时刻。

1988年，张作为第一批海外MBA学生来到深圳，从一名音响销售人员迅速成为一家电器公司的高管。到1993年，他组建了大学同学柯灵组建的团队，正式进入房地产行业。

在初创团队中，张、赵汉中毕业于华中科技大学，他们也被称为黄金三驾马车。理科生出身的他对产品格外重视，奠定了金地理性的基因，但同时也为张的离开埋下了伏笔。

三个人的热情推动金地迅速做大做强，成为头部房企之一。张加盟的次年，金地第一个住宅项目——金地花园上市，在市场上引起强烈反响。1996年，金地完成股份制改造，正式更名为“金地”。2001年，金地集团在上海证券交易所成功上市。

无论对于金地还是张，2007年都是一个重要的时间节点。

在这三个人的推动下，金地在张之路的扩张进展顺利。借助固定的股票市场和数百亿的银行信贷，集团迅速进入杭、广、宁、Xi安等城市大规模拿地，完成了全国布局。当时，金地实现了https://www.zhucesz.com/亿销售额，其市值创下历史新高。

但快速扩张也给金地带来了一定的经营压力，尤其是在国内多轮楼市调控的背景下。2007年，金地以163亿元的高价遭遇了2008年的调控。2009年下半年，大规模的土地收购遭遇了2010年开始的新一轮调控。

由于错误的征地周期和对未来形势的不同看法，张、赵汉中内部开始产生分歧。

当时，时任金地总裁的张和时任金地上海公司负责人、高级副总裁赵汉中主张采取更为激进大胆的拿地策略，而一向谨慎的金地董事长则倾向于保守稳健的策略。双方的矛盾逐渐积累。

2010年6月，在金地召开的一次紧急董事会上，以为首的“保守派”与张、赵汉中等人发生了激烈的争论。这场长达5个小时的会议被称为金地振动行业的“”。

不可避免地，金地的这场“斗争”以一场人事大震荡而告终。之后，金地董事郭国强、姜，高级副总裁赵汉中，总裁张，监事王等一批管理层因工作变动离职。

张离开了履职17年的金帝，由、赵汉中、张组成的金帝“三驾马车”也分崩离析，走向了天涯海角。

从张的口中，外界也可以看到当时金帝内部严重的矛盾和个人的怨恨。

他曾对外界讲过离职的原因，因为“个人的管理风格不符合集团的发展，公司目前对机遇的把握能力和执行力远远落后于预期”。

“先锋”养老地产

在完成与金地的长跑后，张一头扎进了一个全新的领域——养老地产。2010年8月，他首次来到天地控股有限公司担任首席执行官，负责养老社区的相关项目。

当时国内养老产业刚刚起步，虽然积极倡导政策，但还是为时过早。此时进入无异于“开拓”。但是，勇于创新的张是一个有理智有感情的人。他自己也曾经说过，是出于那种感觉，才进入这个领域的。

此后，张还担任北京中天一心企业管理服务有限公司首席执行官、北京康益健康管理有限公司董事长；2017年加入上海证大，担任上海熙悦养老服务有限公司首席执行官兼董事长。

在过去的十年里，虽然他在房地产领域的名声不响，但在健康养老领域也并非毫无建树。

在天地控股期间，张主导的“上海天地健康城”一度获得市场的高度评价和诸多奖项，成为养老行业的创新标杆项目；他还创办了上海喜悦养老服务有限公司，是一家专业的杨康产业投资、运营和管理平台。

在健康养老领域的开拓和探索，让他积累了足够的经验，被业界称为行业“第一人”。同时，这也为与凯撒的健康邂逅奠定了基础。

据了解，随着2013年以来“去地产化”口号的提出，房企加大了多元化转型力度。作为可以与房地产业务深度合作的福祉业务，成为房企的选择。凯撒是看好这一领域的房企之一。

战略上，凯撒将大健康作为未来发展的重点赛道，其《数明好123》指出，健康产业已成为与技术、资产管理并列的三大潜力赛道之一，未来将构建房地产企业的第二条成长曲线。

20以来，凯撒多次增持美加医药，有意以此为跳板进军健康领域；2017年7月，凯撒终于通过“配股”完成了对美加医药的控股。随后，2018年1月，美加医药成功更名为凯撒健康集团。

2020年4月，郭英成将“二代”推上舞台，凯撒上市平台发生一系列人动。其中，凯撒集团把它给了他的儿子郭小群，而房产界的凯撒把它给了她的女儿郭晓婷。在健康的平台上，独辟蹊径地介绍了张。

当年4月9日，健康正式宣布这一人动，张被任命为董事长、提名委员会兼执行董事，其可以离职，但仍留任执行董事。据了解，此前一天，刚刚离开上海证大地产。

两年多后，张辞去健康元董事长职务，这意味着双方的合作走到了尽头。

震惊中的“自救”

从数据上看，虽然健康这几年的业绩并不是很漂亮，但张的表现未必会让失望。

年报显示，凯撒健康发展了义齿、修复、康复等业务。2019年、2020年、2021年，公司在https://www.zhucesz.com/,实现净利润1亿元，在https://www.zhucesz.com/,实现净利润1万元，在https://www.zhucesz.com/实现净利润1万元，虽然连续两年亏损，但2021年实现扭亏为盈。

在过去的三年里

此次辞职与凯撒集团的整体运营不无关系。自去年流动性危机以来，凯撒系列公司发生了许多人动。张的离开是人事余震之一。

9月16日，旗下上市平台之一凯撒发布公告称，李国辞任执行董事，牟朝辉被任命为公司执行董事兼首席执行官。据统计，在短短三个月内，凯撒美美已经任命了三位执行董事，高层管理很大。

9月9日，凯撒资本发布公告称，赵毅辞任执行董事兼行政总裁，郑伟接任。此前，6月20日，凯撒集团宣布，吴建新辞去首席财务官一职，原因是他必须投入更多时间处理个人事务，罗婷婷接任。三天前，吴因个人事务辞去了美丽执行董事的职务。

据了解，罗婷婷已经是过去五年来凯撒的第四任首席财务官。她目前是凯撒的副总裁，主要负责财务管理。她在凯撒工作超过10年，先后担任凯撒控股计划财务部总经理、集团总裁助理等职务。

除了高管离职，为避免企业危在旦夕带来的风险，此前一直被提拔的凯撒“二代”也早早辞去了相关职务。主要事件有：去年12月，辞任执行董事兼副董事长，郭、郭退出健康董事会，郭退任资本执行董事。

自去年理财产品爆发以来，凯撒一直深受流动性危机的困扰。其股票也自今年4月1日起停牌。据此前机构统计，该公司离岸债务为120亿美元(约936亿港元)。在被雷劈的企业中规模比较高。

好在在多方努力和全国各地保底交房的政策下，脱险的房企正逐渐迎来转机。据9月5日的市场消息，凯撒计划在10月后敲定离岸债务重组的路线图。重组方案提出分期偿还美元债务本金，将部分债务转换为公司或其项目的股权。

在项目推进方面，今年4月，凯撒与招商蛇口、长城资产达成合作，在公司旗下的城市更新、房地产开发、商业综合体管理等领域展开合作。目前，该合作已有多个项目落地。

凯撒在10月10日的季度更新公告中表示，将继续与品牌合作伙伴(包括国有企业)合作开发其物业项目，采取措施加快正在开发和已完工物业的销售，在必要时出售其资产，并控制行政成本和资本支出。

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文章乐居财经