你喜欢如何命名中国的房地产？17万数据中的房地产变迁史

90年代以后，房地产综合开发的步伐越来越快。“花园”“豪宅”“广场”“公寓”等时髦词汇开始出现，“吉祥”“锦绣”等正面名称开始出现

近期，广东、宁夏、山西、浙江、山东、四川等全国多地全面开展不规范地名清理整治工作，对居民小区、大型建筑、道路街巷等“大、洋、怪、重”等不规范地名进行规范和规范。

谁决定建筑物的名字？不同时期的名字有什么特点？拍客赵路明的稿件根据全国75个主要城市17万个房产数据给出了答案。

排科号赵路明

不动产名称为案名，是不动产经登记备案后向社会公开销售时使用的名称。改革开放以来，我国不动产的案名发生了上千次变化。

国家统计局数据显示，2018年1-11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长%。楼市繁荣的背后，是无数房地产策划人的持续助力。两者的结果是一个又一个充满想象力的案名，被开发商寄予厚望，暗含着卖家对购房者的迎合和期待。

一个好的案名对于一个楼盘的商业销售是非常重要的。但它既是营销策划的私有财产，也是城市记忆的衍生品。如何获得案件名称？随着时代变迁，它如同一代代人的名字，包裹着不同时期的文化图景，折射出另一个维度的中国。

松动的楼市

案名与市场密切相关。在一定程度上，正是中国楼市的全面解放促成了前者的变化。

通过在企名网（）上获取75个主要城市的17万个房地产数据，可以了解1980年至2018年楼市从无到有的历时变化。

改革开放前中国没有真正的房地产业

1980年，北京市住房统建办公室牵头成立北京市城市开发总公司。同年，中国第一家房地产开发企业“中房公司”在深圳成立，这意味着中国房地产业开始萌芽。

房地产建设的第一个高峰出现在1990年。上世纪90年代初，全国住房改革加速推进--住房福利实物分配逐步改为货币工资分配，职工可购买部分公房产权的方案从少数试点城市向全国推广。

然而，房地产真正快速发展是在本世纪初。这一阶段，房改方案继续调整，延续了近半个世纪的福利分房制度正式终结，“商品房”开始大量涌现。根据统计年鉴数据，1998年房地产投资同比增长；从2000年到2003年，这一数据是第二高的，分别为，，and；商品房的比例也从1997年的34激增到2003年的93。

正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在公开场合所说：“住房改革是改革开放40年来我国最成功的改革之一。”你可以选房子，也可以买房子。房地产业的崛起带动了城市建设的快速推进，而拔地而起的高楼大厦也需要城市新商业的配套。因为不仅是住宅，别墅、写字楼、商铺等房地产类型也在快速建设。

在这种场景下，针对房地产行业的营销策划服务同时应运而生。然而，面对人们对改善住房条件的迫切需求，“卖房”在当时并不是一件难事，房地产规划无需深思熟虑即可完成。因此，对于案名的策划也缺乏实践土壤。

2010年以来，全国各地出台的限购细则，让房屋买卖难了，却给了房地产行业成熟的时间。如何让你的房产卖得好？房地产的“门面”--案名成了一门学问。

案件名称变更

在20世纪80年代，案名中最常见的地名是

“新村”“社区”“宿舍”等计划经济时代影响下的特色词汇。这些房屋多为“筒子楼”，多个单间串联在一条长廊中，极具中国特色。

对于刚刚温饱、财力十分贫乏的中国人来说，他们对房子的要求只能是最基本的生活需求。面积只需容纳一个家庭，品质只需强大。这个阶段被称为居住时代。至于这一带的房屋名称，只是找路的代名词，并不那么重要。

同时，复合型风格的居民楼也带来了“零距离”的邻里文化。这些大院的名字通常带有“胜利”“团结”“和平”等字样，聚居着数百户人家。邻里，在薄薄的水泥墙之间，毫无隐私可言。在市场化的刺激和培育下，房地产行业开始走向成熟并逐渐多元化，期间上演了一段案名变更史。

90年代以后，房地产综合开发的步伐越来越快。“花园”“豪宅”“广场”“公寓”等时髦词汇开始出现，并有“吉祥”“锦绣”等正面名称。案名作为楼盘的商标和业绩标志，越来越受到开发商、政府和购房者的重视，每一个楼盘都有政府部门核准的公共名称。

新世纪以后，越来越多的中国家庭进入了小康阶段。这意味着他们想对与住房相关的生活质量提出更高的要求。

他们不仅关心房子的硬件，也关心房子的软件--生活方式和社区文化；不仅关心室内环境，更关心社区环境和社区配套设施。注重文化生活的多样性、生活设施的丰富性、居住环境的优化性。全面走向市场化的房地产开发商，也在楼盘案名中强调“国际”“未来”“金色”“阳光”，曾经的“社区”“宿舍”也被“住宅”“华府”等字眼所取代。

从历史纬度看，一个词的消失和出现都不是偶然的，也与城市消费者有关

遵循生活方式。

“社区”“花园”“宿舍”等字眼频频出现在90后的中文楼盘名称中，但以现在的眼光来看，它们并不是时髦的词汇，甚至有些“过时”，因为它们正在被“豪宅”“华府”等更精炼的词汇所取代。

与此同时，“和平”“团结”等描述近年来也几乎从案名中消失。“国际”“世纪”“幸福”“阳光”等频频出现，一定程度上代表了购房者新的价值、准则和标准风格。特别是“国际”一词在新世纪以后的案件名称中迅速出现，被视为对消费者和投资者更具吸引力的名称。因为越来越多的中国消费者希望他们的教育选择，日用品也具有国际属性。

有人认为，这些新颖、前卫、浪漫或大胆的名字，是开发商与策划团队一起创新、智慧的表现。这促使整个行业学会细分客户，对客户心理做出准确判断，从而规划出更好的产品。在他们看来，案名的创新，恰恰说明中国人的消费力是乐观的，不是盲目的，整个房地产行业是蓬勃发展的。

市区重建

房地产案件名称也存在地区差异。不同的经济、文化、历史传统会使各地产生不同的审美取向。从这个角度看，案名也可以看作是城市更新的一部分，以新陈代谢的方式让改革开放40年来的发展成果真实可感。

比如在北京，上世纪80年代案名中最常见的是胡同、小区，再加上南里、北街、中路等一些指向性词语，整体上简洁大方，凸显了北方的建筑风格。到了上世纪90年代，社区、胡同依然存在，但高频词已被楼房、公寓、花园所取代。进入新世纪，国际、庄园、豪宅、佳园等新词开始涌现，北京逐渐成为传统与现代交织的国际化城市。

相比之下，上海地产的案名也具有南方特色。80年代高频

有居民区，有新村，有公房，还带有计划经济的色彩。上世纪90年代，建筑、广场等商业地产词汇比北京更早出现，与上海周边城镇的城市化发展相伴而生。进入新世纪，最常出现的词汇是国际、园林、创意、阳光、城市等，似乎与上海人推崇的海派文化、与国际接轨的精神追求一脉相承。这些案名成为南北方任何一座城市的符号，丰富了城市记忆，促进了城市文化特色的自由生长。