由于泰国土地私用政策，外国人不允许持有土地产权，因此企业在购买土地时应遵循51泰资+49外资的持股比例。制造业企业还将考虑在100家外资泰国有限公司建设生产基地。这样的企业如何实现这一目标？满足两个条件之一：

通过IEAT申请土地所有权和转让

通过BOI申请土地所有权和转让

如果不能满足上述条件之一，考虑51泰资+40外资，BOI政策对土地投资优惠权益有何规定？且看罗永军与大家分享：

根据1977年《投资促进法》第27条，下列情况批准土地所有权：

1.厂房用地土地权属申请书/补充申请书。

（二）申请土地所有权的土地作其他用途，如经营未获优惠投资的业务、他人生产辅助生产或经营的配件、放置公共设施或供相关公司使用等。

3.办理土地抵押登记。

4.申请卖地。

5.申请土地捐赠。

6.申请的土地权属与原招商证一起使用权利。

7.给予获得优惠投资申请人的担保证明服务具有以下情形：

申请不动产所有权的外国企业法人；

外国人申请不动产所有权。

准则的适用范围

第27条投资委员会得视获优先投资之申请人之合理数量，核准其拥有经营获优先投资项目之土地所有权。

根据《土地法》，获得优惠投资的外国申请人停止经营或转让其获得优惠投资的产业的，申请人必须在一年内出售其被授予所有权的土地，自停止经营或转让其产业之日起计算。

与

上述指引亦适用于申请拥有土地、准许本公司持有的土地作其他用途、申请土地抵押登记、申请出售部分土地，以及在本公司不再使用或不再享有投资优惠时出售土地。

下列术语的定义

优先投资申请人（外国法定代表人）：有限公司、股份有限公司外国人投资注册资本的49%以上或外方股东所持股权总额的50%以上，公司有权根据土地法行使外国企业的土地权利。

所有权：持有土地的地契，拥有土地的经营权。

外国人：非泰国国籍的自然人。

相关公司：在税法或公共有限公司法编制范围内的公司。

审计准则

1.厂房用地土地权属申请书/补充申请书。

在申请其土地所有权时，其产权证必须与投资促进证上标明的经营场所来自同一政府。土地面积将根据其合理性、产业类型、土地利用规划和有利土地利用的详细情况进行批准。

2.申请批出土地作其他用途的土地业权

-对于没有获得优惠投资的业务的经营。

-用于他人生产有利于促进生产或者经营的配件。

-用于公共设施的安置。

-供有关公司使用。允许使用不超过原批准用地面积的10%。

3.办理土地抵押登记

已获批土地业权及取得投资特许权的申请人，如拟将土地登记为上述情况下的抵押，须先取得投资办事处的批准。

4.出售/捐赠土地申请

如果公司仍在生产经营，

如果出售

-必须先取得投资办事处的销售许可证。

如果捐赠

-必须先取得投资办事处的捐赠许可证。

公司终止经营/转让业务

根

根据第27条第II节，若公司获授权注销/退出或转让业务，投资办公室将通知土地办公室，公司必须在一年内出售授予土地所有权的土地，自准予关闭/退出或转让的指示之日起计算。如果公司不遵守上述规定，地政司有权根据《土地法》的规定进行土地出售。

5.连同投资促进证原件申请土地所有权并使用其权利

项目延伸部分在原招商证所持土地权属的土地范围内的，公司可连同原招商证一并申请土地权属并使用其权利。

原招商卡注销/退出或业务转让的，公司无需出让经营性用地。由于土地的土地所有权被批准属于法人，它可能有权持有土地在其他招商卡。

6.为获得投资优惠的申请人提供担保认证服务

申请不动产所有权的外国企业法人

-授予财产所有权的权利属于土地部，投资办公室只保证它是一家获得投资特许权的公司，应该能够在1979年《公寓楼管理条例》的范围内拥有财产。

外国人申请不动产所有权

-授予财产所有权的权利属于土地部，投资办公室将证明该外国人确实是一家获得优惠投资的公司的从业人员，并应拥有1979年《公寓和建筑物管理条例》范围内的财产所有权。

泰中罗勇工业园作者：紫罗兰