“仙岳山综合服务楼”装修更名为“南山华府”出售 内部也进行了翻修 台海网4月20日讯岛内，双园、学区、精装美宅。看到这样的房源信息，马先生动心了。他赶紧约上懂行的朋友，前往位于湖里中心小学旁的这处“新房”，看看岛上难得一见的“一手房”。 然而，跟随销售人员看完房后，马先生心里却“不好意思”了。“这哪里是新房？不是重新装修过的老房子吗？正当新房卖呢！” 近日，厦门一家名为厦门亿三置业有限公司的公司经营一处名为“南山华府”的楼盘对外销售。导报记者调查后发现，该企业涉嫌违规宣传，同时，该企业在二手房交易过程中也存在违规行为。 发现岛上有新房出售？ 根据马先生提供的线索，导报记者近日来到位于南山路52号的这栋居民楼。 导报记者看到，该楼盘外墙和内部装修已基本完成，周边围挡印有“最大赠送面积30左右”“买房即送精装修”“学区偏湖里中心小学、湖里中学”等标语，并写有该住宅楼的项目名称--南山华府。宣传包装、崭新装修，让人乍一看，还误以为是正在销售的新建商品房。 岛上真的有这样的新房出售吗？导报记者在网上搜索，在厦门某楼盘联名网的楼盘推荐板块，看到了“南山华府”的楼盘信息。有网友在该网站留言“岛内新盘什么时候出来的”“这是什么项目，没听说过”。在项目的宣传单上，写着运营方为厦门亿三置业有限公司。 导报记者登录官网，从在售楼盘的公开信息中，并未找到该住宅楼所在的“南山华府”和“南山路52号”的相关项目信息。也就是说，该项目不像新建住宅那样备案销售。 绕围挡一圈，导报记者就看到了 到，这栋楼外墙还有一些矮墙砖没有重新粉刷，砖面看起来有些陈旧。外墙一角，这栋楼的“身份证”透露着它的年代。根据建筑墙体的施工信息石碑，该建筑于1994年5月14日竣工。 这栋居民楼乍一看似乎不是新建住宅项目那么简单。导报记者找到了这栋居民楼对面的“南山华府”售楼处。 参观的竟是老楼改造 导报记者以管家的身份找到了售楼处的销售人员。导报记者初步了解后发现，该住宅项目共有12套房源，均价过万元。1994年建成，产权年限仅剩47年。 跟随售楼处工作人员，导报记者进入“南山华府”样板房。销售人员告诉导报记者，楼栋之前没有电梯，改造后改成了电梯间，还有地下车库。楼栋配套设施全部焕然一新，每套精装修达到2500元/平方米，水电管线等硬装修焕然一新，并进行了局部格局调整。“性价比很好”。 那么，这个项目是新建住宅吗？“我们做的是精装房，不是传统意义上的新建商品房。”销售人员说，这栋楼的房子都要按二手房的方式交易，税费要按二手房的比例缴纳。销售人员说，他们厦门亿三置业有限公司是运营商。“房子都是我们公司的，只要对房子满意，市场不如以前好，价格可以商量。” 也就是说，这其实是12套二手房。产权状况会不会有问题？面对记者的疑问，售货员开始打包车票。“产权是绝对没问题的，我们公司去年底刚买的楼盘，12套房子有12个产权证，对应不同产权人，不信可以查一下产权证。” 售楼处销售人员也打开电脑，展示了12张不同名字的房产证详细照片。售货员说，到时候看中哪一个 如果要买房，他们会通知相应房屋的产权人前来与客户交易，按照正常的二手房手续办理。 该销售人员还表示，该楼一、二层为店面，早已售罄。现在楼里的12套房子都快卖光了。 “其实是我们老板买了老房子，重新装修后出售。”销售人员说，项目名字“南山华府”也是公司给起的，听起来像新房，感觉更“高大上”，房子卖得更好。售楼处工作人员进一步解释，很多投资者都是这样一种操作方法。“只是我们老板实力强，带着一整栋房子运营，加装电梯，比单套翻新房划算多了。” 调查房已转卖四五手 经过多方了解，导报记者了解到了该楼的坎坷经历。 原来，该建筑于1991年取得项目用地后，于1994年竣工。这栋楼建成时叫仙岳山综合服务楼，后来是厦门一家企业的员工宿舍楼。2000年整栋建筑被出租用于商业经营。 租约到期后，业主出售整栋楼。“南山华府”项目现任销售人员告诉导报记者，这栋楼是他老板去年买的。“具体金额不清楚，但第一次卖的时候，一平方米约2万元。” 销售人员说，其实房子已经转手很多次了。“已经是你老板手里的第四手或者第五手了，价格一直在涨。”后来老板决定变现，于是找了12个靠谱的人把房子产权过户到自己名下，再装修出售。 在售楼处，导报记者还遇到了一位身穿厦门某知名中介公司制服的二手房中介，在售楼处报了价。中介告诉导报记者，这套房子单价在http://www.zhucesz.com/万元/平方米左右，他们公司有代理商，不用中介费就能买到。 不过，售楼处销售人员随后告诉导报记者，售价 以报价为准。“中介虚报价格，想赚差价。” 导报记者走访周边一些房产中介门店后了解到，南山路上世纪90年代的老房子销售价格在4万元左右。相比之下，该楼盘12套二手房售价在1万元至1万元不等，均价远高于该地段附近同类型二手房。去年同期，该区域二手房均价几乎刚过2万。“其实这就是炒房团的操作手法。”一位业内人士表示，相对于单个老房子的改造和涨价，这套房子相当于整体运营，产权人绝对是唯一的自然人。幕后老板会用公证的方式将交易代表到自己名下，然后出售。“炒房团成交这么多，房价都涨了。” 问责公司或涉嫌多重违规 导报记者将这一情况反映给厦门市国土局相关科室负责人，该负责人表示，新房需要备案并申请预售。同类项目不能按新建商品房销售。“像冠名‘南山华府'，或者一些打擦边球的宣传行为，都会误导购房者。类似情况或者涉嫌虚假宣传，肯定是违法的。” 同时，导报记者通过厦门市商事主体登记和信用信息公示平台查询到，该公司经营场所位于厦门观音山商务运营中心某写字楼内。公司经营范围包括房地产开发经营、其他非上市房地产行业、自有房地产经营活动等诸多内容。公司有两名自然人股东，共同出资500万元注册。 一位不愿具名的业内人士透露，该公司成立“南山华府”售楼处销售12套商品房，而这些商品房的产权人是12个不同的自然人。事实上，该公司已经构成销售二手房的行为。 不过，导报记者从厦门市房地产经纪行业协会了解到，该项目运营方厦门亿三置业有限公司并未取得厦门市国土房产局《房地产经纪机构备案证》。这只是 意味着中介机构不能从事二手房的中介销售，或者属于非法中介。而且，导报记者在南山华府售楼处也没有看到这12套房源的挂牌代码。