重利益轻法规，房地产频换“马甲” 核心提示：“外地人的眼睛，本地人的脸。”说起地名，人们通常用这样一句话来形容其重要性。专家认为，济南很多“大、洋、怪、重”的地名，都是在缺乏强有力规范的情况下，追逐利益的产物。 在济南旅游路上的捷政领御广场范围内，有一栋写着“555国际”字样的建筑，这栋建筑的楼顶上挂着“历山国际”的牌子。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘亚非摄 “外地人的眼睛，本地人的脸。”说起地名，人们通常用这样一句话来形容其重要性。专家认为，济南很多“大、洋、怪、重”的地名，都是在缺乏强有力规范的情况下，追逐利益的产物。结果，不仅地名的位置变差，一个城市的形象也会受到影响。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘亚非 看看什么流行 只要说出它的名字 “买这套房子的时候，我很喜欢巴黎花园这个名字。”华立花园（巴黎花园）业主叶女士说，“老公带我去看房的时候，还说不能天天带我去巴黎，但可以让我天天住在巴黎。” 丈夫的话，加上这个名字，让这个小区在叶女士心中加了不少印象分。这种印象是房地产命名的追求。“大多数开发商的楼盘名称首先看项目定位。”某房企品牌总监告诉记者，全国一些大开发商的楼盘都是以同一系列命名，这样购房者就可以通过名字看出楼盘是高端、中端还是刚需。 此外，开发商还会根据楼盘的建筑风格而有不同的名称。比如，法式可能会用巴黎、卢浮宫等，中式可能会选择豪宅、公馆等常见名称。“目的是让人们一听到这个名字，就和住在小区里产生美好的联想。”说。 “总的来说，就是为了让楼盘更具吸引力，能够 足够卖得更好。“某房企战略总监张先生告诉记者，大和奇怪的名字就是受这个原因驱使”，“有些开发商为了让房子卖得更好，会专门计算一个名字，或者流行什么就用什么”，此外，当地的一些地理特征，比如山、水等，也会考虑融入其中“，”地名管理办法中原本应该先考虑到的相关规定，在楼盘命名时并没有被当成最重要的考虑因素“，张先生说。 销路不好 改名再卖 在这种以“热销”为规则的命名模式中，一些楼盘甚至可能产生多个名称。旅游路上的介正凌宇广场现在分为555国际、介正山、介正中心。此前济南电视问政期间，记者也曾在此暗访。通过查询此前的销售信息，记者发现，555国际楼顶有立山国际和555国际两个品牌。在电视问政暗访中，销售人员表示，之所以改用555国际的名字，是因为上海有个楼盘叫这个名字，感觉很响亮，用了这个名字后销售情况很好。 “有些楼盘，如果销售情况不是很好，或者其他原因，会选择改名。这种现象在分期开发的楼盘中尤为普遍，同期的楼盘也都改名了。”张先生说，这些楼盘有些是为了给消费者一种新鲜的感觉，刺激消费者看房。 张先生认为，现在还有一些楼盘因为在销售过程中卖得不好，或者交房后被投诉而改名，使得这个楼盘在消费者心中的形象不好，所以才会选择改名继续销售。“淘宝买东西之前要看客户的评价，这个楼盘改名了，很多不熟悉的买家找不到之前楼盘的相关情况，之前楼盘开发中的一些负面影响可以一笔勾销，成本太低了。”济南市民赵伟说。 小区名称名不副实 其实也很尴尬 分部 鉴于这些，“知名度”也是影响楼盘命名的一大因素。“洋名字最流行的时代大概是2010年，当时大家可能会觉得这是一种洋气，但随着时代的发展和人们喜好的变化，很多人都在追求安静、生态、传统的生活，所以楼盘的名字也随之发生了变化。”济南市民政局地名处副处长刘奇说。 “你看街上有多少洋楼洋楼。”说。记者查询了济南市民政局网站上发布的地名通告，粗略统计了一下。从今年1月至今，通知中约有58个住宅项目，其中14个项目名称中有“福”“华府”“公馆”等字样，占比近四分之一。 据介绍，最早一批带“福”“府”字样的楼盘多为中式风格，在公司的产品体系中，也较为高端，一般位于城区，主打并非刚需。“从建筑风格到园林设计，都是走传统路线，所以名字和楼盘的风格是一致的。”但现在，不管什么款式，不管是高端还是刚需，都喜欢套用这两个通名。“就是追市场，跟着购房者的喜好走。” 但如果名不副实，效果往往不是很好。埃菲尔花园小区居民王先生说，他当时买了一套二手房，买房时看着和父母比较近。虽然楼盘的名字对他来说并不重要，但埃菲尔花园这几个字在他心中依然代表着一片美景。“看看我们小区现在的环境，对比这个看起来洋气的名字，你不觉得不好意思吗？”王先生指着单位门前停放的多辆电动车说。 延伸阅读 居委会被迫开“奇葩证明” 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘亚非 房地产的名字并没有你想要的那么多。根据《济南市地名管理办法》，楼盘名称需反映当地历史、文化、地理或经济特征，并经城市规划确定 功能的使用，符合命名对象的性质、功能、形式、规模和环境的实际情况。《办法》还明确规定，一般不使用人名、外国地名和外来词音译的词语作为地名，禁止使用国家领导人姓名作为地名。这样就可以发现，一些“大、洋、怪、重”地名不符合《办法》规定，无法通过审批。 “地名应该保持相对稳定，如果一个地名已经叫过了，再改就很难了，会消耗大量的社会成本和经济成本，可谓牵一发而动全身。”山东省地名研究所副所长郭小林说。 华里社区居委会副主任刘鑫对此深有体会。巴黎的花园比瓦利的花园叫得更久，用得更多，这给他们的工作造成了很大的不便。“我们所有的文件都写在华里花园，我们居委会也是以华里命名的。我们经常要跟居民解释，为什么他们心里是‘巴黎花园'，居委会却说是’华里‘。” 不仅如此，居民来开各种证明时，还会遇到一些麻烦。“我们开好证明后，往往还要再开一个证明，证明‘华立花园’和‘巴黎花园’在同一个地址。”刘鑫说。 壹粉评论 根据文化遗产命名名副其实 “王子齐木276”：我还是喜欢那些老城区小区的名字，东风花园、新华家园、人民路小区，还有各种家属院。你说出他们的名字就能知道他们在哪里。 “济南买房能找我”：没有一个别扭的名字，我都不好意思跟同行打招呼。 “手机掉进河里了”：将取名景仁宫、长春宫、雅集宫、养心殿，哈哈哈。 “凤”：你们都觉得很洋气？为什么我觉得这么土？ “壹粉007040”：外国名字好在哪里？一个楼盘要根据它所处的地理位置和相应的文化底蕴来命名，才是名副其实的！ 陶醉：海盐门还好吗？尊重历史，全国都会 这个不会有相同的名字。 “壹粉028101”：真的是太随意了。总是在住所和华盛顿。 “老任（苏鲁翁）”：租客看重的不是楼盘的洋名，而是地理位置、品质和性价比。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘亚非整理,返回企名网查看更多