旅游团被迫买房？山东乳山海景房“陷阱”，谁又踩到了？ 1 “男子被迫买房免费跟团游”。时隔一个月，山东乳山再次登上热搜。 10月6日，湖南长沙58岁的姚先生随旅游团到山东威海乳山旅游，预交800元定金，回程时退还，旅游费用全免。 旅行团到了乳山，姚先生才发现，这个旅行团本质上是一家房地产公司组织的看房团。 姚先生向媒体爆料，称自己在乳山买房被逼：“几乎没有行程，被逼着不出门，有专人看守，甚至不让他们睡觉。” 最终，他无奈购买了一套总价41万元的商品房，并支付了http://www.zhucesz.com/万元。 然而，故事的真实版本逐渐浮出水面。 官方调查之下，姚先生写道，“为了尽快退房退款，我与媒体对购房过程做出了不正确的表述，特别是限制人身自由、不让睡觉、强买强卖的现象并不存在，对此事造成的不良影响表示歉意。” 乳山及时发布澄清事实 其实，他买了乳山的房子，后悔了！为了退房，不惜夸大叙述，通过媒体发动舆论攻势，只想逃离乳山楼盘！ 姚先生的女儿发现，父亲购买的乳山房产单价为8000元至9000元，而当地二手房价仅为3000元至4000元。姚先生用40多万元买了那套房，连20万元都卖不出去，买的时候亏了。 原来，山东乳山的房地产公司直接在湖南成立了一家公司，专门邀请游客到当地看房。姚先生没有看清，“免费游”的背后，隐藏着更大的陷阱。 如果之前看过“乳山海景房白菜价”的热门话题，他就知道乳山房地产投资是个大坑，专门用来外地旅游的。 2 乳山，一个历史悠久、气候温润的沿海县级市，是山东省长寿之乡。 俗话说：“靠山吃山 乳山拥有得天独厚的山水、海洋景观，开发了威海银滩旅游度假区、威海大乳山旅游度假区、圣水宫道教养生休闲度假区等休闲旅游区。 然而，乳山旅游度假天堂、休闲养老胜地的企名网还没有打出去，海景房却是第一个遍布全国的。 图乳山市政府官网 乳山宣传照片中，海岸线上遍布密密麻麻的商品房。 这些海景房早已彻底--“新房价格比二手房贵一倍，专售外地看房群体。” 2019年9月，《每日经济新闻》记者亲临乳山探访。当时销售人员说：“银滩新房单价9000元/O，去年卖到8000元/O”，价格稳中有升。随着房价上涨的投资前景，购房者对海景房的投资诱惑很大。 这套新房的价格，针对的是像上面姚先生这样外地来的不了解本地市场的人。在紧凑的行程和特殊的“关照”下，看房团的人无从得知，当地二手房价甚至卖不出新房价的一半。 今年，对于旅游看房的人来说，新房的价格仍然是8，9，000元。从链家新房可以发现，乳山真海景房新房价格在4500元/平方米到7800元/平方米不等。 从2019年12月至今，乳山二手房价呈下降趋势，10月均价为3840元/平方米。这个价格比10年前的一些新房还低。 新房和二手房价格形成断层。一般二手房价格反映了真实的市场供求，因此乳山新房价格畸高，尤其是卖给外地游客的海景房。 3 “失血”。 这是乳山海景房一位名叫“武汉十三哥”的投资者的自述。 2009年，他花20万元在乳山银滩通航圣都投资了一套36平方米的房子，约5000平方米。持有11年后，今年亏本卖了7万元。如果算上过去10年的利息，就会失血。 年至年，乳山市海景房的建设与上世纪90年代房地产泡沫时期的海南十分相似，到处都是大大小小的新楼盘。房地产投资总额从8800万元猛增到1亿元。 乳山海景房施工现场来源：镁雕地产 2006年至2010年，乳山房地产迎来高光时刻，来自全国各地的参观团涌入乳山。 北京、天津、青岛、南京等地的购房者，出于“面朝大海、春暖花开”的考虑，出于旅游度假休闲的需求，出于对房产未来升值的预期，纷纷入手乳山银滩楼盘。 一时间，乳山海景房量价齐升。 乳山房地产投资增速居高不下，2010年投资金额达1亿元。今年也是乳山房地产由盛转衰的转折点。 从四面八方来乳山买房的国企高管、民企老板、退休干部、大学教授发现，他们在乳山银滩买的海景房烂尾了！ 原本是为老人购买的，施工非常粗糙，建筑垃圾到处堆放，于是他们开始了长达10多年的维权之路。 乳山银滩逐渐变成了一座空城、一座只有房屋的鬼城。 作为养老度假旅游区，医疗交通商场等配套设施落后，十几年来一直没有变化，这让购房者大失所望。 过剩的海景房和以外地游客为主支撑的房价，让乳山形成了新房贵、二手房便宜的奇特景象。 一位乳山市民说，银滩海景房“住满了乳山市所有人口，不满意”。 乳山现在单价1800元/平方米。 4 如今，山东乳山免费跟团的模式仍在延续。 对象是有钱有闲的中老年人。 重要的是，他们不那么热衷上网，对乳山房价的真实情况一无所知。乳山开发商也可以利用信息不对称，销售看起来适合养老的房子。 不久前，笔者一分为二， 三线城市的大爷大妈们纷纷接到山东威海自由行旅行团的电话。最后在提交人的劝阻下，成功避坑。 请长辈们说说这个开发商套路，避开“免费旅游团”陷阱！ 参考资料： 南方都市报：20万买海景房，11年后7万卖！失血...《每日经济新闻》：二手房价格跌到10年前，后悔买了！威海乳山海景房卖“白菜价”，回归企名网看更多