物业设施设备巡检计划如何安排？

物业设备巡检是对重要、关键设备及其机房按一定频次进行周期性巡视检查，是物业设备管理的重要内容之一。笔者结合自己的工作实践，谈谈如何做好物业设备巡检工作计划。

一、高低压配电室巡视管理

1.值班运行人员每班每2小时巡视一次低压配电柜、电容器柜；每4小时巡视一次Transformer model开关柜和Transformer model；每班清扫保洁控制室环境1次；每天对各配电箱、柜表面进行一次清洁，设备负责人每周对责任设备进行检查维护，并填写配电日志。

2.检查内容和具体要求按照供配电设备设施运行规则执行。

3.设备的维护保养应当按照供配电设备设施的维护保养规定执行。

二、热力站巡检制度

1.热力运行值班人员每班每2小时巡视一次，设备设施环境每班清洁1次，各配电、电气柜表面每日清洁1次。设备负责人每周对责任设备进行检查维护，填写热力站值班日志。

2.检查内容和具体要求按照热力站运行规则的规定执行。

3.设备设施的维护保养按照供热设备设施维护保养制度执行。

三、给排水（家用变频泵、喷淋泵、消防泵、稳定泵、水池、水箱及供水主管道上的闸阀）设备设施检查制度。

1.由维修人员负责检查，每四天检查一次。设备设施负责人每月清洁一次泵底板，每月清洁一次控制柜灰尘，并负责设备设施检修计划的落实。填写《水泵巡视记录表》。

2.检验内容和具体要求按照给排水设备设施运行制度的规定执行。

3.给排水设备设施的维护保养应当按照《给排水设备、设计》

执行维修制度的规定。

四、楼层间分配水管井、楼栋公共照明系统安全疏散说明、分户电表箱检查记录。

1.按建筑、面积设立负责人。负责人每周巡查一次，负责更换损坏部件，清洗设备设施控制柜一次。建筑物内公共照明系统如有质量损坏，应由值班维修人员直接解决或维修。

2.层间配电室（强弱电井）：检查是否上锁，各类开关标识清楚。房间内有无杂物、垃圾，有无临时电乱接，端子是否牢固。

3.水管井：检查有无漏水，管子外观有无破损，房间内有无杂物、垃圾，房间是否上锁。

4.家用配电箱：配电箱是否上锁，是否有声音，是否私自接电。

5.公共照明系统：灯具开关是否丢失、损坏、故障及安全隐患。

6.安全疏散须知：是否有破损，指示灯是否亮，安装是否牢固，电池是否有效。

7.填写楼内公共设施设备检查记录表。

五、周边公共设备设施（照明系统、人孔、井、电动井盖、给排水设施）的巡视管理

1.每晚照明系统维修人员对人孔、水井、电井盖、给排水设施进行检查（配电运行负责启闭），房屋整体每周检查一次并负责维修，每月安排一次检查时间表。

2.外围照明系统：安装是否牢固，损坏的灯是否不亮，是否存在安全隐患，灯源亮度是否不足或不一致。

3.井盖、水井、电动井盖：是否破损、丢失，是否存在安全隐患。

4.给排水设施：检查是否有破损渗漏，闸阀是否有效，管道地漏是否堵塞

塞等，并填写《外围公共设施设备巡检记录表》。

六、消防器材检查制度

1.设备负责人每月进行一次检查和启动试验，并承担

负责设备和环境的清洁。

2.检查的内容、要求及维护保养详见《消防系统维护保养制度》。

3.检查时填写《消防设备责任人检查维修记录表》

七、电梯检验制度

1.电梯工或电梯公司修理工负责每天巡视一次电梯机房，每周清洁一次机房设备和卫生。

2.检查的内容要求维修。参见《电梯日常维护保养规定》和《电梯运行规定》

八、房屋本体及配套设施查验制度

1.店员负责检查房屋的身体部位和配套设施。每周一次的检查内容包括：房屋屋顶、屋面是否存在渗漏、堵塞现象；屋面雨棚是否松动，存在安全隐患；建筑物外墙是否脱落、变色、裂缝等；空调、台板上是否有杂物等安全隐患；小区内道路、花槽、台阶是否破损、缺失；地面墙体石材是否破损，小区配套装修情况；休闲设施是否损坏；是否存在安全隐患；配置是否齐全；同时，办事员有义务对其他公共部位的设施设备进行检查。

2、每年进行一次住房安全普查，填写《住房安全年度普查记录》。

IX.门禁系统检查系统

每周至少检查一次门禁系统设备和线路，填写《门禁系统周检记录表》。

十、空调系统巡检制度

1.空调使用期间，空调运行值班人员每月监测中央空调机组运行状况，填写约克风冷热泵机组运行值班表。

2.检查内容及要求详见《空调管理制度》和《中央空调维修规程》中的日常维修内容。

面对如此繁琐的设施设备巡检，传统的设施设备管理方式已经难以满足当前物业管理企业的需求。随着物业管理企业的快速发展，物业建设对科技的需求也在快速上升，网络化、智能化的管理服务已经被

已成为当前物业管理企业的核心竞争力。比如一直致力于物业管理信息化的高科技企业--极科技研发的功能完善的物业管理软件。

巡检管理子系统可分为“设备巡检”和“区域巡检”。“区域巡检”可根据巡检类型定制“客服巡检”“安全巡检”，并根据实际管理需求为各类专业人员制定巡检任务。巡检是指定巡检节点，在节点内设计巡检内容，规划各类巡检人员的巡检路线，制定按时间执行的巡检计划并将巡检计划下发至极限办公APP。巡查人员根据巡查计划通过极办APP在规定时间到达巡查地点，并通过极办APP扫描巡查点二维码，确认巡查任务执行完毕，记录巡查点实际情况。检查中如发现异常情况，可通过极办APP的文字、照片等实时记录检测点异常情况，并实时提交服务调度人员，由系统工作流程自动转给相关人员处理。巡检执行情况可由系统实时查询，客服派单员可实时监控巡检执行情况，并通过电话、短信等方式及时督促巡检。

通过极限办公APP实现巡检记录无纸化。通过设备巡检及时发现和处理问题，减少安全隐患，增加设备使用寿命，降低运行成本。通过区域巡检及时发现脏、乱、差现象，跟进处理问题，提升客户满意度和品牌价值。提高管理科学化水平，弥补传统管理的漏洞。

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