BBair廖亮：中国企业要想通过认证，必须改善室内空气环境

9月刚刚封顶的北京CBD核心区Z13项目国寿金融中心大厦，因申请WELL金认证，受到外界高度关注。

WELL推出以来，中国房地产企业反响强烈。远洋、鲁能宣布采用WELL系统，远洋集团宣布投资末端WELL系统开发的母公司德洛斯公司。截至8月，WEL已在中港台地区注册或认证55个大型重点项目，注册总面积超过120万平方米。中国已成为韦尔全球发展中增长最快的市场。

据《20中国绿色地产发展年报》显示，20年10月，国际WELL认证组织推出WELL标准商业版。仅一个月后，全球井项目注册认证面积就达到70万平方米。随后在6月，国际WELL认证机构推出了先锋版WELL认证，面向住宅、商场、餐厅和商业，包括教育机构。7月，全球井注册认证面积突破140万平方米，9月全球井项目认证注册面积突破200万平方米。

嗯：“建筑界奥斯卡”，以人为本，人才是建筑之本

建筑对我们越来越重要。现在我们大约90%的时间都是在室内度过的，无论是工作、睡觉还是逛街、看电影。人类应该多进行户外活动，户外的光线和空气有利于身体健康。然而，由于现代生活的发展，我们越来越多的人居住在室内，传统的建筑标准已经不能满足更多的需求。

井是世界上第一个针对人们健康和舒适的室内建筑标准。WELL以医学研究机构为基础，探索建筑与所在居民健康福祉的关系，全方位解决居住健康问题。国际井建筑研究所(IWBI)

）与绿色建筑认证协会(GBCI)合作。WELL是唯一关注建筑内部环境健康和居住者生活的认证。它的重点是“人”。

WELL是一个独立验证的、基于性能的系统，用于测量、认证和监测影响人类健康和福祉的建筑环境特征。以建成环境为媒介，促进人类健康和福祉。通过考察与家居健康和福祉相关的七个因素，测量影响家居健康的建筑属性：空气、水、营养、光线、健身、舒适和精神。

我国室外空气环境基础差，获证企业空气监测难达标

BBAIR创始人廖亮指出：“WELL认证的要求更高，体现在对每个要素的细分和严格管控上。很多中国建筑在认证过程中会遇到困难，比如中国室外空气环境基础差，一般企业很难达到WELL健康建筑的空气质量。”

以空气为例，这一因素将由29个项目逐一评估，包括：

在空气质量标准方面，细分为三点：

在产生污染物的室内可能会引起各种症状和健康状况。挥发性有机化合物(VOC)、燃烧副产品和大气颗粒物已知会导致恶心、头痛、哮喘、呼吸道刺激和过敏。虽然周围的室外空气通常质量良好，但当外部空气质量参数较差时，自然通风方式、活动门窗和建筑物围护结构的普遍渗透可能导致室内空气质量下降。因此，WELL认证要求保证室内空气质量基本达到较高水平。

空气质量标准下的三个部分也是严格控制的：

WELL标准确定了维持心血管系统的重要因素，如压力、营养、健康和环境污染。

从空气、营养等策略支持减少对消化系统有负面影响的因素；从营养和舒适策略上帮助减少外界对内分泌系统的干扰；从有助于增强免疫系统健康的水和空气策略总结

康元素；从水和空气策略上帮助维持皮肤系统的整体健康；从舒适、健身和营养策略上鼓励安全健身和更健康的饮食机会。

从光、气、水、舒适策略通过各种干预，将支持神经和感觉功能提到最重要的位置；从营养和健身方面提出维持生殖系统健康的策略；从空气来说，健身策略限制了环境中的霉菌和病菌，提供更多的健身机会，维持正常的呼吸功能。

从舒适策略实施人体工程学和通用设计的最新研究，以造福骨络系统；通过舒适、空气、水策略缓解环境中的压力和毒素，维护泌尿系统安全。

井标准有助降低营运成本，提升楼宇长远价值

传统的保健服务体系主要着眼于解决人们得病后的健康问题。随着治疗糖尿病、心血管疾病、癌症等慢性病的成本和压力不断增加，人们转向更注重日常生活方式的预防方法来保持健康。良好的建设标准是基于这样一种认识，即环境的各个方面与个人因素、遗传因素和行为因素之间的相互作用决定了健康和福祉的整体水平。

WELL创始人Paul Scialla表示，“一栋建筑的总运营成本，比如能源和水，只占总运营成本的5%。但一栋建筑中最高的成本其实是花在人身上的，它占到http://www.zhucesz.com/%。过去我们的绿色建筑一直关注5的成本，但现在我们需要改变，而这个改变就是要转向86的成本。”

使用寿命超过30年的建筑物的人员成本远远超过任何其他建筑物和运营的成本。通过将井引入建筑空间，从长远来看，可以大大降低员工成本，降低医疗费用，提高健康水平，提高工作效率。显然，解决商业空间和居住空间居民的健康问题，可以产生长期价值。

建筑成本和人工

对人员费用进行比较

从办公室工作人员的亲身经历可以看出，无论是对租户还是业主来说，通过WELL认证的楼宇效益都有很大提升。

“目前，写字楼WELL认证在国内越来越普及，室内空气环境是WELL认证中要求高、管控严的标准。对于那些希望通过改造实现健康建筑品质的建筑，BBair可以提供全周期空气净化服务，帮助其在WELL中实现高空气质量要求，提高认证通过率。”廖亮先生说。

“BBair专家团队针对每一栋不同的写字楼，为楼宇客户提供全周期空气环境解决方案服务。我们既可以提供一站式全周期服务，也可以提供三阶段业务。第一阶段提供现场检测、问题诊断和专项设计服务；第二阶段提供嵌入楼宇新风空调系统和风道系统的低阻净化模块安装服务；第三阶段提供楼宇空气环境可视化和智能运营管理服务。”

延伸阅读：

威尔的创始人--美国德洛斯公司总裁保罗·西亚拉。2012年7月，WELL健康建筑标准诞生。

它的投资者比尔·盖茨于10月由比尔·盖茨的卡斯卡德投资公司投资

前美国总统克林顿于2012年9月宣布加入克林顿全球倡议。

它的倡导者是莱昂纳多·迪卡普里奥，韦尔的支持者之一，他的住宅是世界上第一个韦尔健康住宅。

工作原理：良好的认证过程

?油井认证等级

WELL认证使建筑业主和雇主了解他们的空间按预期工作，从而促进人类健康

和幸福。

?建井标准评价对象

WELL在中国的发展

1、亚洲首个通过WELL室内环境认证的项目出现在中国，即9月20日获得WELL银色认证的海沃德家具公司上海展厅室内WELL改造项目。同时，展馆通过了LEED商业空间室内绿色环境认证黄金级。

2、国寿金融中心大厦，即北京CBD核心区Z13项目，9月刚刚举行封顶仪式。该项目申请WELL金认证，是国内CBD核心区顶级开发项目之一，立足招引世界500强金融服务企业。

与中国强大的合作伙伴进行战略合作，并通过与这些合作伙伴的合作，共同推动健康建筑的广泛发展。这些合作伙伴包括远洋集团、中国建筑科学研究院上海分院和上海市建筑科学研究院，代表着未来两年超过6000万平方英尺的WELL项目的合作。