“枣庄二棉地块”投资50亿元，被命名为“清潭府”！

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一棉厂、二棉厂，这个曾经职工占城区人口十分之一、牛仔布称霸国际市场、全国纺织行业龙头企业、枣庄城市化进程有力推动者的枣庄支柱产业，今天终于倒下了！

一棉两棉，承载着父辈几代人的青春和汗水。在计划经济向市场经济转变的大潮中，他们几十年的不甘心、挣扎、彷徨，今天终于倒下了！

我们认为所有对第一棉和第二棉人的怀疑和嘲弄都是诽谤。一个坚守了53年、38年的棉纺厂，正是棉纺厂人灵感的体现。他们是鲁D辉煌的塑造者，是枣庄市的缔造者，但今天他们终于倒下了！

枣庄历来缺少扶建济世的人才。我们无法超越一棉、二棉的辉煌。如果说我们的父母输给了时代，不如说我们辜负了岁月。我们要接过父辈的旗帜，重塑枣庄的辉煌！尽管路途颠簸.............

向棉棉英雄致敬！

一个

尘埃落定！备受期待的第二块棉花地块，由山东如晨集团母公司山东金佰利集团公司获得。

规划指标：

出让土地面积178779平方米或亩，

<地积比率<

成交价1亿元/亩

溢价率为0，最低楼面价为2386元/平方米。

9月19日的两场土地拍卖引发群众广泛热议。一个是薛城南薛2019-2地块经过500多轮竞价被宝田地产竞得，另一个是SZ2019-9二面地块被如晨集团低价出让。

我们之前说过，薛城南的小地王，是几家开发商哄抬房价的伎俩，给平静的市场平添了几分焦虑，并无其他意义！

第二个棉花地块低调得多，但颇有争议。虽然拍卖

会很冷清，但关注度很高，一棉两棉近万名员工更是关心，因为这笔资金关系到他们的安置。

我们普遍认为

首先是没人出价

二次挂牌价格低

无人出价：首先，我们需要了解为什么无人出价。要知道，二面地块竞买保证金是底价1亿元，门槛高，非本地企业都能吃到。

挂牌价低：这不仅群众认为低，我们也认为低。为什么？因为大家都认为这个地块的价值大于恒大地块（488万/亩），高于碧桂园地块（446万/亩），但要知道恒大的容积率是，碧桂园和二棉地块是。即便如此，我们仍然认为该地块是稳定的，因为相比碧桂园2788元/平方米的楼面价，二棉地块毕竟只有2386元/平方米。

2

关于学区的探讨

世界十大未解之谜之一是：枣庄市第十五中学学区分布图，第十五中学区室在哪里？众说纷纭，是非曲直，迷雾重重。大神解读，离十五中足够近是必须的。

我们回复：与十五中一路之隔的苹果园、德仁俊园等小区的孩子，乘坐公交车到实验初中上学。这近吗？一路走来！

枣庄教育的弊端更是难言之隐，真的到了非改不可、非治不可的地步！

关于二面地块学区的探讨；

截至目前，市中区使用的是小学、初中倒推制：由所在小学进行初中定向推送。

截至8月31日，我们只知道或学校公布了实验小学、文化路小学、逸夫小学三所小学的十五中分布图。其中，实验小学、合文化路小学用图文标注了十五中推送范围，逸夫小学用文字表达。这一目了然，群众看得清清楚楚。

根据上述三所小学的十五中推送图，可以清楚地看到，只有逸夫小学将第二块棉花地块纳入了十五中的推送范围，而实验小学和文化路小学则把

排除在外。

然而，备受争议的光明路小学、立新小学、建设路小学推送图迟迟得不到，群众疑虑重重，不知如何是好！

所谓争议，就是一路之隔的苹果园、德仁俊园等小区，按照实验小学属于十五中，而不按照文化路小学。但该区域的老牌小学建设路小学并未张贴推送范围。因此，群众疑虑重重。据我们了解，这一带的孩子大部分都上了实验初中，这意味着一路之隔的小区不一定能上十五中。

光明路小学范围

我们知道，小升初的推盘在所在区域的小学，二面地块属于光明路小学。以往光明路小学基本全部推到十五中，今年却没有公布推送图，着实耐人寻味。

地块出让面积178779平方米，容积率1万平方米。除去未知的商业部分，我们保守估计一定有2700套左右。

近40万平方米，接近3000户居民，会有多少初中学位需求？我们保守估计，如果有四分之一的住户有小升初学区房的需求，接近700户。

我们知道，“十五”中西学校的整体学额约为3300个，已不可能再扩大小班额。这700个名额将如何安排？

那么二棉地块还能上十五中吗？大家也不用太担心，因为按照教育部和省教育厅的指示，初中要就近入学，我们担心的是离十五中比较远的，还属于十五中的房子。

随着二面地块在两年或三年后建成，700个学区房的需求将对现有的中、西校“十四五”名额分配体系产生重大影响。买学区房的老铁们要早做打算。

3

我们只知道二面地块被网名人士买走，却不知道这个开发商怎么样？实力如何？

这家开发商是山东如晨集团，新城君悦府是其进入枣庄的首个项目，当时

但它是与水发集团的合作项目，其开发主体由如晨负责。

启明王全球转向系列

山东如宸集团是齐明王地区的房地产开发龙头公司，旗下房地产项目已涉足山东大半个地区，多涉及优质住宅项目。

上图为新城君悦公馆业主参观的企名网如宸全球项目。也是枣庄市为数不多带领业主参观前期项目的企业。这种对自己产品的自信，无不透露出企业的非凡实力。

当然，市中区融创也带业主参观了常州融创社区，新城碧桂园也参观了工地开放日。如晨只是达到了一流企业应有的标准。

此次拜访引起了不小的风波，因为如晨君悦府带着业主参观了掌舵世界的如晨企名网顶级产品，而君悦府属于如晨产品线的中档，业主一直愤愤不平，要求如晨按照企名网的标准来做。

结果呢？当然，这是不可能的。旗名网掌舵的是均价过万的高层。君悦府的高层只有六千多。即便如此，我们认为君悦府的品质仍然碾压新城的其他社区。

您所言无据，我们将对君悦府进行深入研究。首先，必须肯定二棉地块的开发对君悦府项目大有裨益。以如宸的套路，君悦府一定要作为品牌推广的范本，作为开放日基地。

我们说二面地块门槛很高，268亩地在闹市区的显眼位置，和三角花园的地块一样有意义。它需要一个品牌开发商来重塑城市的封面。金科在，如尘也在。它是中国和安哥拉这样的人所不能及的。

50亿元的体量远高于恒大碧桂园，但“清潭府”的名号却引发韭菜们的巨大争议。是以清潭路命名的吗？真的是渣！

青檀、仙坛朵是宜城社区的命名名，因为青檀代表宜城，大枣、枣花的名字多是山亭社区的名字。

取而代之的是，我们建议在全市范围内进行姓名征集，奖金为10,000。我相信群众的智慧是无穷的，而两者

取个好名字，宣传一下，不是更好吗？

之前，网上有传言称，二面地块将建万达。今天答疑解惑：因为大连万达队考察了市中区地块，区政府向其推荐了二棉地块，但万达集团最终选择了薛城枣庄西站附近。