买房是人生大事。购房者从看房到入住，要经过很多流程。每一个环节都很重要，尤其是签订购房合同。如果我们稍有不慎，很可能我们的权益就会受到损害。在本文中，我们就来聊聊签订购房合同需要注意的8个细节：

买房是人生大事。购房者从看房到入住，要经过很多流程。每一个环节都很重要，尤其是签订购房合同。如果我们稍有不慎，很可能我们的权益就会受到损害。在本文中，我们就来聊聊签订购房合同需要注意的8个细节：

一、看开发商资质

一、看开发商资质

首先，要看开发者是否有五证。如果感到不安，可以到相应的发证机关进行核实。如果只能看到楼盘的广告、沙盘，发现小区价格远低于周边楼盘，感觉销售人员的话闪闪发光等，那就该对开发商的资质打个问号了，但大部分开发商还是有法律意识的。此外，销售不是一件小事，我们不必太担心。其次，要看开发商的名字。这是最明显但又容易被忽视的一点。有的小开发商为了吸引购房者看房，特意取了一个与大型房企名称相近的名字，其实两者并没有任何关系，或者谎称是大型房企的分支机构。我们可以在签订合同的时候，在网上查看情况是否属实。毕竟，一个名字是假的开发商，入住后很难维护我们的权益。最后，我们可以看看开发商的土地和性质。房子必须建在住宅用地上。如果房子属于其他性质，可能会影响我们的产权持有期限，以后容易产生纠纷，损害我们的合法利益。

首先，要看开发者是否有五证。如果感到不安，可以到相应的发证机关进行核实。如果只能看到楼盘的广告、沙盘，发现小区价格远低于周边楼盘，感觉销售人员的话闪闪发光等，那就该对开发商的资质打个问号了，但大部分开发商还是有法律意识的。此外，销售不是一件小事，我们不必太担心。ITS

这取决于开发人员的名字，这是最明显但容易被忽视的一点。有的小开发商为了吸引购房者看房，特意取了一个与大型房企名称相近的名字，其实两者并没有任何关系，或者谎称是大型房企的分支机构。我们可以在签订合同的时候，在网上查看情况是否属实。毕竟，一个名字是假的开发商，入住后很难维护我们的权益。最后，我们可以看看开发商的土地和性质。房子必须建在住宅用地上。如果房子属于其他性质，可能会影响我们的产权持有期限，以后容易产生纠纷，损害我们的合法利益。

二、看最终付款时间

二、看最终付款时间

分期购房的购房者在签约时会有尾款时间，这是为了保证开发商能够顺利回款。如果没有在规定时间内审批贷款，买方定金将付之东流，还可能产生违约责任。这也提醒我们平时要珍惜信用，在收入稳定的情况下尽量申请房贷，否则会降低申请贷款的成功率；无论买房的哪个环节，都不要轻易交定金，因为在某些情况下，定金很难收回。如果你想表达你的购房意向，你可以付定金。

分期购房的购房者在签约时会有尾款时间，这是为了保证开发商能够顺利回款。如果没有在规定时间内审批贷款，买方定金将付之东流，还可能产生违约责任。这也提醒我们平时要珍惜信用，在收入稳定的情况下尽量申请房贷，否则会降低申请贷款的成功率；无论买房的哪个环节，都不要轻易交定金，因为在某些情况下，定金很难收回。如果你想表达你的购房意向，你可以付定金。

三、看交货期和违约责任

三、看交货期和违约责任

与现房相比，开发期房更能保障开发商的权益，所以现在市场上大部分都是期房，但是期房有烂尾的风险，这就要求我们

明确交房日期和开发商的违约责任。一些开发商喜欢玩文字游戏逃避责任，比如加一个不早于交房日前，抓住了购房者因合同页数较多而可能忽略的心理。如果我们不仔细看合同，等到房子真的烂尾了，再后悔也来不及了。

与现房相比，开发期房更能保障开发商的权益，所以如今市场上大部分都是期房，但期房存在烂尾风险，这就需要我们明确交房日期和开发商的违约责任。一些开发商喜欢玩文字游戏逃避责任，比如加一个不早于交房日前，抓住了购房者因合同页数较多而可能忽略的心理。如果我们不仔细看合同，等到房子真的烂尾了，再后悔也来不及了。

四看合同条款是否严谨规范

四看合同条款是否严谨规范

售楼处每天接待许多顾客。给每个买家一份合同显然是不现实的。因此，大部分开发商都有自己的合同模板，卖房时根据实际情况替换部分数据。我们要做的是看看合同条款是否严谨。例如，规定房屋面积的误差应分为小于3和大于3，而不是3左右，这样容易产生歧义。我们也可以把这种情况理解为开发商想逃避责任。如果开发商指出后仍不愿改正，则应谨慎签订购房合同。

售楼处每天接待许多顾客。给每个买家一份合同显然是不现实的。因此，大部分开发商都有自己的合同模板，卖房时根据实际情况替换部分数据。我们要做的是看看合同条款是否严谨。例如，规定房屋面积的误差应分为小于3和大于3，而不是3左右，这样容易产生歧义。我们也可以把这种情况理解为开发商想逃避责任。如果开发商指出后仍不愿改正，则应谨慎签订购房合同。

五、注重公摊面积比例

五、注重公摊面积比例

房屋的总面积应在合同中写明，总面积分为两部分。首先是公摊面积，即整栋楼公共部分的建筑面积，如走廊、电梯井等；其次是套内面积，也就是私人自用的面积，公摊面积越大，我们的实际使用面积就越小。一般来说，根据楼层和户型不同，公摊面积比例在10-27之间。太小会影响我们的生活体验，太大会造成资源浪费。

房屋的总面积应在合同中写明，总面积分为两部分。首先是公摊面积，即整栋楼公共部分的建筑面积，如走廊、电梯井等；其次是套内面积，也就是私人自用的面积，公摊面积越大，我们的实际使用面积就越小。一般来说，根据楼层和户型不同，公摊面积比例在10-27之间。太小会影响我们的生活体验，太大会造成资源浪费。

六、看有关不动产权证和房产证的规定

六、看有关不动产权证和房产证的规定

产权证可以证明你有权使用、占有和处分房屋。尽快拿到不动产权证，可以更好地保障我们的权益。如果购买新房，开发商有义务在购房合同中明确办理不动产权证的时间。合同没有明确约定的，应当在90日内办理，是指购买现房合同签订后90日内，期房交付之日起90日内。

产权证可以证明你有权使用、占有和处分房屋。尽快拿到不动产权证，可以更好地保障我们的权益。如果购买新房，开发商有义务在购房合同中明确办理不动产权证的时间。合同没有明确约定的，应当在90日内办理，是指购买现房合同签订后90日内，期房交付之日起90日内。

按理说，房产证办理得早，让开发商可以集中精力开发新楼盘，但现实中，一些开发商似乎很不愿意让我们

尽快拿到房产证是有理由的。其实不是你不想给。可能是因为房屋首次验收失败；也有可能是房地产开发商私自挪用了契税。具体情况我们不知道，但无论如何，一定要让开发商在购房合同中明确约定房产证办理日期，这样万一我们不能按时拿到房产证，维权就更容易了。