房屋托管这一业务，目前受到不少业主的欢迎。许多业主无暇打理他们的空置房屋，也得不到任何收入。但如果交给房屋托管机构管理就不一样了。房屋托管机构凭借专业的管理经验，将房屋出租或以其他方式获取收益，从而提高房屋利用率，为业主带来一定收益。房屋托管合同有哪些注意事项？让我们通过下面的文章来了解一下。 一、房屋托管合同有哪些注意事项？ 1.经纪公司分别与业主、承租人签订租赁合同。也就是说，这种租赁关系的建立由两份合同组成，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的租赁合同，这与所谓“中介租赁”通过“三方合同”完成租赁业务的经营模式有很大区别。 2.由于房屋托管不采用“三方合同”，经纪公司与业主约定的租金与经纪公司与客户约定的租金之间并不存在必然对等的数学关系。实践中，业主并不干预经纪公司的租赁价格，也就是说，业主在合同中已经约定了可能存在的“差价”。 3.经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式不一定相同。经纪公司向客户收取租金的方式一般为1付3或1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般为按月或按季（3个月）支付。 4.经纪公司为了更大程度降低自身空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“管控期”（免租期），一般为30-45天不等。这一管控期在经纪公司与业主签订的合同中有明确约定，但并未约定管控期内出租房屋的收益归经纪公司所有。 5.业主、客户、经纪公司承担不同形式的违约责任。一般情况下，违约金的金额大致相当于1-2个月的房租。如果违约方在合同中， 除违约规定外，给守约方造成其他损失的，应当按照损失承担其他赔偿责任。 二、房屋托管的服务对象 1.平时工作忙的人。 这类房东年龄在30岁至45岁之间，正处于职业生涯的打拼期。时间对他们来说特别宝贵，平时很少有空闲时间，但把空闲时间留给家人是最有意义的。 2.长期不在家的离岸人员。 这些房东大多因为工作原因暂时离开家门到外面打工。你可以选择把房子交给亲朋好友打理。可以选择亲朋好友，看看对方有没有时间，再看看对方是否善于照顾。如果你照顾不好，双方的日子都不好过。如果请亲朋好友关照，那肯定是欠了人情。 3.不想被琐碎的租房打扰，专注于生活品质的人。 这类房东基础稳定，平时空闲时间较多，但都有一些租房不愉快的经历，有的甚至宁愿空着也不愿租。他们更注重心情，不想被租房打扰，愿意把时间花在健身、旅游上，和家人一起享受生活。 4.不善于打理出租房的人。 这些房东大多是第一次租房，对租房相关注意事项不了解，对选租客也不太了解。对于一些装修好、新配置的物业，租客的错误选择会带来难以估量的损失。 作为业主，在与经纪公司签订房屋托管合同时，应认真审查合同条款，保障自己的合法权益。目前，各大城市越来越多的人选择租房。因此，租房是不少业主合理利用空置房屋、获取收益的首选。但如果租客选择错误，也会存在一定风险。因此，在合同中约定相关事项就显得尤为重要。