我是广树谈方，资深房地产投资专家。你买房子遇到晚的导师，目前正在为买房提供最好的解决方案。不像其他自媒体，广叔遮遮掩掩，扑朔迷离！光叔属于实战派，只为你说最有用的操作和建议。 以下为“广书谈坊”微信公众号粉丝提问精选 问题：广叔，您好。黄贝岭东岭花园86平一期回迁房怎么样？是否值得入手，有没有能够贯穿大势的坑值？谢谢！ 答：深业东岭位于罗湖黄贝岭板块，是唯一与翠园有学位的次新板块。其实性价比还不错。但周边的黄贝岭村环境差，进小区要经过一大片村道，影响长远发挥潜力。自住和适度投资上学是可以的。总结：性价比不高。 提问：广叔您好，能否谈谈东莞、惠州、佛山，哪个地方最具投资潜力？ 答：说说广东适合投资的城市：第一梯队是深圳、广州，第二梯队是东莞、佛山，第三梯队是中山、惠州、珠海等等。深圳广州自不必说，一线城市、人口红利、产业都能支撑高房价。佛山毗邻广州，与广州、佛山同城。东莞毗邻深圳，有华为支撑。惠州环深坑标配，属于日常供应，二手房找不到接盘方。 问题：广叔您好，您觉得仅仅因为不打算在深圳工作生活就买房入深户划得来吗？因为我是河南省农村户籍，以后可能还会涉及到土地拆迁的问题。期望得到答复 答：深户肯定有价值，深投很看好。没有天花板，一线城市的房地产才能长久。农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话留个人头。算了，田地一文不值，补贴多少完全是象征性的。十八线无意义，一线城郊农村宅基地强二线趣握拳。大多数人只是留下一个想法！ 问：你好吗 叔叔，我最近想在南京买房，总价320万左右的房间。虽然不用考虑学区房，但估计以后还是送鼓楼读书，纠结麒麟科技园和南部新城。虽然现在没有孩子，但要考虑交通便利。麒麟在建的地铁直达新街口似乎更方便，而南部新城现有的交通，未来可以期待会非常便捷。麒麟门与麒麟科技园如何选择？麒麟门有麒麟门站，科创园配套强。现在该进二手房还是新楼盘？ 答：如果不考虑学区房，但为了将来换学区房，可以把需求定位在升值，兼顾自住。老麒麟板块也是一块安置房，根本不用考虑。麒麟科技园作为南京高新“一圈两核三城”之一，板块成长性比老麒麟好得多。目前新房和二手房基本没有太大的差距，应该优先考虑新房。目前有信宝鸿http://www.zhucesz.com/（精装）、蓝光三期http://www.zhucesz.com/（空白；下期开盘http://www.zhucesz.com/)、仁恒（价格为http://www.zhucesz.com/）三款，对比来看都不错。同时，既然升值是主要需求，那么紫东核心区悦O的闭市、江北核心区滨江的闭市都值得摇。南部新城，新房起拍价相对较高，均为5+，暂无刚需小三房。 问题：广叔，汉阳钟家村翠微福苑、枫华苑的二手房能进吗？具有保障房性质的二手房是否具有投资价值？另外，能否推荐钟家村的次新板块？ 答：有需要，学区房可以购买，关注复兴、广电。单纯投资，不建议购买钟家村。价格高，新推出的四款低价盘比较合适。 问题：光叔！现状：平山招商花园洋房刚刚成交，在手现金380万。预算购买福田区500万以内小三房，年收入 15W左右，有贷款记录，老家月供2300，已经上市了，大概要65万才能卖出去。两个孩子在坪山实验读四年级，最小的一岁半。他们希望在福田华联大厦附近投资自住和学位。看了华强北、华强南、八卦岭，看了广数文章大多推荐保税区，或者付首付300万五成，留60万买房，重点看学位和自住投资，自住条件差不多可以。至少举办5年，可举办12年（初中学历）。华强北（梨园+红岭）双11后增加20个，无房。华强南多为老旧破旧的博拆（南苑+上步）。八卦岭的户型并不理想。请给光叔一些建议，谢谢！ 答：大涨之后，500以内能买到没有洼地的板块只有保税区。如果能接受投住分离，其实海滨城市沙井是个不错的选择。 问题：广叔您好！对于你给我的回复，保守点选双井，收入高点选望京。我是外国人，有几个问题，请评论！1、双井位于东三环，离国贸仅一站之遥。望京位于东五环，位置不如双井，但望京的房价和租金更高。为什么？仅仅是因为双井比望京年龄大吗？还是因为国贸双井膜未来发展不如望京？我记得广叔说过，国贸可能过几年就是25万平方米，这是一个价值洼地。2.为什么利润较多的是望京，而不是双井？3.如果在望京买一套总价1000万元、均价5万\/平的双井和一套总价1000万元、均价7万\/平的次新房，10年后哪一套收益更好？ 答：望京是产、住结合体，能量比双井更高，未来想象空间更大。双井属于CBD后花园，周边配套相对更加成熟。价格主要受CBD价格联动影响，收益更加稳定。如果你能承受更大的风险，你可以游览北京 问题：广叔您好，协调广州，原计划今年买房，但感觉现在的事件对房地产影响很大，需要延期购房 打算明年再看一次？ 答：今年受黑天鹅事件影响，全国二手市场成交量短期2-3个月出现下滑，但只是短期影响延迟，市场信心再过几个月就会恢复，但会迟到，不会缺席。购房需求可能得到释放，楼市将继续保持稳定。黑天鹅过后，随着积压需求的释放，楼市有望迎来成交小高峰，打算上车的家庭要做好充分准备。 在各项房地产政策的支持下，市场回暖相对较快。所以空窗期不会持续太久，有想法的刚需购车族可以抓住这波优惠。在供应端，疫情过后，开发商会积极推盘，而不是“捂盘惜售”。可售房源将更多，市场活跃度将大幅提升。 二季度或为购房窗口期。疫情可能会对居民就业和收入造成一定影响，但从长期来看，疫情不会导致购房需求尤其是刚需阶层的消失，反而会延缓购房需求。随着疫情逐步得到控制，市场将全面恢复。今年二季度，随着开发商出货以及各项住房政策叠加，预计将是较好的开局窗口期。 问题：广叔您好，协调上海，杭州人在上海工作，我从事金融工作，最近想买房，首付150万，新房二手房都考虑，上海没有购买资格，所以想先在杭州买一套，主要是保值，以后可能自己住。如果房价下跌，我就去杭州找工作。如果顺利的话，我希望将来把杭州卖了，换成上海。总预算300万，杭州哪里买房好？ 答：如果是首套房，建议上海满两年就有资格直接买上海，二套房可以随意。杭州近两年购房投入过大。大家可以参考杭州次新房的挂牌号。很多小区刚交付100多个房源，就买了杭州，再换成上海。可能没有想象中那么顺利。再加上政府对新房限价，每年同一板块的限价基本不变或涨得很少，基本不存在像以前那样大幅上涨的可能。300万新房杭州主城难买 在江干丁桥可能有。主城之外是余杭未来科技城和萧山南睡城，相对主城来说，距离市中心会相对较远。 以上为“广书谈坊”微信公众号粉丝提问精选