一、购买二手房贷款的流程 1.买受人应调查房屋产权 审批房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意不动产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况，这对购房者来说是最关键的，否则可能导致后面所做的一切都是徒劳的。 2.签订二手房买卖合同 买卖双方商议房价、付款方式、违约责任、交房时间，并交定金。买卖双方可在房管部门相关网站下载格式化的合同文本，也可向中介公司索要合同文本。 3.找评估公司评估 这个过程一般需要5~7个工作日。 4.贷款房屋应办理相关按揭业务 如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，要同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易流程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。 5.办理抵押后，应注意注销房产的他项权证。 6.将合同交房管部门产权交易中心相关服务窗口，取验收单。 7.持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取完税契据。 8、凭纳税契据证明到房管部门办理房产证。 9、凭纳税契据证明到土地管理部门办理土地证。 二、贷款购买二手房需要注意什么 贷款购买二手房需要注意以下几个问题： 1.必须确认出卖人已取得房屋所有权证。 《城镇房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权，行使房屋占有、使用、收益、处分等权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。 2.需要查明房屋的土地使用权性质。 在土地所有权不同的前提下，土地使用权的取得方式是不同的。以出让方式取得的土地使用权进行交易时，不产生额外费用。如果是划拨的土地，就交易了 有时会补交款项，增加交易成本。 3.房屋属于夫妻或家庭成员共有财产的，须取得共有人同意出售的声明。 根据我国合同法和民法通则的规定，共有人未经其他共有人同意处分共同财产的，其行为无效。因此，买受人在购买“二手房”时，应查明房屋是否有其他共有人。如果有其他共有人，必须要求他们同意出售房屋。如果夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确认同意出售。 4.购买租赁房屋时，应确认承租人已放弃优先购买房屋的权利。 根据我国《合同法》第230条规定，出租人在出售房屋时应当通知，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 5.所购房屋未被司法机关保全、查封，未设定抵押。 根据我国法律规定，司法机关依法查封的不动产，在一定期限内不能交易和转让。同时，根据《物权法》《担保法》《城市房地产抵押管理办法》等规定，抵押人处理抵押房屋，应当征得抵押权人同意，否则房屋不能转让。 6.经济适用住房应符合转让条件。 经济适用房、集资房等经济适用房的转让都有严格的规定，具体情况需要根据不同类型的经济适用房区分。