如何注册物业管理公司？物业公司的设立分为工商注册登记和资质审批。物业公司进行工商注册登记时，应当对企业名称、公司地址、股东人数等进行预审。而物业公司的资质审批又是什么？物业公司的资质分为三级，每一级资质也不一样。企名网为您详细介绍。 物业管理企业的设立 根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。 一、物业管理企业工商注册登记 根据《公司法》规定，设立企业必须在工商行政管理部门登记注册，领取营业执照后方可开业。因此，物业管理公司必须在营业前到工商行政管理部门登记注册，其手续与一般企业相同。 （一）企业名称预审 物业管理企业可以根据行业特点，按照所管理物业的名称、区域、发起人等进行命名，但命名时必须符合公司法的相关规定。根据公司登记管理有关规定，物业管理企业应当由全体股东或者发起人、委托代理人指定的代表申请企业名称预先核准，经工商行政管理部门核准后取得《企业名称预先核准通知书》。 （2）公司地址 物业管理企业应当以其主要办公场所所在地作为公司地址。 （三）股东及法定代表人人数 设立物业管理企业，股东人数必须符合法定条件。 （四）公司人员 物业管理企业的数量和资质应当符合有关法律、法规的要求。 （五）公司章程 物业管理企业章程是明确企业宗旨、性质、资本、业务、经营规模、组织机构、利益分配、债权债务、内部管理等内容的书面文件，是企业设立最重要的基本条件之一。 公司章程的内容因企业性质和业务实际情况而有所不同。一般工商行政管理部门有章程文本，其主要内容包括： （一）一般规则，包括公司名称、地址等； （二）企业经营范围； （三）公司注册资本； （四）股东名称； （五）股东的权利和义务； （六）股东的出资方式、出资金额，股东转让出资的条件； （七）公司的组织机构、产生方式、职权和议事规则； （八）公司法定代表人； （九）公司解散事由和清算措施； （十）从业人员的聘用方式、待遇和管理办法； （11）企业各项规章制度。 物业管理企业办理企业登记时，应当提交具有法定资格的验资机构出具的验资证明和必要的审批文件。物业管理企业符合规定条件的，在工商行政管理部门核发营业执照后成立公司。 二、物业管理企业资质审批与管理 （一）物业管理企业资质 物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级。国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业管理企业资质证书；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质的核发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。各资质等级物业管理企业条件如下： 1.一级资质 （1）物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理、技术人员不 不到30人。其中，中级以上职称不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 [页面] （二）物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。 （三）管理两类以上物业，管理的每类物业建筑面积占下列相应计算基数的百分比之和不得低于100： 1）多层住宅200万m2； 2）高层住宅100万平方米； 3)15万平方米独立式洋房（别墅）； 4）办公用房、工业厂房及其他物业50万平方米。 （四）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度，经营业绩优良。 2.二级资格 （1）工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于20人。其中，中级以上职称不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 （二）物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。 （三）管理两类以上物业，管理的每类物业建筑面积占下列相应计算基数的百分比之和不得低于100： 1）多层住宅100万m2； 2）高层住宅50万平方米； 3）独立屋（别墅）8万平方米； 4）写字楼、工业厂房及其他物业200,000平方米。 （四）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度，具有良好的管理业绩。 3.三级资格 （1）工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业及全日制管理类 和不少于10名技术人员。其中，中级以上职称不少于5人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 （二）物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。 （三）委托物业管理项目。 （四）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。 （二）申请资格时应提供的资料 新设物业管理企业资质等级按最低等级核定，并设置一年的临时期限。物业管理企业自领取营业执照之日起30日内，持以下资料向当地房地产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）公司章程； （3）企业法定代表人身份证明； （四）物业管理专业人员职业资格证书及劳动合同，管理技术人员职称证书及劳动合同。 （三）物业管理企业资质管理 资质管理是房地产行政主管部门依法管理物业管理企业和行业的主要内容之一。资质管理除资质审批外，还包括对已设立的物业管理企业是否遵守法律法规、履行合同，以及经营管理、信用等情况的监督检查，资质管理有利于规范物业管理行为，加强对物业管理活动的监督，维护物业管理市场秩序，提高物业管理企业管理和服务水平。物业管理企业在申请资质等级时，违反《物业管理条例》规定的相关行为，不予资质审批部门批准。 (TGH)