潜规则暴露无遗！我打赌90个人都不知道！ 今天我说一些和大家息息相关的事情，但是90%的人可能不知道规则！ 1 前段时间，升龙又一城的业主委员会真厉害，迅速登上郑州本地热搜榜。为什么？ 因为他们把力量用到了极致。 小徐是中通快递的一员，负责升龙片区的快递派送工作。原来快递放在小区菜鸟驿站，现在不让进。为了进入小区，快递员四处寻找，找到了业主委员会主任。 导演只喝五粮液。吃完后，他需要按摩，最后是现金。小徐觉得自己吃光了眼前的饭，花光了眼前的钱，不能前功尽弃。最后，他把它给了万。他本以为会畅通无阻，没想到好景不长，不让他进去。 估计业主们都没想到，业主委员会的权利如此之大，让他们在黑暗中不能自拔！ 其实不止如此，让人哭笑不得的还有以下几件事： 年年有奇葩，今年更是如此。 伪造，看房费、垃圾清理时效等，能撑起三天三夜全程无尿！ 2 笔者潜入各大业主群，可以看到业主们谈恋爱的过程，说白了就是物业费上涨和物业公司如何服务的问题，双方对此各执一词。 以一个朋友的社区为例。汽车经常被划在车库里。一问物业，管不了。交了物业费能管什么？物业人员支支吾吾，说不清楚。 相信很多人都很好奇。一年交的几千甚至几万块钱的物业费，都是作为摆设。 只能做不能做的事，先收钱？ 再来看看西区某小区刚入住时的状态。物业费去哪儿了？ 小区物业费主要收入分为三类： 一、业主缴纳物业费：多层业主缴纳471245元/年，小高层、高层业主缴费 成本1881396元/年，铺位费16229元/年。 另一个是租金收入，主要是车位约http://www.zhucesz.com/万元/年 最后，开发商补贴：123万左右。 总收入459万元 但支出项目约需404万元，而人工费、设备维保、设施设备运行维护费占主要支出，分别为154万、83万、127万，其中电梯串联运行占比较大。 某小区占比较大的特殊项目： 除了这三类，其余占比较小的，包括办公费、安全管理费、保洁费、房屋小修小补等，很可能就是这三类的专项支出。 事实上，一年应该有盈余。加上其他税费，当年实际利润28万元，10年前算中等。 小区时间较长，物业费每月只有元，相对较少。但这在伦敦西区很常见。这样的物业费维持在目前进入小区是非常好的。 3 对于物业来说，最好维持2-3年，但10年后，大部分物业基本类似于没有物业，很少有人坚持。 物业费差额还是比较大的，少则一个月10块钱，多则七八百。从财产状况来看，主要分为以下几类： 1.物业费相对较低甚至没有物业费。 这类住房主要集中在上世纪90年代的老旧小区和安置房。如明宏新城、花园新村、开元小区等安置房物业费相对较低，甚至不收物业费。 这种楼盘和无楼盘相差无几，后期很难涨价。最重要的是打扫和守门的角色，而且多使用年龄较大的人，安全作用很低。 2.物业在以下小区 这些小区大多建于2006-2017年中期，如雅居乐国际花园、橄榄城等小区，均有优质物业公司进驻。 永威、建业、康桥、绿都、万科等等。尤其是永威企名网居、普罗旺石、广电天韵、正虹蓝宝湾、海马公园等。 通过这些公司的宣传，大家对物业的重视程度越来越高，甚至在后期的交易中也是如此。 3.北龙湖物业服务。 对于大多数人来说，我并不知道北龙湖已经有7个或更多的楼盘。但更希望高昂的物业费能为业主带来更多服务。 4.自己当业主委员会。 这种方式也是有的，鄙视其他属性，靠自己。但后期没有很好的运营团队，出现了很多问题，比如上面的升龙。 对于近几年的郑州来说，上涨的不仅是房价，还有物业费。 物业费正从1元-2元-3元-7元慢慢突破。我们可以看到郑州在售楼盘的部分物业费价格，之前平均徘徊在2元，而现在3元的红线已经近在咫尺。 在这个过程中，业主服务意识的觉醒导致问题越来越多。 4 为什么会出现这样的撕裂现象？ 1、开发商夸大宣传。 开发商在卖房的同时喜欢夸大自己的房产。特别是在宣传页上，年轻的哥哥和漂亮的姐姐站成一排，形成了一道靓丽的风景线。有的利用大家的心理，利用几个外国人来提高成绩。让你相信，未来为你服务的是这些人。 交房时，又从其他楼盘抽调了一波工作人员流动服务，渐渐地成了村里的大爷大妈。 2.物业服务不规范，账目不清。 好的属性是有标准的。不管是公示一级物业还是三级物业，都要有明确的规范，比如一级物业设置垃圾桶并每天清扫两次，公共区域每天清扫两次等。扶手、玻璃、走廊和电梯都是必需的。 而很多物业公司的工作人员，有 光看就看，光看过去，没有研究和清理目录。 账户上，就像我朋友的社区，根本不知道该花在哪里。唯一的感觉就是收钱。 我咨询了身边的人，他们是否知道物业费的收支情况，但90%的人都摇头！ 3.物业公司创收能力不强。 不得不说，目前的人工成本并不低。如果更多的年轻人想要参与，他们需要更高的工资。一个月几百甚至两千的工资，很难招到人。在这个过程中，需要房地产公司的补贴。 4.房地产公司与物业公司联动性不强。 其实，交房后，很多事情还是需要房地产公司和物业公司对接，比如不动产登记证、小区绿化、学校问题等。最尴尬的一点是，有的开发商开发完成了，就不管了，物业公司也很难推进。 5.业主不合理要求 一个小区几百户甚至上千户，众口难调。有些业主确实存在这样的问题，要这要那，还去找物业闹事。 5 对很多人来说，也许当你关上房子的时候，你真正的考验就要开始了！ 交房前，只需偶尔看看楼盘项目的施工情况。有些人代表着希望，所以要远离那些不好的事情。 交房后，不仅要与开发商为绿化、质量、学校纠结，还要与物业斗智斗勇。开发商是暂时的，而物业360度环绕着你！ 由于物业服务不到位，奇葩事还不少，对账确实很难，任重道远。 我希望你的一天不要从业主和物业互相说某人开始。返回企名网查看更多信息