年度解读敢去新都是男子汉！2022年烟台38个新盘即将登场，个个来势汹汹！ 据腾策统计，2022年烟台预计有38个新项目入市，包括纯新项目和老盘后期推盘。整体来看，芝罘区最多，数量在15个左右。 其次是莱山区、高新区、牟平区，福山区、开发区来年新增项目较少。 从这些项目的最新进展来看，不少项目为新摘地块，如芝罘区万科沙埠F2地块、泰鸿葵宇路地块、雅泽朱家疃地块等。 还有长期未摘牌的项目地块，或可在今年内搬迁，如莱山万广黔城、恒亿城稻草古文旅小镇地块、城发牟平地块等。 对此，业内表示，2022年烟台楼市看点十足。 01 芝罘区：南部迎来大发展 细数芝罘区2022年值得一玩的新项目，有3个新项目值得关注。一是雅泽开发的青年南路以东、朱家疃以南A地块，预计今年入市，小体量http://www.zhucesz.com/ o，楼面价3307元/o。 近两年，烟台南部新城持续打造，逐渐成为购房者的选择区域。去年12月，烟台六区土地市场成功摘牌20宗土地，其中9宗位于黄武区，供应量之大，其他板块难以企及。 地块西临青年南路、车山公园，山景资源丰富，交通便利。去烟台南站、汽车南站方便，南有荣乌高速，可快速通达各城市。 地块周边的逸城山、柏林春天的沿街底商均可满足日常生活所需。北侧紧邻钢城小学，中学分设钢城中学（烟台三中），教育配套优质。 据房宝宝了解，该地块将规划一套公寓、三套18层住宅、60或86O的小户型，以及40O左右的公寓。 目前烟台楼市有一个明显的特点，随着户型面积的普遍增加，大户型逐渐占据新房市场较大份额，小户型占比越来越少。 但后台还是有很多人找我们推荐学区房市场的小户型新房源，因为相对于大户型，小户型“总价低交易容易”，在烟台，住宅公寓也可以落户。 同一学区内的小户型，可能会以大户型60-80的价格拿下，大大降低了“入学门槛”。在其他配套完全一致的情况下，小户型在配套上性价比更高。 而且，孩子学区划分与户型大小无关（只有面积够上户口）。将改善型住宅置换成小户型自住，直至家庭收入稳定、余额宽裕，是不少人的选择。 更明显的是，该产品类型在当前市场上更为稀缺。 二是芝罘万科城后续地块将于今年入市。去年7月7日，烟台万科以底价竞得沙布棚改F2地块，楼面价1996元/平方米，体量http://www.zhucesz.com/ O。 2020年12月，沙埠F1地块被烟台万筑房地产开发有限公司（万科）收购，D1地块被烟台宏润兴房地产开发有限公司收购。 目前芝罘万科城一期博文内精装在售，均价10200元/O，二期劝学堂推出一批毛坯房，总价约80万元96O，并附赠车位。 三是预计山东泰鸿竞得的张家棚-A2地块将于今年入市，楼面价2182元/O，成交量http://www.zhucesz.com/ O。 张家棚改造项目位于港城西大街以北、奎玉南路以东，由北向南，分为A1、A2、B三个地块，网传的规划图显示，项目名称为泰鸿雍山府，总投资30亿元，定位为高端刚需住房。 图片网友 目前芝罘区中心城区的几个新项目价格都比较高，有的接近2W，地段优势显现。这里的房价相对较低。 华富天境、华林彩云城均价不足万元。虽然背靠车山公园，山景资源丰富，但城市界面一般，居住氛围有待形成。未来，潍烟高铁也将穿过这一区域，串联起烟台西部、南部整个区域。 02 莱山区：紧盯山海路 众所周知，莱山配套完善，名校、机关单位多，无工业污染，居住品质高，但整体房价较高，比较适合改善型家庭居住。 莱山区东部和北部可开发的土地越来越少。随着荣乌高速、山海路的快速发展，原来被莱山隔开的板块被“圈起来”，西部、南部区域开始进入大家的视线。 2022年，莱山将重点发力。预计将有7幅新地入市。此外，2021年还将供应4个新盘，其中5个将改南为村。在未来的一年里，这个地区将会有一个好戏。 万广黔城项目是等待入市的“老客户”，关注度相对较高。 而南村改板块是莱山房价低洼地，工厂企业众多，配套相对落后。因此，这里的楼盘多为刚需配置，比较适合刚需或刚改的购房者。 再者，蓝天集团耗资20亿元竞得的大郝家南宗地，今年有望入市，这也是烟台土拍史上最贵的住宅用地。 该地块位于莱山新崛起的品质居住区凤凰湖板块，与凤凰湖水库仅一街之隔。交通、教育配套相对醇厚，引发网友期待。 地块北侧文艺复兴滨湖在售住宅均价约15000元/O。从市场反响看，滨湖文艺复兴摘得2020年烟台楼市年度销冠，区域价值得到购房者认可。 从交通上看，凤凰大街、港城东大街、山海路等莱山区主干道环绕，出行方便。 大豪家南面宗地向北不足100 0米，即去年城发底价拿下的勾北B地块，楼面价4754元/O。 这也是城发继2019年落户福山永达街道，打造城发云悦府项目后，第二次在烟台公开土地市场拿地。 庙后西、苟北分为A、B两幅地块，2020年7月31日，烟台碧桂园房地产开发有限公司以总价http://www.zhucesz.com/亿元竞得莱山区庙后西、苟北A地块，打造碧桂园凤凰铭项目。目前在售房源惊喜底价10888元/O起！参考均价约13500元/O。 山海路的快速发展，大大缩短了出行时间。虽然有隔离措施，但对于改善型购房者来说，还是对高速公路带来的噪音污染有所顾忌。凤凰湖板块位于迎春大街和山海路中间，进则宁静，出则繁华，因此成为不错的选择。 03 开发区：机会不多，赶紧上车 开发区工厂企业多，购房需求大，对开发商、商家、楼市都是利好。因此，开发区西部建设还是有力度的。 但开发区住宅用地供应量较少。去年成交6宗地，大部分为安置房项目。 据腾策统计，今年预计有3个项目入市，分别位于开发区南部、中部和西部。 其中，古文旅小镇项目最为抢眼，体量http://www.zhucesz.com/ o，是今年在售体量最大的项目，也是烟台开发区2022年文化复兴和城市更新的标杆项目。 2020年以来，烟台开发区立足区域特色，全面启动古中心区驻地改造提升，插上文旅“翅膀”推进胶东城市后花园建设，吸引更多人才、更多项目愿意来、愿意留。 2020年11月，古民居改造的5宗地块被康佳集团以http://www.zhucesz.com/亿元总价竞得，随后绿城入股 华侨城康佳文旅小镇负责宣传、销售团队交易，甚至后期物业服务，都由绿城来做。 但这个绿城不应该是绿城中国，也不应该是绿城平台公司。 今年1月8日，古贤里文旅小镇项目城市会客厅暨销售中心启用。项目位于开发区上海街与湘潭路交口以西，在售户型为90O、100O、113O、120O、125O。 项目规划住房9套，共733户。其中，10层住宅2栋(2，3栋）；15层小高层2栋，(5、6)；18层小高层1栋（1栋）；4栋23-26层(7、8、9、10层）高层。 翠蒂花园是非卖品。项目位于开发区黄海社区东北角。根据今年9月公示的规划建设方案，由5栋6+1层住宅楼和1栋5+1层住宅楼组成。产品类型为5层带电梯，线上销售价格约22000元/O。 开发区楼市除了西部楼盘热销外，南部住宅板块也十分火热，今年或再掀波澜。位于凤台山路与沭河路交叉口的香格里拉花园6、7号正在建设中，预计明年推出新房。 04 高新区：北部观海板块新品爆发 据腾策统计，今年高新区将有5个纯新建或新增项目落地。 近两年，随着青特阅海府、海翼东方阅海的入市，烟台大平层产品迎来爆发，而在烟台，这种大平层产品只会出现在海岸线上。 毕竟，海景是烟台最稀缺的资源。今年，万科天琴湾即将入市，成为烟台顶级豪宅产品在烟台的中流砥柱，引人入胜却难上车。 放眼高新区海岸，除了天琴湾，力高阳光海岸、锦祥泰十里府等早开盘项目也将在今年加推，总体量达47万O。高新区北部观海板块将在2022年迎来新的爆款！ 论高新区 力高阳光海岸是楼市的热门热销楼盘。随着世界设计园的开园，高新区北部滨海片区也将迎来长足发展，迎来新一轮红利期。 当然，位于高新区核心CBD、与吾悦广场仅一街之隔的天元海月路地块和祥龙理想云栖项目，也值得立即关注。 而天元海月路地块面积较小，因此提供的商品房有限，周边在售项目包括保利棠樾，均价10500元/m。 05 福山区：一南一北，都有重磅利好 2020年3月，烟台市出台《烂尾项目和闲置厂房专项整治三年行动方案》，坚持“一项目一对策”，全面推进烂尾项目整治。 烟台市列入工作台账的未完工项目共27个，需要在三年工作计划中进行整改。去年是第二年，到9月份已完成15个项目。 据腾策统计，福山区今年预计有3个新项目入市。去年，大华地产接手欧尚花园二期，并命名为铂金王府，解决了欧尚花园烂尾问题。 福山区北部工业段位于芝罘西部、开发区南部。这里不靠山不靠海，生存环境一般。买不起市中心和开发区高房价的购房者大多搬到这里。 板块东北部紧邻夹河，河景资源是卖点。三区交汇，交通便利；西北毗邻开发区，两区交界处，碧桂园、中梁、城发、天恒、天翼仁和、万科、华发等品牌开发商云集，开发如火如荼。 不过，要想在烟台楼市占有一席之地，福山北部工业板块还有很长的路要走…… 去年，随着义荣中学、府城大桥的投用和天立高级中学的开工建设，福山区南部嘉禾新城再次进入人们的视野。 永红南十里堡西地块原计划与天立高中地块捆绑出让，最终单独出让。住宅地块由烟台展鸿置业有限公司于2020年12月开工 楼面价为1651元/O。 南十里堡位于福山嘉禾新城。有佳源悦山府、力高悦华府、乡村记忆、永红桃源里等，在售楼盘均价均在7字头、8字头以上，且多为多层、小高层项目。 这两个新项目位于福山区南部和北部，北面为福山区规划的智造核心城，南面为福山区嘉禾新城，均有楼市重磅利好。 06 牟平：中心城区就要变了！ 牟平区今年也有5个纯新盘或加推项目入市，多数位于中心城区板块。主要客群为本地刚需客群，地缘性强，与北方沿海地区相比没有景观优势。 牟平的区政府、汽车站、人民医院都聚集在这里。城市配套完善，商业繁荣，人气充足，医疗、教育资源齐全。 而老城区城市界面一般，道路狭窄拥挤，绿化环境相对较差，房地产项目品质一般，区域内没有高端、豪宅产品。 逸翔·御锦府项目位于翠山街与西关路交汇处，北临旅游度假区养马岛，西临滨州医学院烟台附属医院，南接城市中心区，东临牟平一中。 容积率为http://www.zhucesz.com/，共676户，以小高层、高层、别墅产品为主。 易享已在牟平区成功开发了两个项目智慧区域，即一品府项目，也在通过不断深耕牟平市场，加速提升品牌区域市场占有率和影响力。 绿城贵御江南、峰锦、悦城也在今年加推，及时为市场注入“活水”，整个区域的变化正在逐步发生。 2012年的烟台楼市，对于开发商来说，有考验，有竞争，也有机会；对于购房者来说，新盘多且分布各区，无疑是利好。返回企名网查看更多信息