“一万块钱利息还不上？曾经的千亿级房企阳光城又爆款了。”

开头是一个沉重的话题：房企爆款！

去年以来，房地产行业风声鹤唳，这不是某一个大头之后千亿房企的崩盘。

而买房的人更是瑟瑟发抖，不仅房子没了，一辈子的积蓄也没了。

看到这种情况，我们也在为房企和自己捏把汗。

那么，2022家房企能否走出困境，哪些房企更安全？

01

房企集中爆雷

近期，房企陆续发布2021年业绩预告。在69家A股房企发布的2021年业绩预告中。其中，29家公司亏损，亏损超过10亿元的公司占比14家。

具体来说--

华夏幸福预计2021年净亏损331亿-391亿元，同比下降-1176家。

蓝光发展预计2021年净亏损约1亿元；

泛海控股预计2021年净亏损90亿元至110亿元；

阳光城预计2021年净亏损45亿元至58亿元；

美丽地产预计2021年净亏损25亿元至36亿元；

嘉凯城预计2021年净亏损1亿元；

南国置业预计2021年净亏损9亿元；

华远地产预计2021年净亏损1亿元；

……。

这份名单可以很长，背后还有一长串亏损房企。受此影响，多个楼盘被爆停工：融创冠和宸院、蓝光龙玖湾、三地枫丹、奥园和悦府、康桥悦融园......

2022年，美国元债依然是房企的生死大劫。

例如：融创、阳光城、正荣、奥园等。

2021年中报显示，融创中国短期债务1亿元，其他短期债务1亿元，流动负债合计1亿元，高于2020年

在年报中，其增加了约700亿元的流动负债。负债总额亿元。

2月17日，阳光城发布公告称，存续规模为美国3亿美元、美国1亿美元的两笔美国元债券未能在30天豁免期内付息，合计约为美国2726万美元，构成实质性违约。

2月18日，正荣地产公告称，现有内部资源不足以解决3月到期债务，其中包括一笔将于3月5日赎回的美国2亿美元永续债。

1月19日，知名房企中国奥园正式宣告违约。公告显示，正荣地产公告称，现有内部资源不足以解决3月到期债务。

不过，奥园西安片区一直在积极解决资金问题。

截至2月20日，整个项目已复工60%，预计2月28日复工率可达90%，3月初达到全面复工状态，全力推进全年交付目标。

02

你能在黑暗中走出困境吗？

和奥园一样，多数房企都在收缩、平躺、降价、回款自救。不过，2021年以来房价下跌也是事实。新房、二手房成交量下滑，购房者观望情绪严重。

不过，从去年四季度开始，暖风不断吹出：

中央经济工作会议指出，“稳定宏观经济市场”；

国家发改委提出，“房地产是支柱型财产”。支持“合理住房需求”，促进“住房消费健康发展”。

央行降准，下调贷款利率；

房贷额度紧张、放款慢等问题得到解决。但1月份的成交量仍在下降。

因此，如果你想走出困境。

可能更需要出台实质性政策，比如：认房不认贷、降低首付比例、限购政策大幅松绑等等。

但非常时期，信心更重要，信心比黄金更重要。

疫情已经过去两年，很多行业都受到了实质性的影响。法国拍卖行的爆炸是一个很好的观察窗口。

缺乏市场信心，自然不会

敢轻易贷款买房。市场上普遍存在“买涨不买跌”的心理，房价跌了，没人愿意买房。

为了恢复大家对行业的信心，连日来，全国各大城市纷纷出台政策救市！

比如，很多城市的房贷利率都在下调。

六大行集体下调广州地区房贷利率，首套、二套房贷利率统一下调；惠州、中山、呼和浩特三地集体下调首套房贷利率；

重庆、绍兴、南京三地集体下调首套房贷利率；

无锡、温州、常州三地集体下调首套房贷利率；

重庆、泸州、佛山非限购区域直接首付20；

每一轮行情都需要政策层面的积极配合。同时，一些有先见之明的人积极入市，扩大成交量，逐步推高价格，楼市才能真正回暖。

因此，当前市场仍处于快速探底阶段，悲观情绪十分强烈。还要看接下来的政策走向和楼市的量价表现。

03

购房者如何选择放心房企？

除了房地产开发商，目前的购房者是最困难的。

不断爆雷的房企让购房者防不胜防，买房时瑟瑟发抖，不买房时紧张不安。

那么，如何避免踩雷？

一是国企、央企等稳健房企和部分未上市的地方房企较为安全。过去，这类房企扩张缓慢，资金相对稳定。

第二：信誉好，交货质量过关，开发商注重产品质量。这类房地产企业信誉好、销售好。

第三：多元化房企。这样的房地产企业资金雄厚，实力雄厚。

如果你已经买了风雨飘摇的房企或者烂尾的房企，要注意这四点：

第一，如果房子已经建好：破产企业可能会向买受人履行合同，即业主可能能够得到房子。

第二，如果房子还没有建好：那么购房者也要注意这两种情况。

a.在期房抵押中，如果所购房屋已偿还

未建成的，买受人不享有房屋所有权。

房屋竣工时，如果房款已经付清，购房者可以委托开发商到当地不动产登记机关办理不动产权证，取得房屋所有权。房企破产不影响您的房屋权利归属。

B.买受人未支付全部价款、房地产企业未过户、双方未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或接受价款并转移房屋所有权。

第三，如果有新的开发商接手，基本上没有太大问题。

第四，如果没有人接手，我们需要继续还房贷。如果没有按时支付房贷，导致逾期，银行将对购房人和开发商提起上诉，可能会冻结购房人账户，甚至拍卖房屋。

04

2022家当前安全房企

一个错误造成永久的遗憾。为了提前了解房企负债情况，我们常说，先看房企三道红线，看资金监管。你觉得呢？

在三条红线中，根据踩线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四个等级。“红档”企业有息负债规模不得高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增长率不超过5个，“黄档”企业不超过10个，“绿档”企业不超过15个。

然而，三条红线并不是唯一的指标。比如，一些房企虽然没有踩到红线，但流动性问题导致了债务危机，所以“三道红线”只能借鉴。

那么，目前哪些房企比较靠谱呢？

三条红线仍是标准。

选择的时候，尽量选择绿色房企。

最后，房地产行业正在发生巨变。大家有钱就不买房是很现实的，行业的不景气也是一个争议点。但国家决定房地产是支柱产业，楼市还在，房地产业永远在。

不过，未来会越来越规范，这对我们买家来说是件好事。目前大家还是要了解房企买房的负债情况

避免踩雷。

如果说过去30年房地产行业是一场百米冲刺，那么未来10年将是一场马拉松！

谁会是最后的赢家？

我想大浪淘沙方见真金！