（来源网络）

最近，重庆的房产托管行业并不太平。

前不久，一家首次出资的托管公司跑路，坑了无数业主和租客。这家公司在向业主支付高租金的同时，向租户收取低租金，高租低收。你发现什么不对劲了吗？

是的，他这样做不会赔钱吗？但它没有，因为它是按月付给房东的，但对于租客来说，它是按年收租金的，然后....逃跑了。

（来源网络）

01拖欠业主租金？

不过，我们今天要说的不是这家，而是另一家托管公司--重庆M城。

据我们群里的粉丝透露，这家托管公司已经拖欠了业主两个多月的租金，到现在也没有放弃的意思。

（手机截图）

业主们多次与他们的对接业务员协商，不少业主也到他们的公司询问，但最终都被业务员以各种理由阻拦。

有了第一资本，业主们也不敢掉以轻心，如今M城的状态一反常态。业主们强烈怀疑M城是否要破产了。

听说此事后，我急急忙忙地去了M市总部。

是的，是总部。说到总部，你可能会觉得这家公司的规模应该还是不小的，一般的小微企业很难有总部和分公司。

的确，在鼎盛时期，该公司在主城各地开设了16家分店。有大石坝、弹子石、万象城等。现在，不知什么原因，它的所有分支机构都处于取消的状态！

（来源|天眼查）

虽然原因尚不清楚，但这肯定不是一个蓬勃发展的企业应该有的样子。

02探索M城市总部

他们的总部就在动物园旁边，环境还不错。这是一座四层的小楼。建筑上方，有两个巨大的字--“M城”。

（实拍）

这不是这家公司的缩写。如果缩写的话，应该叫M历城。

M市是一家四川托管公司的名字。这家公司为什么要打“M城”的旗号？

两家公司最大的交集在于，M立城现任法人为M城原法人。

因此，两家公司的关系应该非同一般。而且，他们还自称M城，所以大家习惯性地称他们为M城。

走进他们的总部，一楼设置了前台，但前台无人照看。我直奔二楼，这应该是他们的主要工作场所，还有很多员工在忙碌地工作。

（一、二楼，实拍）

除了这些员工，还有很多人进进出出。我去打听了一下，才知道他们是M市的租客，正在为退押金发愁。

原来，M城不仅拖欠了应该支付给业主的钱，还长期压租客的押金。我看到很多租客都是涉世未深的大学生。当他们经历这种事情时，他们根本没有办法，只好一次又一次地来协商。

而结果就是一次又一次的失败！

2000元的押金，对很多人来说可能不算什么，但对于这些年轻的大学生来说，却不是一个小数目，很可能是一两个月的生活费。

M市怎么了？业主的房客两头都欠钱。失主担心他会逃跑，这是真的吗？

03探究事情的起因

我去找对接我们风扇的推销员，以车主朋友的身份得到了一些信息。

有货真价实的欠款。至于原因，则是因为M力成被一家公司收购，现在正在进行资产审计，所有的钱都出不了账。

（来源网络）

因此，他们现在实在无力向业主支付租金，很可能要等到十月以后才开始支付欠款。

当我问业务员公司会不会跑路时，业务员告诉我疫情要跑路

老板恋爱时逃跑了。为什么要等到现在？他们不会跑的。他们现在真的忙着做收购。

说到这里，我又问他，既然会发生这种情况，为何不早一点宣布呢？这样，业主和租户就会想很多。

这么大的事，却没有官方说法，业主知道所有信息都在业务员那里，是不是有点草率？

销售员解释说，首先，这没什么用处，无法平息业主们的怒火。而且，业主也不像租客那样有APP的支持，只能通过业务员传达信息。

业务员继续跟我抱怨，疫情以来，很多人没有租房需求，他们其实很难做到。尤其是有第一资本在他们面前奔走，让房屋托管行业雪上加霜。很多人现在租房子，打电话问是不是托管。

因此，多数业主理解，只有少部分业主抱住不放。他现在每天电话一个接一个，也很苦恼。所以，对于他们的业务员来说，他们不希望业主拿到租金，但又实在没办法。

如果你想收回房子，那是可以的。业主可以直接和租户协商，但之前欠的要到10月份才给。

04完全没有诚实可言

推销员的态度还是诚恳的，但他所说的真实性还有待怀疑。

例如，他为什么不宣布？他说的话很难令人信服。虽然业主们没有APP，但他们公司有一个微信公众号。大家不是在公众号看到一则公告了吗？

（手机截图）

关于收购，4月份就传出消息，现在快到9月份了，还在进行资产审计，同样难以令人信服。

而即使审计资产，难道不应该是自己的净资产吗？你把房东和房客的钱当作自己的资产吗？

而且，最重要的是，这不是他们第一次停滞不前！而且每个推销员的说辞都不一样！

七点钟

6月，业主们问为什么不交钱。当时，有的业务员承诺7月20日过户，有的承诺25日前过户，有的承诺月底过户。

（来源网络）

不仅如此，M城还签了承诺书，承诺何时赚钱，并加盖公章。而现在，M城再次改变主意，表示要到10月份才能比赛。

（来源网络）

如此不可信的公司，让这些业主饱受希望与失望之苦。现在，他们怎么能指望业主们再相信他们呢？

正如一位业主所言，他们没有义务拿着自己的财产与M城共存亡。

毕竟他们已经尽了最大的努力，因为疫情期间M市已经开始延期了，他们理解。

这么久了还是这样，真的很难接受。

05无数黑料

事实上，除了这次的球迷爆料，M城早已成为网络上臭名昭著的企业。

不信？打开浏览器，随便搜索这家公司，就会发现大量黑料，有些还是几年前的。

（来源网络）

通过天眼查查看这家公司，也发现这家公司存在不少风险和诉讼，其中不乏因拖欠租金被业主起诉的案例。

（来源|天眼查）

如果实在没有办法，业主可以通过这种方式合法维护自己的权益。虽然费时费力，但成功的几率相当高。

对于租客来说，绝不能放弃维护自身权益。我想，正是因为过去很多人不愿意多做一些纠结，才最终导致退租一再拖延。

这个时代的后浪，不是他们乱收的韭菜！

06结论

最后，要告诫租房的朋友，在租房的时候，最好直接联系房东，实在不行。找托管，不如找中介。

如果租房按半年或年交，不与房东本人签订合同，一定要谨慎，谨防落入圈套。

对于业主来说，托管时一定要注意托管公司的口碑，不要谁给了高租金，房子就托付给谁。否则，就是拿自己的房子，给别人做嫁衣。

前面的业务员跟我抱怨，托管行业难做，但他怎么没想过，是什么原因造成的？

恩D

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