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编辑间谍王

近日，一位来成都旅游的朋友在朋友圈分享，“成都真高大上，连豪车都上了地标建筑封面，有意思！”

哈哈！经常路过成都中轴线人民南路的市民都知道，仁恒置地广场斜对面有一只大金牛座。普通市民经过时就经过。知道金牛区也有一只大金牛座，似乎并不稀奇。

在这座大金牛座背后，是格外显眼的超级建筑地标--兰博基尼中心，一个以世界著名超级跑车“兰博基尼”命名的在建综合体项目，宣称“一辆静止的兰博基尼”。

第一个

奢侈品牌授权，推货，意在快速销售

虽然由世界顶级超跑挂帅，但谍战君驻足观察许久，发现并没有看到任何路人、游客等驻足拍照留念。是不是成都IFS、太古里的豪车太多，大家已经习以为常了？据说成都的豪华车和上海一样多。

鉴于目前成都可能存在的治理污染天气等原因，尽管这一公示标志性工程近日拔地而起、直插云霄，但内部并没有继续施工的动作。但如照片所示，兰博基尼中心售楼部早已建好，正从外墙开始销售，多个APP流量平台也在不断宣传相关销售信息。

为了提升“逼格”和调性，今年6月，这个项目还在上海苏州河上下足了功夫。意义无非是卖得快、卖得贵，但能否如愿以偿还要看市场。

但如此频繁的动作可以看出，建设如此大型的兰博基尼中央综合体，前期需要巨额投资，项目方试图通过预售加快回款速度，进而不断进行滚动开发。

经查询，该项目开发商为成都东和置业有限公司，董事长及法人为魏继联。事实上，兰博基尼

该中心是豪华车授权冠名项目。

今年4月初，兰博基尼家族第三代传人、Toniello兰博基尼集团首席执行官Ferrugio Lamborghini专程来到成都考察这个项目，他对这个项目和开发商的信心和期待似乎超出了预期。

第2号二

东和地产背后：东方资产

成都兰博基尼中心的前身，曾被称为“易霸大厦”，因楼高188米而得名。根据2017年5月26日关于该项目事故的一份官方通报，依巴楼原名“四川人艺”或“东和人艺”，经209姨妈相关部门批准，正式命名为“依巴楼”

项目占地亩。原址为四川人民艺术剧院演出剧场。成都东和置业有限公司竞得该地块，并进行商业开发。项目总建筑面积约20万平方米，项目主体建筑高188米。

现在，“十八十八楼”成了托尼洛·兰博基尼的中心，真的很“高大上”！项目涵盖四川人民艺术剧院、超五星级酒店-托尼洛兰博基尼酒店、云端国际公馆、高端精品购物中心。

成都东和地产成立于2007年，注册资本1亿元，背后的投资人也错综复杂。20显示重庆新成都投资有限公司及其全资公司重庆新成都贸易有限公司，该公司于当年11月变更为成都东河汉贸易有限公司和重庆新成都投资有限公司，自205起成为单一股东--成都东河汉贸易有限公司。

侦探君进一步查询到，成都东和瀚商贸有限公司成立于8月，初始出资股份为渝东新成都投资有限公司和成都飞达投资有限公司，仅一个月后就变更为上海汇兴长风投资中心（有限合伙）。

其中，重庆新成都投资有限公司由成都飞达投资有限公司和4名自然人共同出资设立，成都飞达投资有限公司则由魏继莲、文东、张朝辉3名自然人组成

东方成分。

6月，上海汇兴长丰投资中心（有限合伙）退出成都东和瀚贸易有限公司，后由深圳平安大华汇通财富管理有限公司接管，时隔两年后退出，再由上海嘉益兴永投资中心（有限合伙）和上海龙潜盈宇投资中心（有限合伙）接管，各持股50股。

上述两只合伙基金分别由上海东元汇鑫股权投资基金(GP)和中国东方资产(LP)投资，其中6亿多元认购上海嘉益兴永投资中心（有限合伙），1亿多元投资上海龙潜盈宇投资中心（有限合伙）。

根据上述梳理，成都东和置业实际由上海两家合伙基金投资，最终由中国东方资产在股权方面控制。众所周知，中国东方资产是国内四大AMC巨头之一，目前最火的莫过于正在与世茂联合收购鲸福晟地产。

如前所述，成都东和地产的董事长及法人为魏积联，从股权结构上看，与魏积联并无关联。魏积联与实际控股股东、“金主”中国东方资产之间是什么关系？外界有可能猜测，魏积联要么是操盘手，要么是“操盘手+股权期权激励”。

目前，魏积联70控股的核心公司名为“重庆奥维文化旅游集团”，旗下包括重庆奥维酒店有限公司、四川奥维世纪实业等。其中，前者来自澳大利亚奥维酒店公司的品牌授权和入股，四川奥维世纪实业的三家子公司主要位于广元。

尤为关键的是，魏积联与东方资产的直接关联来自于对贵州奥威实业的共同投资，前者出资100万元，东方资产控制的上海嘉勇多誉投资中心（有限合伙）出资9900万元。

全资公司贵州奥威实业有限公司在贵州奥威城投资。其主要项目有“奥威中央公园·美丽公馆”、奥威天下乐城、奥威春天奥威酒吧风情街、娄湖奥威中央公园等，几乎都位于安顺市区。

第3号3

全国有多少兰博基尼中心？

近年来，中国奢侈品消费市场风起云涌，已成为全球奢侈品牌的主要消费地。这些奢侈品牌看到了这个巨大的商机。面对单一业务的萎缩，他们纷纷玩起了跨界。兰博基尼就是其中的典型，进军房地产也是跨界动作之一。

但托妮洛·兰博基尼集团毕竟不是房地产专家，中国房地产市场的诱惑又是如此之大，加大品牌授权在中国发展其实是“玩轻资产”的最好方式，并不比开发商赚得少多少。

事实上，成都托尼洛兰博基尼中心并非兰博基尼在中国的首个品牌授权运营项目。据介绍，2018年初，托尼洛·兰博基尼集团与河南泽益集团签署品牌授权协议，托尼洛·兰博基尼集团创始人托尼洛·兰博基尼亲临现场。

注：托尼洛·兰博基尼，托尼洛·兰博基尼集团创始人

今天，这里是郑州的托尼洛兰博基尼中心。它也被称为世界上第一个此类奢侈品牌项目。除了托尼·罗兰·博基尼酒店，还有所谓的豪华名居，其实都是以销售为导向的高端公寓。成都项目与郑州项目类似，苏州、黄石、昆山多为单体酒店，不含公寓。

令国人骄傲的是，迪拜最大的中资房企东方明珠去年底亮相首个托尼·洛兰博基尼未来城项目，试图诠释兰博基尼“毫不妥协的豪华”精神。

我们有理由相信，随着社会分层的加剧和国人对世界顶级奢侈品的疯狂追逐，未来会有更多的兰博基尼中心浮出水面。

当然，像成都这座奢侈品消费之都，也有以阿玛尼命名的国际公寓，但发展过程一波三折。一度停工时间较长，有的一停就是两年。据称，第二批要到明年年底才能交付。