位于经开区滨海六路2491号的“得友”门店已摘牌。

位于经开区滨海六路2491号的“得友”门店已摘牌。

近日，市区多位业主向新闻热线反映，他们通过房产中介机构交易二手房。购房者在支付三成首付后，以需要申请银行按揭贷款为由，要求先办理房产过户手续。然而，手续办完后，他们迟迟拿不到剩余的钱。“事后我们才发现，过户后的房子根本没有在银行申请贷款，而是转手或抵押给小额贷款公司提取资金。”

近日，市区多位业主向新闻热线反映，他们通过房产中介机构交易二手房。购房者在支付三成首付后，以需要申请银行按揭贷款为由，要求先办理房产过户手续。然而，手续办完后，他们迟迟拿不到剩余的钱。“事后我们才发现，过户后的房子根本没有在银行申请贷款，而是转手或抵押给小额贷款公司提取资金。”

房产过户后，房款尾款迟迟不交

房产过户后，房款尾款迟迟不交

因房产置换需要，王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息，计划出售位于温州经济技术开发区滨海路6号永丰家园的一处建筑面积平方米的房产。

因房产置换需要，王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息，计划出售位于温州经济技术开发区滨海路6号永丰家园的一处建筑面积平方米的房产。

很快，德佑置业滨海六路店业主胡某坤联系到王先生，称有购房者愿意购买他的楼盘。经多次沟通，王先生与购房人杨某建达成金额135万元的购房意向，后于2021年8月11日签订《房地产买卖合同》。合同规定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月。超时未获批准的，应自带资金在7日内办结。当日，杨某建立即向王先生支付了

5万元的定金。

很快，德佑置业滨海六路店业主胡某坤联系到王先生，称有购房者愿意购买他的楼盘。经多次沟通，王先生与购房人杨某建达成金额135万元的购房意向，后于2021年8月11日签订《房地产买卖合同》。合同规定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月。超时未获批准的，应自带资金在7日内办结。当天，杨某建立即向王先生支付了5万元定金。

8月30日，王先生收到第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息汇总为“电子汇款”。由于缺乏经验，他不在乎付款人姓名的区别。“当时只知道这笔钱加上之前的5万元定金，刚够30的首付，就没多想，在合同约定的时间内配合办理了房产过户手续。”

8月30日，王先生收到第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息汇总为“电子汇款”。由于缺乏经验，他不在乎付款人姓名的区别。“当时只知道这笔钱加上之前的5万元定金，刚够30的首付，就没多想，在合同约定的时间内配合办理了房产过户手续。”

9月7日，房产过户过程中“买家”由杨某建变更为陈某琴。

9月7日，房产过户过程中“买家”由杨某建变更为陈某琴。

“对方给出的理由是避税，过户的时候我注意到陈某琴是1966年出生的，应该拿不到房贷。”王先生说，他咨询了胡某坤，胡某坤回复说，他通过了银行征信，房贷办理没有问题。事后，王先生将情况告诉妻子，并催促中介跟进对方的银行贷款办理。“从9月到11月，对方一直说要规避流程，后来我们才知道，房子已经抵押给了一家小额贷款公司。”

“对方给出的理由是避税，过户时我注意到陈先生

秦某1966年出生，应该无法获得房贷。“王先生说他咨询了胡某坤，胡某坤回复说已经通过了银行征信，房贷办理没有问题。事后王先生把情况告诉了妻子，并督促中介跟进对方银行贷款办理。”从9月到11月，对方一直说要走流程逃避。后来我们才知道，房子已经抵押给了一家小额贷款公司。“

受害人数达20人，涉案余额1000余万元

受害人数达20人，涉案余额1000余万元

王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大厦的陆女士夫妇也有类似经历。陆女士说，今年她已经在市区几家中介门店发布了楼盘销售信息。其中，中介胡某坤于今年9月主动与她取得联系。

王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大厦的陆女士夫妇也有类似经历。陆女士说，今年她已经在市区几家中介门店发布了楼盘销售信息。其中，中介胡某坤于今年9月主动与她取得联系。

陆女士称，在对接过程中，21世纪不动产（银泰易美加盟店）工作人员李某辉、胡某坤与她有过接触。可以明确的是，房产买卖合同的签订发生在21世纪房产门店，但所使用的合同文本是由Max房地产营销策划有限公司提供的，使用的也是Max公司的章节。“后来，胡某坤、陈某成等人员通过批量付款的方式垫付了100多万元的首付，然后我们把房子过户给了购房人‘陈某霸'，在这个过程中，购房人陈某霸基本没有出现。后来，当我们询问尾款时，才知道对方在银行撤回了贷款手续，私自跑到小额贷款公司。”

陆女士称，在对接过程中，21世纪不动产（银泰易美加盟店）工作人员李某辉、胡某坤与她有过接触。可以明确的是，房地产买卖合同的签订发生在21世纪的房地产门店，但使用

合同文本由Max房地产营销策划有限公司提供，同时也是“Max公司”的章节。“后来，胡某坤、陈某成等人员通过批量付款的方式垫付了100多万元的首付，然后我们把房子过户给了购房人‘陈某霸'，在这个过程中，购房人陈某霸基本没有出现。后来，当我们询问尾款时，才知道对方在银行撤回了贷款手续，私自跑到小额贷款公司。”

在多方提供的房产买卖合同中，签字付款的第三方基本指向同一家公司--温州迈思房地产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司成立于2021年7月19日，注册地址为温州经济技术开发区滨海六路2491号，法定代表人为胡某坤。

在多方提供的房产买卖合同中，签字付款的第三方基本指向同一家公司--温州迈思房地产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司成立于2021年7月19日，注册地址为温州经济技术开发区滨海六路2491号，法定代表人为胡某坤。

据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系参与办理过户手续的人员约20人，尾款尚未到账，其中大部分位于温州经济技术开发区，涵盖启明旺锦苑、永丰家园、永和锦苑、沙龙大厦等小区，未付尾款累计超过1000万元。

据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系参与办理过户手续的人员约20人，尾款尚未到账，其中大部分位于温州经济技术开发区，涵盖启明旺锦苑、永丰家园、永和锦苑、沙龙大厦等小区，未付尾款累计超过1000万元。

上述过程中，所用手段大同小异，即买卖双方合同签订后，“买方”支付30首付后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先办理房产过户手续，并同意通过银行按揭支付购房尾款，耗时约3个月。然而，转让后，

在此过程中，“买受人”会临时指定另一人作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买受人”并不申请银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人，以获取资金。

上述过程中，所用手段大同小异，即买卖双方合同签订后，“买方”支付30首付后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先办理房产过户手续，并同意通过银行按揭支付购房尾款，耗时约3个月。但在过户过程中，“买受人”会临时指定另一人作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买受人”并不申请银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人，以获取资金。