三十年坚守：万科在闵行打造产城融合示范区 孙文摄 2022-04-28 14:36 尺寸 2022年闵行区两会期间发布的区政府工作报告显示，5年来，闵行经济社会发展实现新跨越，经济转型、创新发展、民生保障等方面取得重大进展。地区生产总值年均增长，居民人均可支配收入增加到8万元以上。 闵行一直是上海综合实力较强的地区，综合经济实力保持全市前列。闵行以突出的区位优势、雄厚的产业基础、丰富的科创资源、完善的公共服务、广阔的发展前景，吸引着各行各业扎根这片热土。 万科自1992年首次进入上海以来，便已落户闵行。从七宝开始，万科布局了住宅、商业、生产、教育、养老、租赁等多种业务。如今，随着闵行南部老工业产业的腾退和科创中心的崛起，万科也以多年的城市更新实践经验，助力区域推进产城深度融合，打造繁华之城。 打造宜居宜业七宝社区 1992年至今，七宝从一个常住人口2万多人的城郊农业小镇，成长为约30万人的城市战略规划延伸区，正式纳入上海中心城区，承担全球城市核心功能。七宝的城市化不仅是上海城市现代化的一个缩影，也见证了当初引进企业的成长。 来自深圳的万科是参与七宝建设的国家开发企业之一。从单一的住宅开发商转变为城乡建设和生活服务商，实现了该区域多个“第一”：第一个花园式社区、第一所双语学校、第一个大型商业项目、第一个TOD项目等。 上海万科在七宝及周边板块的实践，是根据城市产业多元化和人口结构变化的要求，重构地产生态。基于综合居住区开发模式，在现有开发资源基础上，组织新建办公、双语教育、社区医疗等特色商业，形成宜居性 适合工业的大型社区。 七宝万科广场实景图 上海万科在设计之初就非常重视打造“宜居宜业环境”。不仅早在上世纪90年代就打造了首个“花园式社区”城市花园，2007年，毗邻地块还启用了“花园式办公”，即万科上海中心。直到20时，因发展教育业务，完成空间功能改造，转型为上海万科双语学校。由于建筑的设计背景很好，基本保留了建筑和景观，改造成本较小。从全周期来看，做到资源循环利用、环境友好。 随着住宅的陆续交付和社区配套的完善，七宝片区完成了阶段性的人口导入，发展进入新阶段，即依托当地人口对消费体验和产业升级的需求，以商业办公带动整个区域的能级进一步提升。 随着上海市中心商务成本上升，办公需求开始向周边区域外溢，大虹桥枢纽内的七宝区域成为首选之一。万科在七宝的办公项目--万科虹桥云和购物中心七宝万科广场的陆续建成，颠覆了七宝区域传统的旧有商业理念，提升了区域商业能级和对周边居民的凝聚能力。 万科虹桥云实景图 同时，在公共服务方面，除了提供优质教育资源外，万科还在城市花园设立了首家嵌入式养老机构“智汇坊”。通过改造社区内的万科活动中心，增加养老机构，为社区客户提供养老服务。这也是全国首次在现有社区进行养老项目升级的尝试，帮助七宝解决了不少社会治理难题。 续写“状元路”的新时代故事 从上海地图上看，闵行位于整个城市的腹部。新中国成立以来，闵行一直是近代工业文明的摇篮。上世纪五六十年代，上海汽轮机厂、上海电机厂、上海锅炉厂、上海重型机械厂等约10万工业大军聚集在老闵行地区，建成了全国第一座卫星工业城，并贯穿其中 中心路段命名为“1号路”，即江川路。 如今，“一号路”两旁的樟树绵延数里，一如闵行经济技术开发区、0号湾-全球创新创业集聚区等围绕江川路打造的大型新兴园区，焕发出新的活力。 从新中国重工业摇篮到实现自主创新的中国梦，闵行南部一批老旧厂房随着城市产业结构转型升级逐步腾退，大量工业遗存需要更新，实现功能转型。 位于沪闵路旁的原大中型企业百年旺泰橡胶厂老厂房变身“华谊万创新院”，以高端产业集群为业态，以“以人为本”的多元社区文化理念，实现产业园区与社区街区深度融合，打造集“科创”与“文创”于一体的开放空间。 华谊万创新院实景图 作为万科参与改造的第二个“新院”项目，华谊万创新院坚持上生新院“开放共享”的空间定位原则，开放项目周边所有接口，向周边居民、高校、办公等客户开放空间，并与周边生活空间连接，形成强互动。园区沿河引入咖啡、酒吧、西餐、演艺等业态，打造网红新地标，初步形成具有创新魅力、时尚格调、烟火气、国际范儿的一期滨水空间。 华谊万创新院由华谊化工、上海万科、闵行农盛三方出资，不仅在形态、产业、功能上转型升级，也是对“国有企业控股、市场化企业运营、地方平台公司支持”的城市更新创新模式更加深入的探索和实践。 推进城市更新，共建美好社区 在深耕闵行的过程中，除了开发建设，万科还主动承担社会责任，发挥自身优势，参与老旧小区改造，探索可持续发展之路。 2017年，闵行区政府邀请万科以启明旺花园为试点，全程参与旧改，合力打造示范版小区。作为设计施工方的万科小 小区开展全方位整治，整治内容涉及房体、污水、道路、物防、围墙等多个方面。针对老旧小区公共空间设施老旧、环境拥挤、建成区公共绿地总量少，不能满足当时居民生活需求等问题，逐一进行改造，增设数百个机动车停车位，方便老旧小区居民顺畅出入，提供优质物业管理服务。 2021年4月，万科在上海春申万科城举办“与业主共建美好社区”行动发布会，延续并升级共融共建理念。位于闵行的春申万科城是2004年建成的超大型小区，如今部分硬件设施早已破损。在万科“美丽社区”计划的推动下，老旧监控室被改造成180度全景监控的智能监控室，无死角覆盖整个社区，大大提升了社区的综合治理能力和安全防控能力。 直面客户的真实需求，寻找自身发展的机会，是万科生命力的关键。随着城市的发展和百姓需求的变化，万科在片区开发运营上也完成了自身迭代。 毛维京摄 澎湃新闻报道：4009-20-4009澎湃新闻，未经授权不能转载回企名网，查看更多