二手房按揭贷款如何及二手房贷款行业内部解密

二手房按揭贷款相比新房会有点麻烦，会有几个额外的手续和费用，所以熟悉二手房贷款流程是很有必要的

1、第一步，中介向负责放贷的银行提出申请：买卖双方带齐相关材料到银行。一起填写《二手房个人贷款申请表》，银行工作人员审核材料后进行初步评估，确认贷款期限和额度。然后确定时间，由银行指定的房地产评估机构负责二手房评估。

2.房地产评估机构实地查看二手房完成评估，并给出评估报告。一般这一步在3至5个工作日内即可完成，交易双方需要支付一笔评估费。

实地评估

3.贷款主管银行将对贷款人的个人资质和信用进行审查。在确认符合条件后，将根据房屋评估价和贷款人资质情况，最终确定贷款额度和贷款期限。这一步一般在5个工作日左右

4、贷款资格审核通过后，买方需先向卖方支付二手房首付款。之后，银行工作人员和买卖三方渠道房产交易所提交首付款证明、审核材料等相关材料办理房屋产权过户，当天即可办结，然后等待房产证核发。

5.拿到房产证后，需要办理不动产抵押登记和保险。然后办理二手房贷款。办理完二手房贷款手续后，银行将房款存入卖方账户，买方每月开始按时支付房贷。

下面我将从事二手房交易7年的经验，风险的文章将被同行报道来解密关于二手房贷款风险的一些业内人士

前提条件是你的资质本身就很好，一般收入超过月供的http://www.zhucesz.com/。如果时间比较多，资质也可以，完全可以省下担保费。当然，你当地的担保公司不贵，你也不想麻烦自己跑银行。

可以直接去担保公司

担保公司能起到的作用有限，它只是购房者和银行之间的中介。因此，正常收费不会太高，但在实际过程中，担保费有时会很高。为什么？

一：中介公司从中获利

一些中介公司为了抓住客户，一开始会给出低于二手房行业标准的中介费来吸引你，但羊毛出在羊身上，在二手房交易中会多赚一点来弥补其他费用，所以一定要在交易前了解市场，并与中介公司设定各项费用的具体收费。

遇到这种情况，第一件事就是和中介协商，告诉中介知道担保费的市场价，不要随意向自己收费。如果协商不成功，他就找担保公司要价担保。

第二：担保公司运营费用

银行流水不够用、失业人员等特殊用户，这些确实需要担保公司从中操作，但如果你碰巧遇到这种情况也不用担心。虽然你不知道市场价是多少，但我可以告诉你，大多数担保公司的运营费用折现率都能达到50，这时候你需要耐心和他们讨价还价

说到银行利率，大家肯定会觉得很权威，很神秘。其实，如果你是一个舍得花钱的人，好好读读这本，说不定能帮你省下几年的工资呢！

首先，每家银行的贷款利率不同。担保公司不会给你最低的。他只会选择推荐费较高的那家。这时可以亲自咨询几家银行比价，省下的是真金白银。

其次，银行宣布官方利率为上市利率，实际利率可谈。如果你没听错，你可以讨价还价。一般可以担保公司帮你争取，或者办理贷款银行的一些业务

4.贷款金额及还款方式

在此，我想普及一些贷款原则：

首先，尽量把首付保持在尽可能低的水平。

延长贷款时间，理由是我不科普，大家可以自己百度

其次，优先采用等额本金的还款方式

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