1.好处是明确了老百姓对不动产的所有权，为老百姓的权益不被他人侵害提供了制度保障；它方便了所有权的转移。不动产登记后，老百姓可以通过租赁、出资、抵押、转让等方式更便捷地获得财产性收入和融资需求，也可以通过继承或遗赠等方式满足其以不动产庇护亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转；辅助福利有利于反腐，给房地产价格带来下行压力。 2.缺点是不动产登记为房产税，甚至是房地产税奠定基础，老百姓未来需要承担更多的税收。 3.法律依据:《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。 4.依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不予登记。 五、第二百一十条不动产登记由不动产所在地登记机构办理。 6.国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。注:《民法典》自2021年1月1日起施行。