过去大陆游客到台湾旅游，往往对台北的老建筑、高雄的“老穷”有深刻体会。其实说到城市建设，位于台湾中部的台中会大大改变你既有的印象。

笔者日前到访台中，感受到这座城市的建筑之美，尤其是在七期重绘期间。它的开发建设比台湾其他县市来得更快，也更“新”更“高”。

/台中街景/

1

房地产不景气，逼着房子越建越好

拥有“艺文之都”知名企名网路的台中，出产不少“台湾之光”，如珍珠奶茶、汽车旅馆等。它的建筑设计也堪称台湾的索引，许多国际知名建筑师都在这里留下了他们的杰作。不仅台湾歌剧院、台湾美术馆等公共建筑，一些酒店、住宅也是品质选择。许多大陆建筑商、开发商赴台交流时，都被指定参观取经。

专注于台中房地产投资与营销的力智公关咨询有限公司负责人王耀斗介绍，其实这得“感谢”上世纪80年代末90年代初台中房地产市场的低迷。为了卖房子，建筑商被迫把房子越建越好，社区关系等软性服务几乎到了极致。

台中是台湾房地产市场最早萧条的地方，因为当时许多中台建筑商到台中拿地，大量建房，造成房地产市场供过于求，空置率居高不下。不像当时的台北，人少地少，不动产太多。几乎看板一挂，房子就卖光了。

2

从“一案连”到“铁粉满堂红”

/台中饭店：大益法师阁/

正因为台中房地产市场长期不景气，建筑商才不得不绞尽脑汁吸引消费者的目光。“如何让消费者信任自己的品牌，需要大量时间去做这样的硬功夫。”

在此之前，台中很多建筑商都抱着“一案公司”的想法，即，

房子建好后改名，“有问题别来找我。”他们不愿与居民接触，觉得很麻烦。这样，它就会和消费者一起越走越远。

因此，30年前公关公司进入台中房地产市场时，许多建商都是抱着“看你有什么”的出发点去做的。我没想到它会产生奇迹。

王耀斗介绍，他们引导建设者与居民互动，开设“社区学院”，吸引热心居民，培训他们策划宣传，组织各类活动，再找媒体宣传报道，慢慢让居民感受到荣誉感、幸福感、荣誉感，也凝聚起社区与公司员工之间的向心力。

就这样，建设者的名字打出去了：“我知道你们企业对社区很好！”社区居民会逐渐树立起“铁粉”，他们会一次次介绍朋友或购买你的房子。

笔者日前抵达台中时，恰逢台中市品牌营造商卢浮成立30周年。他们特别邀请台湾知名艺术文化团体“优人神鼓”推出家庭专属演出《时间之外》，邀请所有卢浮居民及伙伴欢聚一堂，共同欣赏，高呼“生日快乐！”像卢浮建设这样推广文艺活动、深耕社区的建设者，每年都会推出“家庭演出盛宴”，让居民觉得特别。

3

消费者被教育要挑剔

/台中网红药房：分子药房/

如今，台中房地产市场竞争激烈，堪称岛内房地产市场的“一级战区”。台北、高雄的建筑公司要进入台中市场，必须找国际团队来做，否则PK的就不是本地的建筑商，因为消费者已经被教育得很挑剔了。

台中居民知道什么是好建筑。以检验室为例，大家都知道用高跟鞋的根部敲击瓷砖，看是否卡住；在卫生间地面倒一桶水，看防水功能是否通过；至于房间朝向、卫生间开不开窗等基本要求，更是一目了然。

台中建筑商也在引领新的建筑理念，建筑与观光相结合的休闲地产

事业开启另一个战场。如理文打造其莱特休闲商业，八年来积极收集中台特色景点，山野间的土地逐渐活跃起来，以“野奢”概念开发私人招待所。目前，日月潭、鲤鱼潭、溪头共12块休闲用地，新落成的是日月潭片区的“猎足”，将建筑美学与生活品位合二为一。

/台中亚洲大学现代艺术馆/