这是民营企业普遍存在的问题。房产证的产权人是私人的，但房子是公司使用的。具体做法有三点：1.公司把房子作为固定资产折旧，却说房子是私人的，不交房产税；2.有的干脆由公司免费使用；3.有的个人与公司签订租赁合同，公司向个人支付租金。

这三种方法都有缺点：

1.不能按规定计提折旧。毕竟不动产权证上没有记载公司名称，所以按规定提到的折旧要用所得税进行调整。但在实际操作中，税务局可能不存在查验不动产权证的问题，因此该公司侥幸过关，最多缴纳房产税。但公司存在所得税隐患，为公司未来利用不动产融资留下麻烦。

2.免费使用。虽然没有税收风险，但无形中降低了成本。公司要缴纳更多的所得税，不利于公司实力的展示。资产未入账，给公司日后使用不动产融资留下麻烦。

3.主要是公司记录的发票问题。如果老板能提供租赁发票，公司就没有太大的税务问题，成本就能体现甚至更多计算。但老板在开具租赁发票时存在缴税问题，同时也给公司日后使用房产融资留下了麻烦。

残值率是多少，折旧年限可以楼上说。

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