买房是大多数家庭的首要需求,房子对于一个家庭来说意义重大。在购房过程中,除了考虑新建商品房外,还可以考虑购买二手房。二手房买卖有一个大致流程,企名网小编为大家提供辽阳房产交易流程,希望对大家有所帮助。
辽阳房产交易流程
1.看房:买方看房时,买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般情况下,买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付;
2.核对档案:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大楼国土科核对档案;
3.签订合同:买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租户情况、佣金支付时间及比例、违约责任等。确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,将上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),并向中介公司缴纳定金;
4.卖方与担保公司到公证处办理公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5.资金监管及贷款申请:购房人将首付款支付至按揭银行的资金监管账号(通常为原贷款银行、如果换其他银行,费用会更多),买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都看不清楚,但都在忙着签),买方向银行申请贷款,银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日;
6.赎回:买受人向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请赎回,担保公司向银行出具赎回保函,办理赎回及解除抵押登记手续,约需5个工作日;
7.房屋过户:买受人与担保公司到深圳市不动产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站与南方制药厂之间)签订,提交房产过户申请、担保公司领取回执需5个工作日;
8.购房者和担保公司到办证窗口签收据,付款办理房产证(记得多复印,再看到的时候,要等贷款全部还清了。)担保公司拿出新的房产证,在深圳市不动产产权登记中心向抵押银行进行抵押登记。银行给卖方定金。办理新房产证抵押登记后,银行给卖方扣除止赎贷款后的贷款,约10个工作日;
9.交房:买卖双方办理房屋交接,水电过户,买方领取钥匙。
以上就是小编为您整理的辽阳房产交易流程。不同城市的房屋买卖流程没有区别,基本都会经历看房、签约、过户等流程。在签订合同过程中,双方应在合同中对房屋的价款、付款时间、交付日期等进行详细约定,并在合同中约定违约责任,避免后续发生纠纷。