转载：柠檬兄弟公关危机公关管理专家
        转载：柠檬兄弟公关危机公关管理专家
        某年11月9日，马某与郭某签订合伙合同，郭某出资140余万元购买综合楼，马某出资140余万元装修综合楼。合作期限为三年。合伙期满，马某请求将综合楼房产使用权及该房产占用的土地使用权与郭某共有。因协商未果，马某将郭某诉至法院，请求法院确认综合楼房产所有权及该房产占用土地使用权归双方共有。
        某年11月9日，马某与郭某签订合伙合同，郭某出资140余万元购买综合楼，马某出资140余万元装修综合楼。合作期限为三年。合伙期满，马某请求将综合楼房产使用权及该房产占用的土地使用权与郭某共有。因协商未果，马某将郭某诉至法院，请求法院确认综合楼房产所有权及该房产占用土地使用权归双方共有。
        代理郭某发表代理意见如下：
        代理郭某发表代理意见如下：
        1.综合楼系郭某通过法院拍卖取得的土地使用权和房屋所有权。为取得综合楼，郭某自行支付170余万元，争议房产系郭某单方竞买，与马某无关。
        1.综合楼系郭某通过法院拍卖取得的土地使用权和房屋所有权。为取得综合楼，郭某自行支付170余万元，争议房产系郭某单方竞买，与马某无关。
        二、双方签订的合伙合同约定，“合伙期间，合伙人以公共财产出资，包括酒店房产及酒店所有软件设施，共有财产不得随意分割。”双方不同意合伙期间郭某投资的房产必须过户给酒店或马某。双方还特别约定“合伙企业终止后，各合伙人的出资额仍归个人所有，届时返还”，故双方约定的合伙企业不是对争议房产的共有
        所有权是对争议不动产的占有和使用权。双方只能共同使用，不能随意处置。而且，这一权利只在三年合伙期间有效，合伙期满则另当别论。《民法通则》第三十二条也明确规定，“合伙人投资的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，由合伙人共有”，双方在合伙期间只享有争议不动产的管理和使用权，其要求确认争议不动产的共有不存在合同依据或者法律依据。
        二、双方签订的合伙合同约定，“合伙期间，合伙人以公共财产出资，包括酒店房产及酒店所有软件设施，共有财产不得随意分割。”双方不同意合伙期间郭某投资的房产必须过户给酒店或马某。双方还特别约定“合伙企业终止后，各合伙人的出资额仍归个人所有，届时予以返还”，因此，双方约定的合伙共有权不是对争议房产的所有权，而是对争议房产的占有和使用权。双方只能共同使用，不能随意处置。而且，这一权利只在三年合伙期间有效，合伙期满则另当别论。《民法通则》第三十二条也明确规定，“合伙人投资的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，由合伙人共有”，双方在合伙期间只享有争议不动产的管理和使用权，其要求确认争议不动产的共有不存在合同依据或者法律依据。
        3、双方合伙期限自某年11月9日起至某年11月9日止。为期三年，三年期满，双方未签订新的合伙协议，合伙企业于某年11月9日终止，根据合同第四条第二项规定，合伙企业终止后，各合伙人的出资额仍归个人所有，届时予以返还。合同第九条第二项乙项还约定，合伙企业终止清算时，按照收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。郭某合伙出资为本案争议房产及支付的工人工资、设备
        购置费：于某年11月9日合伙企业到期后，郭某按上述约定收回合伙企业投入使用的房产。该房产的占有、使用、受益、处分权已全部归郭某所有，马某无权主张。
        3、双方合伙期限自某年11月9日起至某年11月9日止。为期三年，三年结束时，双方未签订新的合伙协议，于某年11月9日终止合伙关系，根据合同第四条第二项，合伙企业终止后，各合伙人的出资额仍归个人所有，届时返还，合同第九条第二项第（二）项还约定，合伙企业清算终止时，按照收取债权、清偿债务、返还出资额、按比例分配剩余财产的顺序，郭某合伙企业以本案争议房产出资并支付工人工资及设备购置费。于某年11月9日合伙企业到期后，郭某按照上述约定收回合伙企业投入使用的房产。该房产的占有、使用、受益、处分权已全部属于郭某，马某无权主张。
        4.马某投资的https://www.zhucesz.com/万元主要用于酒店装修及设备购置，于某年11月9日合伙企业终止时返还其出资额时原无法返还，只能折价补偿。但至某年12月2日，郭某已返还马某出资额https://www.zhucesz.com/万元，双方合伙关系终止后的清算已结束。郭某与马某不存在合伙债权债务关系，马某对诉争房产根本无权主张共同所有权。
        4.马某投资的https://www.zhucesz.com/万元主要用于酒店装修及设备购置，于某年11月9日合伙企业终止时返还其出资额时原无法返还，只能折价补偿。但至某年12月2日，郭某已返还马某出资额https://www.zhucesz.com/万元，双方合伙关系终止后的清算已结束。郭某与马某不存在合伙债权债务关系，马某对诉争房产根本无权主张共同所有权。
        五、民法通则第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，现行民法通则对此作了规定
        整整三年，马某的确权请求自某年11月9日起至诉讼期间已近六年，早已超过法定诉讼时效期间，故其诉讼请求不应得到支持。
        五、《民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，现行《民法通则》规定为三年，而马某请求确权自某年11月9日起至诉讼期间已近六年，早已超过法定诉讼时效期间，故其诉讼请求不应得到支持。
        一审法院认为：双方争议焦点为原告马某是否享有综合楼的土地使用权和房屋所有权的部分产权，通过原、被告双方举证质证，被告郭某认为原告马某不是诉争房屋的共有人，本院予以受理，理由如下：https://www.zhucesz.com/月17日，某一年，被告人郭某通过吐鲁番市中级人民法院拍卖以https://www.zhucesz.com/万元的价格竞得综合楼的土地使用权和房屋所有权，土地、房屋权证均登记在被告郭某名下，庭审中，根据合伙合同第四条“原告于某年7月出资12万元参与购买原综合楼”，认为“参与购买”可以表明争议房产系共同出资购买，但原告向法院提供的借条足以证明该12万元为借款，并非原告出资购买争议房产。2.对于诉争房屋，原、被告双方未签订涉及部分产权的房屋买卖合同。被告郭某至今未表示将诉争房屋的全部或部分产权出售给原告。3.合伙期间，原告马某出资154万余元用于酒店装修及购买软硬件设施，属于合伙期间的出资，并非购买房产时的出资。双方在合伙合同第四条中明确约定“合伙期间各合伙人的出资为共同财产，不得随意分割。合同终止后，各合伙人的出资额仍归个人所有，届时予以返还。“证明双方在合伙期间形成的合伙财产共同关系，由合伙人统一管理和使用，合伙期满双方出资的财产仍归对方所有