购房者通过交易取得房屋合法所有权，能够依法对所购房屋行使占有、使用、受益、处分权利的证明。但是，很多人说“房产证上不要写两个名字”，那又是为什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。对了，我后悔买了房子写了儿子的名字，房产证上写孩子的名字就大错特错了。

一、房产证上不要写两个名字

1、在很多人看来，房产证上写夫妻名字是一种正常现象，尤其是一些夫妻共同出资还贷买房。但也有人认为，“房产证上不要写两个名字”，那是什么原因呢？

2.在多数城市限购政策的情况下，不管是本地的还是外地的，只要已经买了房或者还清了房贷。房子不卖，再买房就是两套。夫妻贷款买的房子卖了，再算两套。而且，由于双方都有贷款记录，假离婚后买房也算两套。夫妻共同购买，无论是全款还是贷款，也算两套。

3.而且离婚一年内贷款买房，商贷的公积金贷款算第二套，房贷首付六成。此时，数额不小。只要房产证上有名字或者跟房贷有关，如果想买二套房就有点麻烦了。

二、后悔买房写儿子名字

买房子的时候，很多父母会写上儿子的名字，但是之后会后悔，那么为什么会后悔买房子写儿子的名字呢？

1.买房只能全款支付

买房时写上儿子的名字是可以的，但如果儿子未满18周岁，父母只能选择全款买房，因为公积金贷款和商业贷款对贷款人买房都有一定的年龄限制，只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2.财产分割麻烦

虽然父母以儿子的名义支付购房费用，但房屋登记在儿子名下，归儿子所有

孩子的财产，如果父母婚姻破裂想离婚，财产分割就成了大问题。因为从法律角度看，财产属于儿子，只由取得孩子监护权的监护人管理。

3.父母不能随便变卖儿子的财产

父母买房写儿子的名字是很常见的。但是，如果父母现金流出现问题，就不能随意出售儿子的财产。按照正常程序，孩子名下的房子只有在儿子年满18周岁后，经本人同意才能出售。

父母要变卖儿子名下的房产，首先要取得儿子监护人的签字文件，确认其监护人身份，然后再签署保证书：此外，变卖儿子房屋的目的必须是为了儿子，比如儿子患重病等特殊情况。父母不得变卖子女的财产换取现金。

4.婚后儿子不幸死亡的，配偶有继承权

如果买房写上儿子的名字，儿子有配偶，那么儿子出事后，配偶和儿子也可以继承儿子的房子。这意味着，如果儿子未成年时与父母共有财产，儿子名下的财产也将作为遗产进行分割继承。作为父母，白发人送黑发人很痛苦。现在他们连自己的房子都不住了，晚年怎么过？

三、房产证写孩子名字犯大错

1.子女自主购房可能多付首付

如果父母房产证上没有子女名字，成年后购买首套房时，可按政策首付30%，享受首套房贷利率优惠。限购政策出台前，子女未成年时与父母共有房产不超过2套，成年后可自主购买1套住房。有银行表示，成年后自主购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能会按照二套房的标准，即首付七成。

2.婚后子女购买家庭第二套房或需缴纳房产税

如果孩子未成年时和父母有两套房，

物业，每间房屋面积90平方米。如果没有事先约定财产份额，则默认为每人三分之一，这意味着孩子名下已经有60平方米的财产。子女以个人名义购买建筑面积100平方米的住房，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。因此，不少家长表示，房产证上写孩子名字是大错特错。