物业管理公司是依照法定程序设立并具备相应资质，管理物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。 子夜公司是服务企业，与所有者或使用者具有平等的主体关系。它接受业主委托，按照有关法律法规或者合同的规定，对特定区域内的物业实施专业化管理并取得相应报酬。 物业公司是房地产公司两个没有直接关系的独立单位。