近日，深圳市发改委公布深圳市2022年重大项目清单，共安排883个项目，聚焦现代产业、基础设施、民生改善等领域。值得注意的是，文旅板块也占有一席之地，包括融创华发冰雪文化旅游城项目、大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目等。

今年以来，疫情影响持续，文旅市场处于缓慢复苏阶段。但在此期间，“冰雪经济热”“智慧旅游”等新热点迸发。上市文旅企业中，2021年亏损与扭亏为盈现象并存。

在文旅地产领域，克而瑞《2021-2022年中国文旅地产发展报告》显示，截至2021年12月，百强房企中，超过半数已涉足文旅项目开发。但20世纪以来我国文旅地产项目数量增速一直维持在2~4，行业进入“低增长、促提质”的发展阶段。

文旅创新创业研究院执行院长张德新对《中国经营报》记者表示，在当前环境下，可以从平台、模式、产品、技术、玩法、人群等六个创新维度挖掘文旅行业的新机会。

中国文化管理协会乡村振兴建设专业委员会副秘书长袁帅认为，资产增值是文旅地产的本源，其运营的关键在于树立客户对项目的信心。“因此，要把长期运营作为文旅地产项目的有机组成部分。做好商业、酒店、主题公园等业态的IP打造和运营。”

近日，深圳市华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”）披露投资者关系活动记录，并公布了2022年文旅业务发展规划，表示将推动全国各区域项目落地。

其中，在华南地区，华侨城A将推进中山欢乐海岸、茂名南海岛、湛江欢乐湾、漳州欢乐美港等项目建设，并表示将“完善城市功能，提升城市能级，带动价值增值，实现地产、文化、旅游合作共赢”。

年报显示，2021年华侨城A旅

综合业务收入亿元，与2020年基本持平，毛利率32，同比下降10个百分点。

记者注意到，过去一年，华侨城A在文旅业务方面主推五项工作。其中，持续加强对IP研发和应用的投入，全面推进“旅游+IP”在旗下项目中的应用。在自主IP培育方面，华侨城a旗下欢乐谷开启原创IP孵化之路，与腾讯原创馆合作举办活动；襄阳奇幻度假区打造“奇幻系”IP形象，打造自己的形象IP、故事IP、活动IP。在对外合作方面，欢乐谷通过携手英雄联盟、京剧猫等IP，联合B站、抖音、快手等平台，提升品牌价值和号召力。

关于打造IP相关支出，年报显示，华侨城A与江铜传媒签订协议，江铜传媒授权华侨城A旗下所有“欢乐谷”主题公园于2012年1月31日至2029年12月31日期间永久使用，许可费3000万元。从2030年起，华侨城A将每年支付400万元的一系列IP授权费用。在此期间，所有“饼干警长”系列衍生产品的销售需要支付9%的分成。

而江铜传媒在其他非主题乐园授权“饼干警长”，华侨城A可享受授权20%的优惠。“饼干警长”通过其他渠道向华侨城A开放商业项目有限投资权益，收益按投资比例分成。

值得注意的是，2021年文旅IP引发的热点话题较多。据克而瑞统计，2021年，迪士尼进入IP开发阶段。自2021年9月底首播以来，迪士尼IP“灵娜美女”27次登上微博热搜第一，聚焦3万粉丝，最高搜索量超过23万次。

2022年，冬奥会的举办将点燃“冰雪经济”。2021年底，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）将

滑雪场运营经验以“轻资产”形式输送到吉林省。

2021年11月29日，融创文旅集团与桥山集团签署战略合作及运营管理协议。双方宣布，将基于北大湖滑雪场丰富的生态资源，引入融创文旅团队和运营经验，携手将北大湖滑雪场打造成“世界级滑雪场休闲区”。

打造IP、让渡经验等，房企布局文旅业务的逻辑正在悄然改变。

克而瑞统计数据显示，2021年中国新增文旅地产项目212个，同比增速仅为。截至2021年底，全国文旅地产项目累计数量为9987个，末数达到8701个。

“重资产”投资势头趋于平稳。克而瑞指出，2021年文旅地产行业开始在盘活存量、强化运营、数字化升级的高质量发展阶段稳步前行。“开发商重拾信心，加快调整步伐。”

文旅部发布的《旅游抽样调查数据2020》显示，2019年国内旅游最主要的群体是25至34岁的年轻人，占出游总人数。25岁至44岁的中青年游客占国内游客总数。

袁帅告诉记者，2020年以来，受疫情影响，国内旅游业在受到冲击后呈现缓慢复苏态势。城市休闲游、乡村游成为国内游客出游的热点之一。特别是以短时间、近距离、高频次为特点的“轻旅游”“微度假”“居家酒店”成为热门选择。

《中国县域旅游竞争力报告2021》显示，2020年中国旅游百强县市平均旅游总收入达亿元，恢复到疫情前，比全国旅游总收入恢复率高出百分点。

在产品类型上，业态的不断创新延长了文旅的“生命曲线”。

以万科良渚文化村为例，项目分为核心旅游区、小镇风情度假区、森林生态休闲区三大区域，配套良渚文化博物馆

、青鸟流苏文创园、创意文化街、剧场等设施进一步推动小镇文化和旅游产业发展。

克而瑞报告认为，“文旅新十年”的产品创新将涉及酒店业态、主题乐园业态、内容生态和国潮文化等方面。观点指数报告指出，从游客和资本市场反映来看，文旅多业态发展已成为重要盈利手段。2021年，多家文旅创新运营商获得融资，投资机构聚焦智慧旅游、室内游乐、文旅制造、文旅科技等领域。

张德新告诉记者，疫情倒逼文旅市场发生重要变化，包括品质升级、产品创新、技术创新以及基于文旅融合内循环的跨界融合。

其中，在技术创新方面，《“十四五”旅游业发展规划》还提到推动智慧旅游发展。具体而言，综合应用第五代移动通信(5G)、大数据、云计算等技术，创新智慧旅游公共服务模式。

以需求为牵引的文旅项目精细化运营，考验着企业各方面的能力水平。

袁帅表示，目前文旅地产的三大主流派系是主题游乐、文旅小镇和景区配套，各有利弊。“对于房企来说，文旅地产多是投机取巧的项目，如果可研通过，可以考虑长远发展。但前提是，要充分考虑能否承受大规模、长期的持续投入，才能在大棋局中精心布好这枚重量级‘棋子’。”

对于布局文旅业务的开发商来说，资金仍是一道考题。

记者注意到，今年以来，多地出台了针对旅游企业的纾困措施。日前，文旅部等14部门联合印发《关于促进服务业困难行业恢复发展的若干政策》。其中，第二十六条、第二十九条、第三十条兼顾旅游业当前纾困和长远发展，通过多种措施加大金融支持力度，帮助旅游企业渡过难关、恢复发展。

4月13日，上海清算所数据显示，广东省旅游控股集团有限公司

公司拟于2022年发行第一期超短期融资券，发行金额5亿元，拟用于偿还发行人即将到期的债务融资工具。

随后，4月15日，长白山旅游股份有限公司（）发布2022年非公开发行a股股票预案，拟募资5亿元投资于长白山火山温泉部落二期、长白山旅游交通装备升级改造项目及补充流动资金。

日前，华侨城A也表示，一直在不断尝试和创新融资方式，并于2012年12月发行了欢乐谷主题公园入园券专项资产管理计划，这是国内首个基于入园券的ABS项目。根据发改委、证监会相关政策，公募REITs试点地区和行业有所扩大，将密切关注相关政策变化趋势和落地情况。