上海环贸iapm（上）：夜行魔都，探秘淮海路新地标

介绍

环贸（iapm）是上海首家主打“夜间购物消费”概念的“夜间商场”。其营业时间为上午10点至晚上11点，餐饮等业态延长至凌晨零点甚至次日凌晨1点左右，突破了大型商场晚上10点关门的惯例，开创了上海行业先河，弥补了高层次消费者“夜间消费”的空白。“高端潮流+夜间消费”是上海欢茂（iapm）的商业特色，客群定位为追求精致生活的年轻人和时尚精英白领。

前言

上海环贸iapm

2013年8月开业

位于上海老商圈--淮海路商圈

作为

上海首创品味生活与夜间消费模式的结合

高档时尚购物中心

已成为商业地产标杆项目

本周我们将向您介绍

上海iapm业务的基本情况和建筑设计！

01“环境贸易IAPM”案名由来

APM是源自香港的商业理念

也就是说，英语的“am”（上午）和“pm”（下午）是结合在一起的

新鸿基有一个以香港九龙apm命名的商场

大多数商店营业到凌晨甚至通宵

上海环贸及香港环贸同属新鸿基地产

名称前面有一个i，称为iapm

02基本情况

上海环茂广场iapm由香港新鸿基地产集团开发及经营

商业面积约12万平方米，地上六层，地下两层

集聚244余家国内外高端潮流品牌

其中，10%是首次进入中国市场

超15%是首次入沪

为追求高端时尚品味的最新最潮客户提供

多元化购物体验

整体建筑面积约1万o，其中商业面积约12万o

包括商业采购

物业中心/5A办公室组/酒店式公寓组

B1-B2层为停车场（实为地下3-4层），停车位1000余个

LG2-F6层为购物中心

事实上，事实上

上海环贸广场

主要面向25-45岁追求现代生活的社会消费群体

以及具有一定经济能力的中高端商务人士

一个了解、享受、追求生活品味的中产阶级

同时辐射商圈内追求时尚的消费者

环贸城处于“淮海路”市级商圈核心

淮海路商圈位于上海市中心

是上海传统的国际时尚商圈

浓缩了上海百年历史

片区人流集中，商业氛围浓厚

而环境贸易iapm则依托于独特的夜间消费理念

与周边商家形成了差异化竞争

让其继续以商圈独特魅力吸引消费者

事实上，事实上

03项目定位

上海首家夜间消费高端时尚购物中心

主题定位

精品零售、时尚服饰、高端消费、夜间消费

功能定位

满足周边居民日常消费和基本配套服务

客户群定位

25-45岁追求品质的上海白领和成功人士

类型定位

城市购物中心

年级导向

中高档，以高档为主

风格取向

现代简约风格

业务定位

奢侈品+精品零售+品质餐饮+休闲娱乐

开发者攻略

新鸿基地产发展有限公司（“新地”）

香港交易所上市房地产公司(HKEX:00016)，1972年上市

香港最大的地产发展商之一

擅长建设高品质住宅和商业项目供销售和投资

集团在香港拥有多个购物中心及零售楼层

遍布全港，涉及23项工程

是中国典型的自持商业开发商

旗下商业项目均注重品质，共涉及18个项目

设计公司简介

英国BENOY建筑师事务所设计

广受欢迎、屡获殊荣的建筑公司

主要服务包括建筑设计、城市规划、室内设计和平面设计

擅长综合楼和商业建筑的设计

包括商业办公楼、酒店、度假村、机场、住宅

贝诺伊代表作

01总体规划

项目整体规划为甲级办公、高端公寓、购物中心

以品质经营，全新夜间零售模式

事实上，事实上

02立面及室内空间

上海IAPM是淮海路商圈核心项目

通过大量的玻璃幕墙立面和光电设置，

彰显上海市中心繁华

同时凸显项目整体品质和档次，吸引消费者

淮海中路沿线国际一线高端品牌旗舰店设计为复式商铺

匠心，彰显品位品质格调时尚魅力

外立面

上海环茂iapm室内空间为“背”字形平面动线

中庭设有大屏幕

楼层走廊间设置顾客休息座椅

室内装修摒弃常规高端商务的稳步萧条

而是要打造更加时尚华丽的装修风格

例如，使用点光与条光相结合的光配置模式

不锈钢金属分隔条结合彩色墙面局部点缀等。

室内空间

02工程平面结构

上海环茂iapm为高层写字楼+酒店式公寓+裙房商业结构

形状呈梯形，东西最长213m，南北最宽123m

项目共有大小中庭3个

采用后退设计和下沉式广场设计

事实上，事实上

03外部绿化带的特点

购物中心

外部绿化带由大理石和不同的绿植塑造而成

高低起伏，错落有致

独特别致的布局风格

也凸显了商场设计的前瞻性和整体品质感

给消费者和商务人士更赏心悦目的视觉效果

外部绿化带显示器

04下沉式广场设计

双层下沉广场

增加地下采光通风

同时设有与商场相连的出入口和

提高舒适度和品质

下沉式广场展览

05空中花园设计

采用后退式设计

装饰露台供顾客和工作人员休息

餐厅充分利用静修布置室外用餐环境

屋顶上有个空中花园

空中花园及户外餐饮展示

06夹层设计

在五楼和六楼之间设计夹层

不仅增加商场利用空间

也增强了空间设计感和艺术性

夹层显示器

07停车场设计

停车场位于商场B1-B2层（实为地下3-4层）

总共约1000个停车位

停车场内部采用分区设计（字母标识+墙面颜色区分）

且导览清晰，商场入口处采用特殊灯光设计，更加醒目

消费者停车后可乘坐垂直电梯直达商场

停车场、商场设有停车自助缴费终端

还可在手机上自助支付，实现快速出发

停车显示器

08商场1F入口边坡设计

商场主要出入口均采用斜坡设计

采用内窄外宽的倒梯形

不仅视觉效果更加开阔，也更有利于人员有序进出和疏散

坡面设计更方便婴幼儿和残障人士进出

斜坡设计比步梯设计更显商场人性化

F入口坡道显示器

09二楼办公室入口设计

二楼南侧设计退缩平台，用于办公区的出入

务虚区内设有临时停车位和空中花园，车辆可直达二楼

设有临时的士泊位，方便营商活动

上海综合体项目二楼车辆不设停滞区

这是项目独特的设计亮点

二楼办公室出入口展览

10个内饰细节

每层顶部采用不同的灯组和艺术造型

点光结合条光条

不锈钢金属马赛克条带，结合局部点缀彩墙

突出时尚感

不同楼层的地板用金属线装饰

增加兴趣和质量

电梯侧面还采用金属线处理

增加项目整体材质的高端豪华感

室内装饰细节展示