整理更新不容易 -碧桂园 -富力 600048SH，央企保利集团旗下地产旗舰公司 央企保利集团旗下旗舰房企，是国内最重要的房地产开发商之一，一二三四线城市均有布局。中国最具实力和影响力的超级地产商之一（主要不差钱）。保利总部位于广州，广州市场是其最大、最重要的市场，同时，保利也是广州房地产市场最重要的房地产开发商之一。在广州房地产市场已经稳定了五六年。在刚刚过去的2016年，最近一两周被万科以微弱优势超越，但仍是当地最活跃的地产商。土地收购非常活跃。再来看看保利在各区的项目分布 保利在天河布局颇多。广州天河CBD核心区珠江新城，以及冼村旧改项目，写字楼、住宅楼林立。 越秀、荔湾的布局并不多。越秀只有三个是老项目，中央广场很有名；荔湾区项目均为住宅，九芳村区项目较多，尤其是广钢新城（未售图上未显示），与国资公司葛洲坝合作。 海珠作为保利的重地，早期在工业大道有几栋旧式洋房，而在琶洲区域则是保利最喜欢的板块之一。先是接手琶洲会展中心，打造保利世贸中心，已举办多场展会。保利国际广场是全球最大的板式建筑，也是保利地产总部所在地。 至于保利天悦，作为琶洲旧改项目，住宅已成为广州豪宅，而天沐广场、三悦广场则是保利商业（办公）的重头戏，广州引进的首家洲际酒店更是一下子亚洲旗舰店。 此外，保利琶洲还是保利商业的集大成者。酒店式公寓集群除保利洲际酒店外，还包括保利自有品牌四星级酒店、御Z阁国际公寓、N+公寓等，其他商业零售业态毗邻社区商业中心、保利天悦国际风情商业街等， 未来有广州第一座保利广场--广州保利广场 白云区也是保利的重地，尤其是金沙洲板块。广州大规模开发金沙洲保利时，它是最重要的操盘手。 黄浦区是最外围的区域，因为黄浦和萝岗合并了，原来萝岗的项目算在了新的黄浦区。黄埔最受瞩目的保利项目，绝对要属广州第二CBD上的保利鱼珠港。 番禺、南沙、增城都有几个项目，番禺大部分体量非常大。涵盖写字楼、住宅、社区商业，紧邻汉西长隆地铁站，位于汉西长隆-万博商圈，前景看好；同时，国内首家由房企打造、专注建筑美学的文艺书店--三乐文创已在大渡汇里开业（听说保利鱼珠港也将引入）。 广州东部增城最吸引人的地方是定位为保利金融总部和保利东部TOD摩天项目，但高度是320+还是350+似乎还没有定论！ 虽然从化一直是广州房地产市场最不活跃的区域，但保利也落子了。 总结：保利在广州的项目实现大满贯，原因有很多。作为央企旗舰房企，保利地产拥有雄厚的资本和运营实力，而保利地产总部位于广州，一直看好广州房地产市场。几乎自统计开始以来，保利在广州的销售额一直稳定在前三。 澳大利亚侨商的房地产公司（周泽荣） 侨鑫集团成立于上世纪90年代初，是一家国际化企业集团，涵盖房地产、酒店餐饮、金融、教育、传媒、健康等多个重要生活需求领域，总部位于中国广州。该集团的业务远至澳大利亚的悉尼和布里斯班。 侨鑫住宅项目 侨鑫商业项目 除了地产主业，侨鑫集团还涉及其他产业。 内容摘要：侨信是广州知名且有影响力的房地产开发商，其开发项目 不多，但都是精品工程。汇悦台、汇景新城、从都、侨鑫国际中心等都很有名。 本地私人地产发展商 邦华集团是一家以房地产开发为主的综合性企业。目前，业务覆盖房地产开发、资产运营、金融投资三大领域。 已经很久没有更新答案了，因为每个房地产公司都很难找到，而且有几个大公司都在不断增加项目，所以稍微有点心有余而力不足啊 佛山顺德民企在港交所上市 今天，一个宇宙碧桂园，主要是因为某楼盘公众号整理了碧桂园在广州的项目，可以借用（无言的感激）。 广州是碧桂园的半个主场，位于广州兄弟城市佛山顺德区，紧邻广州南站。碧桂园很早就进入广州，开了很多有影响力的项目，但几乎都在外围城区。至于下图为什么会有越秀荔湾海珠等传统老城区，下面会讨论。再来看看碧桂园在广州的项目分布情况（下图项目位置不同，部分项目可能遗漏，无法附上最新拿地情况）。 碧桂园项目（广州东部） 对增城的项目做一个简单的说明： 碧桂园在增城的项目多达16个，项目类型丰富，最多时共有13套房源 ①广园东凤凰城是碧桂园凤凰城的开篇之作，有中国第一城之称，周边配套成熟。是中国超大型现代社区的代表作品之一， ②碧桂园云顶、碧桂园琥珀湾相对高端，价格在区域内当然更高 ③位于石滩的豪锦左岸和位于新塘的豪锦广场都被冠以“豪锦”，因为上一个项目的开发商叫豪锦地产，几年前被碧桂园收购。 B碧桂园项目（广州北/南） 事实上，碧桂园位于 还有一个项目，亚运城，是和其他几大地产商联合开发的。曾是全国首宗地块，总价225亿元。 C碧桂园项目（中六区） 碧桂园在广州中心城区的项目不多，这是碧桂园过去的战略决定的。近年来，碧桂园在一二线城市中心的拿地热情有增无减，有望打破这一局面。 事实上，碧桂园位于黄埔的克拉广场和荔湾广钢新城的碧桂园超华是广州中心城区的两个商业项目，而其他住宅和商业项目（包括企名网的星港国际、从化的丽山雅筑）均来自于对广物地产的收购。这里有故事。 广物地产本身为国有参股企业，也可视为广州的国有房地产开发商。原股权分布为：广东省国资委下属广东省物资工业（集团）有限公司持有45股，天津汇盟置业有限公司持有40股，广州超越财务咨询服务有限公司持有15股。 但后来因故，广物地产传出资金链断裂，随后进入法定拍卖程序，而拍卖主体是广东省物资工业（集团）持有的45股股份。消息一出，引来众多竞争者，包括碧桂园、央企旗下保利地产、广州粤泰地产（原盛启）、阳光城等。深圳还有国江龙卓越集团。 拍卖当日（2018年3月16日），最先表态的粤泰并未出现，但最终，经过15个小时的鏖战、497轮激烈竞价，深圳国江龙卓越集团以亿元最高价、溢价率击败龙头房企碧桂园、保利、阳光城。 卓越地产的商业运营在深圳颇有名气，运营着JoyCity和卓越INTOWN两个品牌，以及开发运营广州曾经火爆的地王广场的未来深圳One-Avenue。当时，我还有点欣喜。卓越进光武会了吗 是否会将广州商业地产推向一个新的发展阶段？也期待卓悦汇JoyCity和卓越INTOWN来到广州。 不过，这只是本人或少部分人的瞎想，因为后来实锤消息证实，原股东行使了优先购买权。这个原始股东是此前持股40股的天津汇梦置业有限公司，而汇梦置业背后是超级巨头碧桂园。碧桂园收购汇盟地产后，立即拿了优先购买权，踢出卓越集团，因此广物地产的控股权最终落入碧桂园手中。 广物在广州也有白鹅潭未命名地块。过去开发的项目有亚运原筑、大学馨苑、东城国际公寓等。广物的其他项目大多位于珠三角和海南，如金沙洲（隶属佛山南海）的山海名门（现名碧桂园金沙国际广场），其中商场此前已由广物地产开发，包括引入百货，现在剩余的写字楼和公寓产品由碧桂园接手继续开发。 曾经的华南地产五虎之首 富力地产于1994年正式成立，年在香港联交所上市。是首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。与合生创展、雅居乐、恒大、碧桂园并称华南地产五虎，一度成为其中的龙头房企。 扎根羊城的富力，早期在广州老城区开发了十多个知名项目，随后高瞻远瞩，在广州核心和三大国家级CBD-珠江新城开疆拓土。 过去两三年，通过大量并购，包括近200亿元收购万达酒店大量所有权，成为全球最大的五星级酒店业主。但近期消息显示，具体收购细节不断修改，具体项目和资金减少。与万达的另一项合并来自万达的伦敦项目，因此也成为富力进入英国的第一个项目。 富力近年来的并购还包括港资地产商恒基地产的内地项目， 17年夏竣工，其中辽宁7个项目，广州2个项目。具体项目未披露，暂时无法核查。据业内猜测，广州的两个项目中，有一个是位于越秀区海珠广场旁的滨江商业综合体。 不过，高调并购也带来了不小的资金压力。近期不断有消息炒作富力高负债。希望这位广州地产老将能够承受压力，再创辉煌。 1.天河区 富力在天河的项目粗略估算有30个，其中近一半位于广州CBD核心的珠江新城，也是最早开发珠江新城的地产商之一。 广州柏悦酒店、广州丽思卡尔顿酒店、广州君悦酒店是富力首次引入广州的。还有天盈广场上的广州康莱德酒店，由本地地产中坚力量合景泰富与港资地产巨头新鸿基联手开发。 但更让公众关注的，是富力在珠江新城的十余栋甲级写字楼。其著名的“盈”系列就分布在珠江新城。正如它的名字一样，“盈”系列写字楼的盈利能力相当可观。 富力在珠江新城拥有十余栋写字楼、三栋公寓和28个高端住宅园区。由于在珠江新城拥有众多项目，富力地产被誉为“珠江新城大地主”。 就连广发证券大厦的开发商也是富力地产，“珠江新城大房东”的名号真的不是浪得虚名。 2.老城区（越秀/荔湾/海珠） 三个老城区多为老项目，较新的有越秀杨箕旧改项目东山新天地和海珠琶洲壹号。这里需要一提的是，富力在广州的第一个真正意义上的商场项目--富力海珠城市Icon、写字楼天域中心，就是来自对烂尾项目的收购。 3.白云/黄埔 白云、黄埔的布局也不为过。白云主要和老城一样古老，与 较新的金沙洲住宅+大型社区商业配套项目金街28号；相对较新的黄埔首府是近几年才进入的旧改项目，其中悦溪花园已经入市。 4.外围地区（企名网、南沙、番禺、从化、增城）