长沙的房子，你刚需住，所以不要投资

1.首先，你得有一张房票。上个月，我在滨江买了一套刚需房。我是土生土长的河西人，对投资房地产没有兴趣。我得摇号。还好我也摇了一下，不然我还会继续看房。

2.其他城市的限购都是表面套，实用套，但长沙采埃孚是真的限购，毛坯说多少，精装怎么算就怎么算，没有双合同的玩法，茶水费的玩法，之前开发商也玩了省钱摇号，一纸文件，老老实实App摇号。至少我问过公证处的同学，机器是什么样的，她参与的公证没有手脚。原因很简单，长沙除了半死不活的制造业，没有什么可卖的。如果房子还贵，很难给所有湖南人才一个不去广东发展的理由。身边有同学只是对比在长沙和深圳的工作，收入并不太多。方便照顾父母，长沙房价低，两人回长沙买房。

3.当然应该炒的主要是梅溪湖区域。因为一些投资者认为，同样的湖景，在其他省会城市就没那么便宜了。客观梅溪湖也是长沙最贵的区域，地铁口从麓谷绕梅溪湖，好的高新区。到目前为止，还没有地铁。6号线规划中，要到2022年才能通车。梅溪湖2号线将于20点开通。真的是地铁跟着开发商跑的感觉。四大名校开分校，最早也在那里开。为学位买房的家长不在少数。我个人认为zf内部的炒和不炒是有区别的，现在的主流确实是不炒。我自己的老河西对梅溪湖根本不感兴趣，觉得是投资客或者湖南以下县市的土豪才会买。

4.福利房多，土著人手中至少有2套。我家在这样普通的条件下在河西有3套房，有点厉害。早买六七套很正常。

5.望城，岳麓区洋湖，省城以南，多处，大沱拆迁。天心区新房必建，长沙新房

买东西很有特色。比如常德益阳的人喜欢买河西北侧，湘潭、邵阳、娄底的人喜欢买河西西湖或省城段，郴州永州的人喜欢买省城，岳阳的人喜欢买河西北侧，就是想着方便回家看父母和亲人。

6.当然，以后会不会变成现在还很难说。毕竟人口在增加，增幅肯定会上升。长沙很多限价房的价格还不如湖南以下县市区。望城还有5000-7000套房子。之前有一个4500的开口是白昼，这本身就不是正常现象。如果未来政策稍有松动，肯定会涨。但我认为很难像长沙周边省会城市的增长那样夸张。

7.对了，长沙公寓不限购，现在公寓比有些房子贵多了。我想如果你不了解长沙，就不要盲目购买公寓。长沙只有五一商圈或者临江的公寓可以出租，建个民宿什么的也不错。如果不分青红皂白地购买公寓，最后完全有可能出租。我觉得有些写字楼也一样，空置率高。对了，想要有钱，可以找懂长沙的盆友，看看店铺，尤其是客流量大的店铺。无论新老长沙人，没有不愿意吃、不愿意买的。

亲身经历，河西新民路土著，不一定准确，供参考