说到创业，这两年房产中介是个不错的选择，因为他的成本和入门门也低。我们方洁宝是一家软件公司。自然，我们会遇到很多想进入房产中介行业的朋友。有的曾在房产中介行业做过经纪人、店长等。他们想创业，自己开一家中介公司；有的根本没有做房产中介的朋友，或者是炒房的、做金融的，甚至是心血来潮的朋友。无论哪一个，都逃不过一个前提：怎么开中介公司？

房姐宝艾伦哥，房地产老炮，不敢说专家。他只能说，如果有一点经验，他会把自己的经验介绍给一些不太了解的朋友。对于那些已经成名的大咖，跳过这篇文章。

1伙伴关系和合作伙伴。

伙伴关系机制和伙伴关系非常重要。“一腔热血”合伙开公司，然后“轰轰烈烈”分手，方洁宝邓伦见过太多。

经验一：合伙制机制很忌讳平均主义，股东必须主次分开，不要丢脸。俗话说“一山容不下两虎”，主政者必须占很大一份，这意味着权力越大，责任越大。两人合伙应为6:4，三人合伙应为5：3：2。总之，本金要占很大比例。新开的中介门店如果有三人以上搭档，恐怕没必要，早晚会闹翻。

经验二：以销售为主业为宜。因为房产中介的核心是销售，销售口负责，业务精通，能够带领团队保证业绩，绝不领导外行。非销售口高手，迟早两头，销售不听话还是销售装死这个非销售高手。如果大股东不是销售出身的纯粹投资人，甚至不懂房地产中介行业，那就很危险了。主动放弃大股东地位。

经验三：大股东（校长）管业务，小股东管内部（尤其是钱）。大股东开朗大气，小股东严谨（甚至小气），这是最好的搭配。同质的性格或特长，或反过来的性格特长，不是

太理想了，无法匹配，需要考虑伙伴关系的必要性。

经验四：养成把一切都用书面记录下来并签字确认的习惯非常重要。而且，更重要的是从伙伴关系开始就养成这样的习惯。如果你口头上承诺一切，说大家的合伙是建立在一个“信”字上的，那就不要尽快合伙了。要知道，认账总是基于一封信，支持违约的理由有上千种，那为什么呢？

经验五：没有合伙，你能独自做吗？当然，但你可能会努力工作。如果你有足够的力量、能力和精力，你可以自己去做。要求员工去做也是可以的。

第六课：付钱。既然合伙，按照约定的出资比例，是每个合伙人的义务，但每当有理想的谈资就热血沸腾，真正拿钱的时候，也不要趁早合伙。这是考验人性的时刻，伙伴关系的第一关，好好保重吧！

2地点、租金及装修。

在良好的伙伴关系后，我们开始准备选址和装修。首先要选址、租铺、取名（与工商核名同步）。方洁宝任嘉伦亲自体验挑选的店铺，大大小小的店铺有五六十家。大的经历不敢说，小的感悟还是有的。

感知一：不要轻易开旗舰店，面积大。很多朋友说我有钱，就想弄个大门面，布置个豪华大气。说实话，没必要！第一家店70平方米左右，小的40平方米。太小是不好的。

感知二：闹市（大社区）的小立面和偏僻（小社区）的大立面是一样的。我该选哪一个？要我说，那一定是闹市区的一个小门面。做生意的时候，也没有那么多“思念抄底”。中介门店选址的首要原则是周边房源充足。充足房源定义为附近房源多（大型社区多）且交易活跃（去58或安居客，地多的社区交易一般活跃）。也许有人会问，在这样的地方，竞争真大！其实，根本不用担心竞争太激烈。在某种程度上，门店的区域竞争力不是由中介品牌决定的

的，但是团队！所以，即使你是小中介，只要团队给力，竞争力自然就强，因为业主只想把房子卖了，至于哪个品牌卖，他根本不在乎，所以你和大中介机会一样。另一方面，如果首店开在冷门的地方，就会面临品牌不好--团队招募不好--业绩不好的恶性循环。这是一个特别奇怪的地方。它越不活跃，你就越看重这个品牌。

感受三：关于装修，就算不差钱，也没必要奢华。根据经验，70平方米的店铺，不同城市的成本略有不同。装修+家具+设备+招牌控制在10-12万元左右。装修，可以给出一个公式：深黑色或灰色哑光地板+尽可能多的LED灯（保证光线充足）+玻璃隔断。家具上，取浅色调，减少或不用木工，买现成板式家具；在洽谈室里，最好使用高档家具，旨在显示实力，震慑客户。招牌上，要特别注意尽量选用进口高品质、高透光率的喷墨打印产品，灯箱里的灯一定要放足。虽然费用会比一般招牌贵2倍，但值得！尽量不要使用三维字符。电脑等设备，现在的电脑性能是富余的，2000元左右的电量是非常好的，电脑屏幕和内存都是尽可能大的。网络一定要找专业的人来安排，无线WIFI也要专业买，不要用家里的，经常连不上。

综上，根据各地条件不同，开店的硬成本（租金押金、装修设备等）大概在10-15万。如有转让费，将另行计算。如果有原装装修，费用会少一些。

3工商局核准名称-取个好名字。

一边找店铺装修，一边还要注册公司。注册公司，首先要取个好名字。注意事项如下：

切勿使用生僻字，即认不出、读不懂、写不出的字；

任何名字读27遍就通顺了，不用太担心；

就个人而言，请聘请风水大师

算计，做生意，无所谓，寻求心理安宁也不错；

下定决心，还要准备一些备选名称（3个或4个为宜），到工商局核实名称，程序很简单，直接到工商局填写申请表核实名称，一般马上就能查到。如果允许注册，工商局会出具核意见，一般在一到两周内有效，在此期间可以准备工商注册登记资料。

4.工商注册登记。

公司注册手续，可以到当地红盾网（当地名称可能不同，以当地为准）了解。所需资料包括：企业“一照一码”登记申请表（原件1份）、公司章程（原件1份）、出资人主体资格证明或身份证明（复印件1份）、经营场所地址证明（房产证、租赁合同复印件1份）、名称预先核准通知书、股东会决议（含任职决定：法定代表人、董事、经理、监事、秘书）。所有材料和应用样本可从红盾下载。特别需要注意的是，章程一定要根据公司的实际情况填写（比如注资资金的实缴和认缴模式不同，有限公司和个人独资公司不同）（记得选对模式！）.

如果不出意外，4个工作日内就能拿到营业执照，然后带上营业执照副本原件和法人身份证复印件。经办人需携带身份证原件及复印件到行政服务中心（各地可能有差异，以当地业务为准）刻制公章和法人私章。如果需要财务章和发票章，也可以一起刻制。一般3天左右就能出章，也可以加速付款。

5.税务登记。

公司注册时，只完成了工商局的部分，还要到税务局确认多证合一登记信息，即由办税人员携带本人身份证、多证合一营业执照原件和公章到税务局办理。目前规定，财务会计系统和会计软件应当自领取营业执照之日起15日内备案，法人应当做实名认证。

6家银行开业

家庭。

携带营业执照副本原件、法人身份证原件、经办人身份证原件、公司章程原件备查。公司公章、法人私章，以上资料一式两份复印，即可开立银行账户（注：有些地方银行也需要法人到银行或拍视频到银行确认，以当地为准），还需要到税务局办理三方协议，方便缴纳个税和社保。